Dersom du tar antall m2 på huset (eneboligen) og ganger opp med snittet av hva eneboliger blir solgt for i området og en går ut fra at standard er normal på det en skal taksere så kan en enkelt finne hvor prissetting vil bli. I det en skal selge bolig vil det ha noe å si at det er lyse farger, mye lys og lite møbler i huset på visning og prospektbilder. Folk kjøper gjerne en bolig på impuls idag dersom de liker den. Og skal en ha god pris er en avhengig av at huset har rett antall rom og ser lyst og trivelig ut. En annen kjøpegruppe er de som er på jakt etter å gjøre endel selv men da blir prisen lavere. Uansett koster det ikke mye å male.
Vel, ved å legge litt mørk fin parkett (linnea seven jatoba?) og en hvitnyanse på glatte vegger og spotter i taket så vil jeg tro mange av den yngre garde vil like det.. (20-30) Gjerne i kombinasjon med pianolakk og børstet stål. Det spørs hvor mye du vil legge i det.
Parketten jeg nevner koster 200 ink moms ex frakt fra england. Hvitmaling er ikke så dyrt. Om du har miljøstrie, finnes det diverse produkter du kan lime på slik at du får glatt overflate. om du ikke har spotter kan en enkel spott skinne gi litt samme looken
Signatur
Mvh Sverre Forskalingssnekker & Byggingeniør Daglig leder EnergiTek AS
Vel, ved å legge litt mørk fin parkett (linnea seven jatoba?) og en hvitnyanse på glatte vegger og spotter i taket så vil jeg tro mange av den yngre garde vil like det.. (20-30) Gjerne i kombinasjon med pianolakk og børstet stål. Det spørs hvor mye du vil legge i det.
Parketten jeg nevner koster 200 ink moms ex frakt fra england. Hvitmaling er ikke så dyrt. Om du har miljøstrie, finnes det diverse produkter du kan lime på slik at du får glatt overflate. om du ikke har spotter kan en enkel spott skinne gi litt samme looken ;)
Og det understreker poenget, om vi var på markedet ville vi markere negativt både i forhold til spotter (har nok av disse i eget hus nå) og ingen av oss kan fordra mørk parkett, eller strie på veggene.
Og vi er rundt 40, dvs fulle av penger, noe ikke alltid 20-30 åringene er... men har man en typisk førstegangsbolig så er vel 20-30 åringer naturlig å sikte seg inn på.
Ville malt veggene hvis det var mørkt og lite tidsriktig, og solgt til høyest mulig pris.
Signatur
Ikke fagmann på noe som helst og sender aldri faktura til noen.
Tviler på at det er en generell formula for å regne verdiøkning, ikke minst pga hvordan huset/leiligheten var da du kjøpte den og hvilken pris du fikk det/den til da (altså, var det et "godt" kjøp)og hvilke materialer du bruker, hvem som gjør arbeidet osv.
Jeg kjøpte et hus fra 1978; akkurat i det finanskrisen var på sitt verste, og det var fullstendig dødt i markedet. Huset var så og si orginalt fra byggeåret, dvs nålefilt på gulv, brunt kjøkken og rosa og oransje vegger, men beliggenheten var kjempebra. Jeg gav 2.9 millioner.
Nå 1.5 år etter, er jeg ferdig med nesten all innvendig oppussing. Fagfolk har tatt seg av el, rør og flising, men resten er gjort selv. Har brukt ca 500.000. Ingen ekstravagant standard, men nå er begge badene fliselagte, ny innredning på bad,nytt kjøkken, nye gulv i hele huset, alle vegge/tak malt, sikringsskapet er skiftet, terrasse bygget, skiftet 4 vinduer og en ytterdør pluss innredet kjelleren.
2 meglere var sist uke og så på huset. I rapporten står det at huset nå har "god og moderne standard"
Takst nå er ifølge megler nr 1: 4 millioner, megler 2 : 4.2 millioner.
Jeg kjenner en som kjøpte et hus som var dekket av en svær eføy plante.
Når han overtok huset ble planten fjernet, og tre uker etterpå var huset solgt på nytt, med 900. 000 i fortjeneste. Ingenting utenom å fjerne planten var gjort med huset.
Så det er mye som kan gjøres som kan virke inn på salgsprisen.
Han brukte heller ikke megler når han solgte huset og ingen annonsering. Han ble oppringt av en som ville kjøpe huset, uten at det var lagt ut for salg.
