Kan jeg spørre hva dere endte opp med her? Vi er i litt samme situasjon, bortsett fra at vi allerede eier en tomt med en markedsverdi på ca. 2,5mill, sitter på egenkapital på ca. 600k og har realkausjonister tilgjengelig dersom dette er nødvendig.
Tanken vår dersom vi ender med byggelån er å ferdigstille utleieleiligheten i huset, flytte inn i denne for å unngå andre leiekostnader, søke om ferdigstillelse (ettersom vi nå kan flytte inn) dersom kommunen går med på det og dermed søke om overgang til alminnelig boliglån hos banken(e).
Den ukjente faktoren her er egeninnsatsen som skal gjøres, og tanken på et byggelån som går over lang tid skremmer meg litt.
Er i samme situasjon og er ikke helt fornøyd. Har kjøpt og betalt tom til 1.350', og har ca 3.2mill etter boligsalg. Banken har satt disse på sperret konto, og sperret av 600k på vårt fleksilån for å garantere for finansene til vår boligleverandør. Det som nå må skje er at vi må ta lån for å betale f.eks graver og garasje, mens vi fremdeles har penger på konto. Regningene fra boligleverandør kommer ikke før om en god stund, og da i 3 etapper. Synes det hele er litt underlig.
De kan da ikke fryse egenkapitalen deres og tvinge dere til å ta opp et nytt mellom-lån for å finansiere andre utgifter på boligen. Det er jo helt høl i huet.
kjeol: Kan jeg spørre hvor du har fått en så god byggelånsrente? Og er dette noe du har forhandlet deg frem til med noen "ess i ermene", eller?
tror det er store forskjeller på renter på byggelån, så viktig å høre rundt.... jeg har selv et byggelån med rente på 3,15%
Og da er det ikke så farlig ;o)
Vi har inntil nylig hatt 7,5% rente på Byggelån i et halvt år. ("var så mange usikkerheter" sa han I banken) Men vi gikk ned til 5,0% rente på Byggelånet sist uke pga jeg forhandlet hardt etter at vi da hadde fått oppgjøret fra solgt vår gamle bolig (dvs vi fikk mindre i lån totalt sett - og mindre usikkerhet i økonomien vår)
MEN NB: Til de som sier at Byggelån er akkurat som et vanlig lån. Det opplever jeg som FEIL. For i våre lånebetingelser for Byggelånet så må vi i tillegg til renten på Byggelånet (nå 5,0% - før 7,5%) også betale hver kvartal (hver 3.måned) en omkostning på 0,25% av totalrammen (!!! dvs altså 0,25% av hele rammen for Byggelånet, selv om vi ikke er kommet såpass høyt i belåningen enda)
JEG MISLIKER BYGGELÅN [men må svelge den kamelen for å få bygget husdrømmen]
De kan da ikke fryse egenkapitalen deres og tvinge dere til å ta opp et nytt mellom-lån for å finansiere andre utgifter på boligen. Det er jo helt høl i huet.
kjeol: Kan jeg spørre hvor du har fått en så god byggelånsrente? Og er dette noe du har forhandlet deg frem til med noen "ess i ermene", eller?
Om tomten er fornuftig plassert (sikker investering) så kan man stort sett låne 50% til ordinær rente. Om dere har 2.5 mill, og tomten koster 1.1, så kan dere låne 550 000 til tomten, og ha 1.95 million til byggestart. Når dere har tilført tomten verdi (grunnarbeid, råbygg) vil banken kunne ta en ny verdivurdering og gi dere minst 50% lån av verdien. om da tomt med råbygg er verd 3 mill, vil dere da kunne øke lånet med ca 1 million som da kan brukes til det som trengs. Normalt vil også banken øke belåningsgraden etterhvert som risikoen synker. Når råbygget står ferdig fikk vi tilbud om 70% belåning på ordinære vilkår, og 85% når midlertidig bruksgodkjennelse forelå. Vi fikk også tilbud om å belåne vår leilighet med intill 85% av en beskjeden verdifastsettelse.
Vårt byggeprosjekt stoppet opp da lars sponheim stoppet all utbygging i bergen sør, men vår bankforbindelse var Danske bank. Vi fikk samme tilbud da vi skiftet til Nordea som vi har i dag.
Signatur
Mvh Sverre Forskalingssnekker & Byggingeniør Daglig leder EnergiTek AS
Etter en kjapp telefonsamtale med en av bankene vi vurderer, så fikk jeg beskjed om at vi kunne ha en ordning der vi først fikk alminnelig boliglån på tomten (hvor de var villigere til å belåne 80% av verdien), og deretter gå over til byggelånet når den kapitalen er oppbrukt. Det sparer oss ekstremt mye i byggelånsrenter.
