296
7
1
Finansiering av kjøp og renovering av råloft
329
0
Hei!
Vi har mulighet til å kjøpe litt av arealet over oss i en bygård i Oslo. Naboene skal også bygge, og de skal bygge snart. Økonomisk lønner det seg STORT å henge seg på deres prosjekt.
Vel. Vi kjøpte nylig leiligheten, og vi har brukt våre 5x inntekt. Vi har en belåning på omtrent 3/4 av boligens verdi. Jeg har vært pessimistisk til utsiktene for å få mer i lån på grunn av inntektskravene, men deretter kom jeg over to ulike tilfeller:
En bekjent kjøpte nylig 40BR loftsareal over egen leilighet, for 400.000. Sannsynligvis en god investering, da han kan gjøre en del selv. Kvadratmeterprisene i Oslo er høye, og han må bruke mer omtrent 50.000 per kvadratmeter for å ikke tjene på dette. Han hadde nytt boliglån, og han fikk rett og slett hjelp av en investor. Investoren "eier" litt av overskuddet når han selger. Har ikke fått mer info enn dette, men høres merkelig ut. Det kan ikke være OK for banken?
Tilfelle nummer 2:
En annen bekjent pusser opp kjellerareal under egen leilighet. Han fikk rett og slett et nytt lån på oppussingen, selv om han ikke kunne låne mer penger. Dette pga den nye leiligheten ville fått en stor verdistigning.
Alternativ 1 er bare merkelig, men noen som har erfaring med noe annet? Det har vært takstmenn og meglere inne, og de sier at vi "må" få med banken på noe - at dette er en gyllen mulighet for oss til å gjøre en god investering og skape en ettertraktet leilighet. Men er det noe vits? Gjør bankene unntak når det kommer til oppussing, fordi vi potensielt kan tjene på det, og fordi de kommer til å ha MYE sikkerhet i boligen når den er ferdig?
Vi har mulighet til å kjøpe litt av arealet over oss i en bygård i Oslo. Naboene skal også bygge, og de skal bygge snart. Økonomisk lønner det seg STORT å henge seg på deres prosjekt.
Vel. Vi kjøpte nylig leiligheten, og vi har brukt våre 5x inntekt. Vi har en belåning på omtrent 3/4 av boligens verdi. Jeg har vært pessimistisk til utsiktene for å få mer i lån på grunn av inntektskravene, men deretter kom jeg over to ulike tilfeller:
En bekjent kjøpte nylig 40BR loftsareal over egen leilighet, for 400.000. Sannsynligvis en god investering, da han kan gjøre en del selv. Kvadratmeterprisene i Oslo er høye, og han må bruke mer omtrent 50.000 per kvadratmeter for å ikke tjene på dette. Han hadde nytt boliglån, og han fikk rett og slett hjelp av en investor. Investoren "eier" litt av overskuddet når han selger. Har ikke fått mer info enn dette, men høres merkelig ut. Det kan ikke være OK for banken?
Tilfelle nummer 2:
En annen bekjent pusser opp kjellerareal under egen leilighet. Han fikk rett og slett et nytt lån på oppussingen, selv om han ikke kunne låne mer penger. Dette pga den nye leiligheten ville fått en stor verdistigning.
Alternativ 1 er bare merkelig, men noen som har erfaring med noe annet? Det har vært takstmenn og meglere inne, og de sier at vi "må" få med banken på noe - at dette er en gyllen mulighet for oss til å gjøre en god investering og skape en ettertraktet leilighet. Men er det noe vits? Gjør bankene unntak når det kommer til oppussing, fordi vi potensielt kan tjene på det, og fordi de kommer til å ha MYE sikkerhet i boligen når den er ferdig?
Et annet alternativ, som du ikke har spurt etter, er å slå seg til ro med at strikken er tøyd langt nok og at dette var en god mulighet dere ikke fikk utnytta nå.
Bankar er stort sett vellvillige til å låna vekk det dei kan, for å tjena så mykje pengar dei kan.
Sant. He, he - det siste alternativet er absolutt reellt. Dog er det snakk om en slags deadline på loftskjøpet, så det vore fint å få snatchet i alle fall arealet før det er for sent.
Ja, i dag. Det som gjelder, er:
Om man har makset lånet, er det makset - men banker kan gjøre unntak ved mindre summer. Feks kan man kanskje kjøpe loftet, men man må vente med å få lån til selve oppussingen.
Og når det gjelder et slikt lån, kan det gjøres på tre måter.
1) man kan vente til man har egenkapital nok (betalt ned lånet lenge nok) til at det er tilstrekkelig sikkerhet i boligen
2) man kan låne penger, men med sikkerhet i f.eks familie sin eiendom. Kausjonen slettes når byggeprosjektet er ferdig, og legges over på egen leilighet
3) man kan få byggelån, som har høyere rente enn boliglånet. Dette pga banken mangler sikkerhet, og tar seg betalt for det.
Om vi skal låne penger til loftsareal i dag, må vi teoretisk sett betale inn 15% i egenkapital. Det er dog en nokså liten sum. Dersom vi venter bare noen måneder, må vi det ikke.