For å gjøre det ordentlig er det beste å gjøre alt klart før man bygger.
Kjøp av tomt, godkjennelse av lån osv.

Byggelån er kun i en begrenset periode, renten er noe høyere en vanlig. Det er heller ikke så dyrt som man skal ha det til.
Byggelånet blir i ditt tilfellet, på 2,5 millioner, rentene blir ikke så mange tusen i byggeperioden.
Byggelånets renter begynner å gå først når man bruker pengene.
Ved byggelån har man en sikkerhet for de regningen som vil komme i byggeperioden.

Si ditt tilfelle kjøper man tomt og de regningen som kommer med egenkapitalen, når man går tom for penger, bruker man byggelånet.

Hei og takk for svar. Vi skal gjøre mye egeninnsats og regner derfor med at prosjektet vil ta en del lengre tid enn det ellers ville ha gjort. Tror derfor det er en del å spare på å prøve å unngå byggelån. Det er vel i tillegg mye mer papirarbeid med et byggelån enn andre typer lån..

Det er ikke mye papirarbeid, det er akkurat det samme som vanlig lån.
Man betaler kun renter på lånet.
Si at man får 7% rente på 2,5 millioner kr, i 9 måneder. Er ikke så mange tusenlapper man skal ut med,
F.eks. det å beise huset eller sette opp stilas, osv. vil koste mer en byggelånets renter i byggeperioden. Byggelånet er en liten utgift totalt sett.

Setter pris på innspill viking77. Da kommer vi til å ta en ringerunde til bankene før det blir tomtekjøp. Men du har dessverre ikke klart å overbevise meg om at vi burde ha byggelån Vi kommer nok til å argumentere for flexilån/rammelån el. En krone spart er en krone tjent (eller hvordan nå den regla går). Vi kommer til å måtte betale de rentene i mye mer enn 9 mnd så det blir nok en god sum ut av det.

Har dere hus som dere eier og bor i idag ? Eller er det 50% egenkapital inkl tomt som er egenkapital ?

Edit:Målet må være at dere kan vise til varige verdier for mer enn det dere til enhver tid får utbetalt. Jeg er heller ikke tilhenger av å være bankens kilde til økt overskudd så jeg forstår ønsket.

Ja vi har en leilighet som er verdt ca 600 000 (som vi ikke har lån på). I tillegg til dette har vi altså egenkapital på 2,5 mill som er cash i banken. Har ikke regnet med verdien i leiligheten som egenkapital da den ligger i litt grissgrendte strøk og kanskje kan være vanskelig å få solgt. Har i tillegg bil (uten lån) og studielån på tot 300 000.

Jeg ville prøvd å selge dette inn som en pakke, prøv å finn ut hvor langt huset er kommet før du går tom for tilgjengelig egenkapital. Men jeg ville ha tatt runden før jeg begynte så en ikke får trøbbel som tar tid underveis.

Takker for svar. Da får vi ta en ringerunde til bankene og høre hva de kan tilby.

Du vil ikke komme til å få flexilån/rammelån.

Flexilån/rammelån er boliglån der man har tilgjengelig 70% av boligens verdi, ettersom man ikke har bygget boligen vil man heller ikke få disse lånene.
Det er først etter at du har bygget ferdig bygget, at man kan ta de lånene.

En bank vil aldrig gi sånne lån til boligbyggere, for da kan bankene gå på et stort tap om boligen viser seg å være mindre verd.

Byggelånet omgjøres til vanlig boliglån når boligen er ferdig bygget.

TS har tilført boligen 50% av verdi før han trenger lån. I tillegg har han dagens bolig. Hva banken kaller det er ikke så venstlig, men han kan tilby verdier i sikkerhet som overstiger hva han tar ut. Dette er godt i overkant av hva "nornale" boligbyggere har.
Jeg ville derfor fortsatt foreslå å lage en "pakke" av dette og prøve å selge denne til boliglånsrente med et lite tillegg. Men det er viktig at han kan vise til hvilke verdier som er antatt er tilgjengelig når han trenger lån. (Og så trenger han trolig ikke å ta turen til DnB).

Kan jeg spørre hva dere endte opp med her? Vi er i litt samme situasjon, bortsett fra at vi allerede eier en tomt med en markedsverdi på ca. 2,5mill, sitter på egenkapital på ca. 600k og har realkausjonister tilgjengelig dersom dette er nødvendig.

Tanken vår dersom vi ender med byggelån er å ferdigstille utleieleiligheten i huset, flytte inn i denne for å unngå andre leiekostnader, søke om ferdigstillelse (ettersom vi nå kan flytte inn) dersom kommunen går med på det og dermed søke om overgang til alminnelig boliglån hos banken(e).

Den ukjente faktoren her er egeninnsatsen som skal gjøres, og tanken på et byggelån som går over lang tid skremmer meg litt.

tror det er store forskjeller på renter på byggelån, så viktig å høre rundt.... jeg har selv et byggelån med rente på 3,15%

Og da er det ikke så farlig ;o)

Er i samme situasjon og er ikke helt fornøyd. Har kjøpt og betalt tom til 1.350', og har ca 3.2mill etter boligsalg. Banken har satt disse på sperret konto, og sperret av 600k på vårt fleksilån for å garantere for finansene til vår boligleverandør. Det som nå må skje er at vi må ta lån for å betale f.eks graver og garasje, mens vi fremdeles har penger på konto. Regningene fra boligleverandør kommer ikke før om en god stund, og da i 3 etapper. Synes det hele er litt underlig.

