Privatøkonomi
    9,755    21    6  

Unngå byggelån
 15     1
Hei! Det ser ut til at det blir tomtekjøp på meg og samboer snart. Vi har en del egenkapital og vet at det er flere her som har klart å unngå byggelån tidligere. Totalt budsjett på hele prosjektet (da inkludert tomt og grunnarbeider) er 5 mill. vi har ca 2,5 mill i egenkapital, altså 50%. Dette er penger som ikke er bundet i annen bolig. Så spørsmålet er som følger; burde vi kjøpe tomten (pris 1,1 mill) med pengene vi har og begynne byggingen med resten av egenkapitalen (1,4 mill) for så å søke lån når vi begynner å gå tomme for penger eller er det bedre å prøve å få innvilget et flexilån el. før vi begynner å bruke av pengene?
Takker for alle kommentarer og innspill!
1   Siter
viking77
   #1
 247     1
For å gjøre det ordentlig er det beste å gjøre alt klart før man bygger.
Kjøp av tomt, godkjennelse av lån osv.

Byggelån er kun i en begrenset periode, renten er noe høyere en vanlig. Det er heller ikke så dyrt som man skal ha det til.
Byggelånet blir i ditt tilfellet, på 2,5 millioner, rentene blir ikke så mange tusen i byggeperioden.
Byggelånets renter begynner å gå først når man bruker pengene.
Ved byggelån har man en sikkerhet for de regningen som vil komme i byggeperioden.

Si ditt tilfelle kjøper man tomt og de regningen som kommer med egenkapitalen, når man går tom for penger, bruker man byggelånet.
1   Siter
Penguin
  (trådstarter)
   #2
 15     0
Hei og takk for svar. Vi skal gjøre mye egeninnsats og regner derfor med at prosjektet vil ta en del lengre tid enn det ellers ville ha gjort. Tror derfor det er en del å spare på å prøve å unngå byggelån. Det er vel i tillegg mye mer papirarbeid med et byggelån enn andre typer lån..
  Siter
viking77
   #3
 247     0
Det er ikke mye papirarbeid, det er akkurat det samme som vanlig lån.
Man betaler kun renter på lånet.
Si at man får 7% rente på 2,5 millioner kr, i 9 måneder. Er ikke så mange tusenlapper man skal ut med,
F.eks. det å beise huset eller sette opp stilas, osv. vil koste mer en byggelånets renter i byggeperioden. Byggelånet er en liten utgift totalt sett.
  Siter
Penguin
  (trådstarter)
   #4
 15     0
Setter pris på innspill viking77. Da kommer vi til å ta en ringerunde til bankene før det blir tomtekjøp. Men du har dessverre ikke klart å overbevise meg om at vi burde ha byggelån Wink Vi kommer nok til å argumentere for flexilån/rammelån el. En krone spart er en krone tjent (eller hvordan nå den regla går). Vi kommer til å måtte betale de rentene i mye mer enn 9 mnd så det blir nok en god sum ut av det.
  Siter
HSt
   #5
 37,739     Lillestrøm kommune     0
Har dere hus som dere eier og bor i idag ? Eller er det 50% egenkapital inkl tomt som er egenkapital ?

Edit:Målet må være at dere kan vise til varige verdier for mer enn det dere til enhver tid får utbetalt. Jeg er heller ikke tilhenger av å være bankens kilde til økt overskudd så jeg forstår ønsket.
  Siter
Penguin
  (trådstarter)
   #6
 15     1
Ja vi har en leilighet som er verdt ca 600 000 (som vi ikke har lån på). I tillegg til dette har vi altså egenkapital på 2,5 mill som er cash i banken. Har ikke regnet med verdien i leiligheten som egenkapital da den ligger i litt grissgrendte strøk og kanskje kan være vanskelig å få solgt. Har i tillegg bil (uten lån) og studielån på tot 300 000.
1   Siter
HSt
   #7
 37,739     Lillestrøm kommune     1
Jeg ville prøvd å selge dette inn som en pakke, prøv å finn ut hvor langt huset er kommet før du går tom for tilgjengelig egenkapital. Men jeg ville ha tatt runden før jeg begynte så en ikke får trøbbel som tar tid underveis.
1   Siter
Penguin
  (trådstarter)
   #8
 15     0
Takker for svar. Da får vi ta en ringerunde til bankene og høre hva de kan tilby.
  Siter
viking77
   #9
 247     0
Du vil ikke komme til å få flexilån/rammelån.

Flexilån/rammelån er boliglån der man har tilgjengelig 70% av boligens verdi, ettersom man ikke har bygget boligen vil man heller ikke få disse lånene.
Det er først etter at du har bygget ferdig bygget, at man kan ta de lånene.

En bank vil aldrig gi sånne lån til boligbyggere, for da kan bankene gå på et stort tap om boligen viser seg å være mindre verd.

Byggelånet omgjøres til vanlig boliglån når boligen er ferdig bygget.
  Siter
HSt
   #10
 37,739     Lillestrøm kommune     1
TS har tilført boligen 50% av verdi før han trenger lån. I tillegg har han dagens bolig. Hva banken kaller det er ikke så venstlig, men han kan tilby verdier i sikkerhet som overstiger hva han tar ut. Dette er godt i overkant av hva "nornale" boligbyggere har.
Jeg ville derfor fortsatt foreslå å lage en "pakke" av dette og prøve å selge denne til boliglånsrente med et lite tillegg. Men det er viktig at han kan vise til hvilke verdier som er antatt er tilgjengelig når han trenger lån. (Og så trenger han trolig ikke å ta turen til DnB).
1   Siter