1,305
4
0
Kjøpe hus med leilighet, eller 2 små leil.?
2
0
Hei.
Jeg vurderer å selge leiligheten for å kjøpe 2 litt mindre, eller enebolig med utleieleilighet.
Jeg bor nå i en 4-mannsbolig som ble bygget i 2010, leiligheten er ca. 100 m2 og blir taksert til rundt 3mill. Jeg har 2.1 igjen på lånet.
Jeg betaler ca. 9.500,- + 950,- i fellesutgifter pr.mnd.
Inntekten min ligger på rundt 20.000 netto.
Hvis jeg selger leiligheten med megler, for 3mill, betaler avgifter å diverse honorar - skulle jeg vel strengt tatt sitte igjen med ca. 750k.
Jeg har andre lån på tilsammen 200k som jeg da vil bli kvitt, og ender opp med ca.550.000,- i egenkapital, en bil, men ikke sted å bo..
Hvis en utleieleilighet kan gi f.eks. 8000,- pr.mnd. i inntekt, så regner jeg at 75% av de går til nedbetaling på lån.
Trekker vi fra 3500 i andre mnd.lige utgifter blir det igjen 12k å betale lån mèd.
En bank skulle vel være villig til å "ta sjangsen" på dette vel?
Hvordan stiller banken seg mtp på sikkerhet osv?
Hva hadde vært "det enkleste" for å ende opp med 2 enheter?
Noen som har noen tanker rundt dette?
Jeg vurderer å selge leiligheten for å kjøpe 2 litt mindre, eller enebolig med utleieleilighet.
Jeg bor nå i en 4-mannsbolig som ble bygget i 2010, leiligheten er ca. 100 m2 og blir taksert til rundt 3mill. Jeg har 2.1 igjen på lånet.
Jeg betaler ca. 9.500,- + 950,- i fellesutgifter pr.mnd.
Inntekten min ligger på rundt 20.000 netto.
Hvis jeg selger leiligheten med megler, for 3mill, betaler avgifter å diverse honorar - skulle jeg vel strengt tatt sitte igjen med ca. 750k.
Jeg har andre lån på tilsammen 200k som jeg da vil bli kvitt, og ender opp med ca.550.000,- i egenkapital, en bil, men ikke sted å bo..
Hvis en utleieleilighet kan gi f.eks. 8000,- pr.mnd. i inntekt, så regner jeg at 75% av de går til nedbetaling på lån.
Trekker vi fra 3500 i andre mnd.lige utgifter blir det igjen 12k å betale lån mèd.
En bank skulle vel være villig til å "ta sjangsen" på dette vel?
Hvordan stiller banken seg mtp på sikkerhet osv?
Hva hadde vært "det enkleste" for å ende opp med 2 enheter?
Noen som har noen tanker rundt dette?
I utgangspunktet bør du ha 15% egenkapital som ett minimum, også burde du ha nok inntekt til å kunne dekke lånet på begge enhetene i perioder. Hva gjør du f.eks hvis du ikke får leid ut for en lengre periode?
Husk også å ta med i beregningen at du må betale skatt av leieinntekten du får hvis du har 2 separate leiligheter. 27%.
Kom over ett hus med hybel som her ville kostet ca 5500-6000 i mnd å leie.
Bankdama forklarte at man aldri regnet med "markedsverdien" på utleieenheter, da markedet kan svinge osv. Hun la da inn ca 2500 i leieinntekt inn i regnestykket for å sjekke om jeg var kapabel til å håndtere lånet på den nevnte boligen..
I alle tilfeller er det best å ha god margin, banken liker ikke økonomi som akkurat går opp :p
Med to leiligheter betyr det også ofte doble utgifter i tillegg til inntektsskatt, som eksempelvis forsikringer, eiendomsskatt, renovasjonsavgift, vann- og kloakk, felleskostnader osv. Omfanget vil naturligvis variere i forhold til hvilken type leilighet det dreier seg om. Resultatet er gjerne at leiligheten betaler seg selv, hvor inntektene forsvarer utgiftene, og at det sjeldent gir noe stort pluss i den månedlige privatøkonomien. Det er dog en god investering om leiligheten kan kjøpes for en grei pris, hvor man antagelig ender opp med god fortjeneste ved senere salg.