De kan da ikke fryse egenkapitalen deres og tvinge dere til å ta opp et nytt mellom-lån for å finansiere andre utgifter på boligen. Det er jo helt høl i huet.

kjeol: Kan jeg spørre hvor du har fått en så god byggelånsrente? Og er dette noe du har forhandlet deg frem til med noen "ess i ermene", eller?

kjeol Thursday, September 3, 2015

tror det er store forskjeller på renter på byggelån, så viktig å høre rundt.... jeg har selv et byggelån med rente på 3,15%

Og da er det ikke så farlig ;o)

Vi har inntil nylig hatt 7,5% rente på Byggelån i et halvt år. ("var så mange usikkerheter" sa han I banken) Men vi gikk ned til 5,0% rente på Byggelånet sist uke pga jeg forhandlet hardt etter at vi da hadde fått oppgjøret fra solgt vår gamle bolig  (dvs vi fikk mindre i lån totalt sett - og mindre usikkerhet i økonomien vår)

MEN NB:  Til de som sier at Byggelån er akkurat som et vanlig lån. Det opplever jeg som FEIL. For i våre lånebetingelser for Byggelånet så må vi i tillegg til renten på Byggelånet (nå 5,0% - før 7,5%) også betale hver kvartal (hver 3.måned) en omkostning på 0,25% av totalrammen (!!! dvs altså 0,25% av hele rammen for Byggelånet, selv om vi ikke er kommet såpass høyt i belåningen enda)  


JEG MISLIKER BYGGELÅN     [men må svelge den kamelen for å få bygget husdrømmen]

kpfaaland Friday, September 4, 2015

De kan da ikke fryse egenkapitalen deres og tvinge dere til å ta opp et nytt mellom-lån for å finansiere andre utgifter på boligen. Det er jo helt høl i huet.

kjeol: Kan jeg spørre hvor du har fått en så god byggelånsrente? Og er dette noe du har forhandlet deg frem til med noen "ess i ermene", eller?

Er nok heldig med banken tipper jeg.

Om tomten er fornuftig plassert (sikker investering) så kan man stort sett låne 50% til ordinær rente. Om dere har 2.5 mill, og tomten koster 1.1, så kan dere låne 550 000 til tomten, og ha 1.95 million til byggestart. Når dere har tilført tomten verdi (grunnarbeid, råbygg) vil banken kunne ta en ny verdivurdering og gi dere minst 50% lån av verdien. om da tomt med råbygg er verd 3 mill, vil dere da kunne øke lånet med ca 1 million som da kan brukes til det som trengs. Normalt vil også banken øke belåningsgraden etterhvert som risikoen synker. Når råbygget står ferdig fikk vi tilbud om 70% belåning på ordinære vilkår, og 85% når midlertidig bruksgodkjennelse forelå. Vi fikk også tilbud om å belåne vår leilighet med intill 85% av en beskjeden verdifastsettelse.

Vårt byggeprosjekt stoppet opp da lars sponheim stoppet all utbygging i bergen sør, men vår bankforbindelse var Danske bank. Vi fikk samme tilbud da vi skiftet til Nordea som vi har i dag.

Etter en kjapp telefonsamtale med en av bankene vi vurderer, så fikk jeg beskjed om at vi kunne ha en ordning der vi først fikk alminnelig boliglån på tomten (hvor de var villigere til å belåne 80% av verdien), og deretter gå over til byggelånet når den kapitalen er oppbrukt. Det sparer oss ekstremt mye i byggelånsrenter.

Jeg har skjønt at det å unngå byggelån er en relativt hard kamp, så da tror jeg vi nøyer oss med en god boliglånsrente på tomta og heller legger opp et smart løp for når byggelånet inntreffer.

kpfaaland Monday, September 7, 2015

Etter en kjapp telefonsamtale med en av bankene vi vurderer, så fikk jeg beskjed om at vi kunne ha en ordning der vi først fikk alminnelig boliglån på tomten (hvor de var villigere til å belåne 80% av verdien), og deretter gå over til byggelånet når den kapitalen er oppbrukt. Det sparer oss ekstremt mye i byggelånsrenter.

Sånn som det gjorde vi også det I fjor. Hadde heldigvis nokså nedbetalt tomt (spart penger i mange år), så pga det fikk vi lov til å først øke lånet (Flexilån) popover til rammen på Flexilånet, og først deretter for beløpet over det har det blitt Byggelån. Dvs Byggelånet påbegynte vi først i år

VestlandBygger Monday, September 7, 2015

kpfaaland Monday, September 7, 2015

Etter en kjapp telefonsamtale med en av bankene vi vurderer, så fikk jeg beskjed om at vi kunne ha en ordning der vi først fikk alminnelig boliglån på tomten (hvor de var villigere til å belåne 80% av verdien), og deretter gå over til byggelånet når den kapitalen er oppbrukt. Det sparer oss ekstremt mye i byggelånsrenter.

Sånn som det gjorde vi også det I fjor. Hadde heldigvis nokså nedbetalt tomt (spart penger i mange år), så pga det fikk vi lov til å først øke lånet (Flexilån) popover til rammen på Flexilånet, og først deretter for beløpet over det har det blitt Byggelån. Dvs Byggelånet påbegynte vi først i år

Det er i hvert fall en mye bedre løsning enn rent byggelån. Heldigvis, så er tomten våres arvet, så vi slipper relativt billig unna. Så da håper jeg på at det er fleksi-/rammelån. Det finner jeg ut av på torsdag.

Etter hyggelig møte med lokalbanken igår, så ble vi enige om en god avtale. Med sikkerhet i både arvet tomt og leilighet, så får vi fleksilån på hele beløpet, noe som betyr at vi slipper helt unna byggelån. Dette er jeg strålende fornøyd med!