1,220
4
0
TG vurdering av takstmann av valgt løsning på bad.
12
0
Hei.
Jeg har et bad som er pusset opp i 2007, av noen som har hatt hastverk og 10 tommeltotter. Badet har støpejernsluk som er klattet inn med membran. Hvor lenger dette holder tett vet ikke jeg. Flisene ser ut som de er kastet på veggen med ryggen til.
Foruten elektriske arbeider, tenker jeg å pusse badet opp selv. Boligen skal muligens selges om 2 år, så det vil ikke lønne seg å leie inn fagfolk. Jeg er også blitt en smule gniten med årene.
Planen er å lage en nedsenket dusjnisje, med fall. Ellers vil gulvet være plant, med en oppkant på 3 cm ved dørterskel.
Har lest litt på forumet, og har forstått at det er stor uenighet om tolking av lover og regler angående fall på baderomsgulv. Jeg tolker det sånn at så lenge man har en kant opp til terskel, vil man isolere alle lekkasjer til badet, selv om man gjerne må svabre vekk siste rest av vannet etter en eventuell lekkasje. Alt overvann vil renne til sluk, og ikke ut av baderommet.
Men dette er min mening. Til syvende sist er det en takstmann som kan avgjøre om jeg får 100-200 tusen mindre for huset ved et salg. Spørsmålene mine er:
Jeg har et bad som er pusset opp i 2007, av noen som har hatt hastverk og 10 tommeltotter. Badet har støpejernsluk som er klattet inn med membran. Hvor lenger dette holder tett vet ikke jeg. Flisene ser ut som de er kastet på veggen med ryggen til.
Foruten elektriske arbeider, tenker jeg å pusse badet opp selv. Boligen skal muligens selges om 2 år, så det vil ikke lønne seg å leie inn fagfolk. Jeg er også blitt en smule gniten med årene.
Planen er å lage en nedsenket dusjnisje, med fall. Ellers vil gulvet være plant, med en oppkant på 3 cm ved dørterskel.
Har lest litt på forumet, og har forstått at det er stor uenighet om tolking av lover og regler angående fall på baderomsgulv. Jeg tolker det sånn at så lenge man har en kant opp til terskel, vil man isolere alle lekkasjer til badet, selv om man gjerne må svabre vekk siste rest av vannet etter en eventuell lekkasje. Alt overvann vil renne til sluk, og ikke ut av baderommet.
Men dette er min mening. Til syvende sist er det en takstmann som kan avgjøre om jeg får 100-200 tusen mindre for huset ved et salg. Spørsmålene mine er:
- Vil en god dokumentasjon i form av bilder, produktdatablader, bruksanvisninger, etc gi TG 1 eller 2? Jeg er ikke faglært, men kan dokumentere at badet blir bygget på fagmessig måte. Hver minste detalj, som membran, sluk, mansjetter og røropplegg vil bli svært godt dokumentert.
- Vil en takstmann gi TG 1 eller 2 på valgt løsning vedrørende oppbygging av gulv?
Alle vet jo at et bad bygget av fagfolk ikke trenger å være bra......
Som HSt sier, jeg ville heller ikke ha hatt noen problem å kjøpe hus med bad pusset opp av privatperson med bra dokumentasjon og bilder. Spesielt om badet er pusset opp av eier som har bodd/skal bo der lenge.
Privatoppusset (også faktisk oppusset av fagfolk) bad hvor det skal selges så fort det er ferdig???-Skeptisk.
Ved et salg vil takstmann som regel bruke tilstandsvurdering på nivå 1, dvs takstmann bruker visuelle observasjoner, enkle målinger og kaster et kjapt blikk på eventuell dokumentasjon for å vurdere skjulte ting som feks membran. Det er altså ikke en grundig gjennomgang. Referansenivået vil typisk være TEK som var gjeldende når badet ble rehabilitert/bygget.
Tilstanden ved de ulike sjekkpunktene vurderes opp mot referansenivået. Når det er avvik i forhold til referansenivået så kalles det svikt. De ulike nivåene av svikt er definert i NS 3424 som:
Det spiller altså liten rolle om badet er bygget av en fagarbeider eller ikke. Det som spiller noen rolle er at ting ser riktig ut og at det kan dokumenteres at det er riktig. Når takstmann finner noe som vurderes som svikt så skal sviktet dokumenteres og begrunnes. Har man som selvbygger sørget for korrekt dokumentasjon så har takstmann veldig lite rom for synsing. Tilstandsgraden vil da ofte bli 1. For å få tilstandsgrad 0, så må all dokumentasjon være perfekt, det må være null slitasje og utførelse må være bedre enn minstekrav i TEK.
Det er riktignok endel feller å gå i som selvbygger. Det er mange krav som ikke er opplagte og det tar tid å få oversikt over alle. Det er heller ikke alltid opplagt hva som er tilstrekkelig dokumentasjon. Man må være nøye med planlegging og dokumentering slik at man unngår at takstmann stadig havner på "mulig skjult svikt", ellers er nok veien kort til tilstandsgrad 2.
Om man ønsker dusjnisje og vil være sikker på å få TG1 for fall så ville jeg sørget for at:
Sørger man for fall rett på utsiden av dusjnisjen også, slik at det er 1:50 fall 80cm ut fra sluket, så oppfyller man preakseptert ytelse i TEK10. Da bør man ihvertfall være sikret.