Jeg har skjønt at det å unngå byggelån er en relativt hard kamp, så da tror jeg vi nøyer oss med en god boliglånsrente på tomta og heller legger opp et smart løp for når byggelånet inntreffer.
Etter en kjapp telefonsamtale med en av bankene vi vurderer, så fikk jeg beskjed om at vi kunne ha en ordning der vi først fikk alminnelig boliglån på tomten (hvor de var villigere til å belåne 80% av verdien), og deretter gå over til byggelånet når den kapitalen er oppbrukt. Det sparer oss ekstremt mye i byggelånsrenter.
Sånn som det gjorde vi også det I fjor. Hadde heldigvis nokså nedbetalt tomt (spart penger i mange år), så pga det fikk vi lov til å først øke lånet (Flexilån) popover til rammen på Flexilånet, og først deretter for beløpet over det har det blitt Byggelån. Dvs Byggelånet påbegynte vi først i år
Etter en kjapp telefonsamtale med en av bankene vi vurderer, så fikk jeg beskjed om at vi kunne ha en ordning der vi først fikk alminnelig boliglån på tomten (hvor de var villigere til å belåne 80% av verdien), og deretter gå over til byggelånet når den kapitalen er oppbrukt. Det sparer oss ekstremt mye i byggelånsrenter.
Sånn som det gjorde vi også det I fjor. Hadde heldigvis nokså nedbetalt tomt (spart penger i mange år), så pga det fikk vi lov til å først øke lånet (Flexilån) popover til rammen på Flexilånet, og først deretter for beløpet over det har det blitt Byggelån. Dvs Byggelånet påbegynte vi først i år
Det er i hvert fall en mye bedre løsning enn rent byggelån. Heldigvis, så er tomten våres arvet, så vi slipper relativt billig unna. Så da håper jeg på at det er fleksi-/rammelån. Det finner jeg ut av på torsdag.
Tanken vår dersom vi ender med byggelån er å ferdigstille utleieleiligheten i huset, flytte inn i denne for å unngå andre leiekostnader, søke om ferdigstillelse (ettersom vi nå kan flytte inn) dersom kommunen går med på det og dermed søke om overgang til alminnelig boliglån hos banken(e).
Den ukjente faktoren her er egeninnsatsen som skal gjøres, og tanken på et byggelån som går over lang tid skremmer meg litt.
Og da er det ikke så farlig ;o)
kjeol: Kan jeg spørre hvor du har fått en så god byggelånsrente? Og er dette noe du har forhandlet deg frem til med noen "ess i ermene", eller?
Vi har inntil nylig hatt 7,5% rente på Byggelån i et halvt år. ("var så mange usikkerheter" sa han I banken) Men vi gikk ned til 5,0% rente på Byggelånet sist uke pga jeg forhandlet hardt etter at vi da hadde fått oppgjøret fra solgt vår gamle bolig (dvs vi fikk mindre i lån totalt sett - og mindre usikkerhet i økonomien vår)
MEN NB: Til de som sier at Byggelån er akkurat som et vanlig lån. Det opplever jeg som FEIL. For i våre lånebetingelser for Byggelånet så må vi i tillegg til renten på Byggelånet (nå 5,0% - før 7,5%) også betale hver kvartal (hver 3.måned) en omkostning på 0,25% av totalrammen (!!! dvs altså 0,25% av hele rammen for Byggelånet, selv om vi ikke er kommet såpass høyt i belåningen enda)
JEG MISLIKER BYGGELÅN
Er nok heldig med banken tipper jeg.
Vårt byggeprosjekt stoppet opp da lars sponheim stoppet all utbygging i bergen sør, men vår bankforbindelse var Danske bank. Vi fikk samme tilbud da vi skiftet til Nordea som vi har i dag.
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Jeg har skjønt at det å unngå byggelån er en relativt hard kamp, så da tror jeg vi nøyer oss med en god boliglånsrente på tomta og heller legger opp et smart løp for når byggelånet inntreffer.
Sånn som det gjorde vi også det I fjor. Hadde heldigvis nokså nedbetalt tomt (spart penger i mange år), så pga det fikk vi lov til å først øke lånet (Flexilån) popover til rammen på Flexilånet, og først deretter for beløpet over det har det blitt Byggelån. Dvs Byggelånet påbegynte vi først i år
Det er i hvert fall en mye bedre løsning enn rent byggelån. Heldigvis, så er tomten våres arvet, så vi slipper relativt billig unna. Så da håper jeg på at det er fleksi-/rammelån. Det finner jeg ut av på torsdag.