Hvordan går man frem for å få en ny verdivurdering (takst?) etter oppussing? Kan en hvilken som helst eiendomsmegler gjøre dette? Jeg har tenkt å reforhandle lånet, og regner med verdien har økt endel slik at jeg har lavere % nå. Godtar banken en "billig" verdivurdering fra en hvilken som helst megler?
Sist jeg pratet med banken, så holdt det med en verdivurdering for å refinansiere lånet. Denne tror jeg ofte er gratis. En tilstandsrapport koster vel 3-4K?
Historien om eføyhuset er en solskinnshistorie som må være tilnærmet unik Fetteren min pusset opp badet og fikk ca en mill mer på takst et år etter kjøp. Det sier meg egenltig at man burde få flere vurderinger ved salg av hus. Jeg hadde kostet på meg det, er jo småpenger ved salg av bolig.
Tror det er i kveld at FBI på NRK skal teste nettopp dette temaet med forskjellige verditakster.
Hei! kjøpte hus for et år sia no, va en veldig gamel takst på huset da (1,5år). taksten var på 1,7, kjøpte huset for 1,3
på det året her har en brukt ca 50000 på å pusset opp kjeller og kjøkken.
fikk en ny verdi takst for 2 uker sia, den kom på 2,7?!;D kan ikke skjønne at det går ann. hvor mye har egentlig markedsverdian på hus gått opp på 2,5 år?
Vel, ved å legge litt mørk fin parkett (linnea seven jatoba?) og en hvitnyanse på glatte vegger og spotter i taket så vil jeg tro mange av den yngre garde vil like det.. (20-30) Gjerne i kombinasjon med pianolakk og børstet stål. Det spørs hvor mye du vil legge i det.
Parketten jeg nevner koster 200 ink moms ex frakt fra england. Hvitmaling er ikke så dyrt. Om du har miljøstrie, finnes det diverse produkter du kan lime på slik at du får glatt overflate. om du ikke har spotter kan en enkel spott skinne gi litt samme looken
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Og det understreker poenget, om vi var på markedet ville vi markere negativt både i forhold til spotter (har nok av disse i eget hus nå) og ingen av oss kan fordra mørk parkett, eller strie på veggene.
Og vi er rundt 40, dvs fulle av penger, noe ikke alltid 20-30 åringene er... men har man en typisk førstegangsbolig så er vel 20-30 åringer naturlig å sikte seg inn på.
Ville malt veggene hvis det var mørkt og lite tidsriktig, og solgt til høyest mulig pris.
Jeg kjøpte et hus fra 1978; akkurat i det finanskrisen var på sitt verste, og det var fullstendig dødt i markedet. Huset var så og si orginalt fra byggeåret, dvs nålefilt på gulv, brunt kjøkken og rosa og oransje vegger, men beliggenheten var kjempebra. Jeg gav 2.9 millioner.
Nå 1.5 år etter, er jeg ferdig med nesten all innvendig oppussing. Fagfolk har tatt seg av el, rør og flising, men resten er gjort selv. Har brukt ca 500.000. Ingen ekstravagant standard, men nå er begge badene fliselagte, ny innredning på bad,nytt kjøkken, nye gulv i hele huset, alle vegge/tak malt, sikringsskapet er skiftet, terrasse bygget, skiftet 4 vinduer og en ytterdør pluss innredet kjelleren.
2 meglere var sist uke og så på huset. I rapporten står det at huset nå har "god og moderne standard"
Takst nå er ifølge megler nr 1: 4 millioner, megler 2 : 4.2 millioner.
Når han overtok huset ble planten fjernet, og tre uker etterpå var huset solgt på nytt, med 900. 000 i fortjeneste. Ingenting utenom å fjerne planten var gjort med huset.
Så det er mye som kan gjøres som kan virke inn på salgsprisen.
Han brukte heller ikke megler når han solgte huset og ingen annonsering.
Han ble oppringt av en som ville kjøpe huset, uten at det var lagt ut for salg.
Historien om eføyhuset er en solskinnshistorie som må være tilnærmet unik
Tror det er i kveld at FBI på NRK skal teste nettopp dette temaet med forskjellige verditakster.
taksten var på 1,7, kjøpte huset for 1,3
på det året her har en brukt ca 50000 på å pusset opp kjeller og kjøkken.
fikk en ny verdi takst for 2 uker sia, den kom på 2,7?!;D
kan ikke skjønne at det går ann.
hvor mye har egentlig markedsverdian på hus gått opp på 2,5 år?
føle meg rimeli heldig på dette huset:D