5,584
7
0
Beregning av skatt på utleieleilighet i borettslag.
119
Skedsmo
0
Kjøpte i 2008 en boretslagsleilghet av typen lav-innskudd..
den er på 50kvm,
Husleien som er avdragsfri er på 6000.- kr og dekker renter (avdragsfritt) , forsikring, vaktmester utgifter, andel av av komunale utgifter og 500kr akonto strøm.(felles måling med undermålere)
jeg betaler 1750kr i avdrag til banken pr mnd.. (dette er kun renter..avdragsfritt)
så ble det unger og frue og vi måtte da finne oss noe større, markedet var eløendig for salg, så i 2010 så endte jeg med og leie den ut til en kamerat for en hyggelig sum.
Han skulle betale 7500 pr mnd ink strøm.
Men betalingene ble så som så.. noen måneder hadde han ikke penger og andre hadde han noe.. og enkelte ganger fikk jeg cash i handa..(NEI JEG HAR IKKE LEID UT SVART!!)
nå orker jeg ikke mer av dette leieforholdet og ønsker og selge leiligheten.. markedet er litt bedre, men kommer ikke til og få store gevinsten av dette.
Så da lurer jeg litt på hva jeg må regne med av skatt.. har ikke betalt noe skat av utleien da det har vært vanskelig og få penger inn samtidig som jeg har gått i minus hver mnd..
den er på 50kvm,
Husleien som er avdragsfri er på 6000.- kr og dekker renter (avdragsfritt) , forsikring, vaktmester utgifter, andel av av komunale utgifter og 500kr akonto strøm.(felles måling med undermålere)
jeg betaler 1750kr i avdrag til banken pr mnd.. (dette er kun renter..avdragsfritt)
så ble det unger og frue og vi måtte da finne oss noe større, markedet var eløendig for salg, så i 2010 så endte jeg med og leie den ut til en kamerat for en hyggelig sum.
Han skulle betale 7500 pr mnd ink strøm.
Men betalingene ble så som så.. noen måneder hadde han ikke penger og andre hadde han noe.. og enkelte ganger fikk jeg cash i handa..(NEI JEG HAR IKKE LEID UT SVART!!)
nå orker jeg ikke mer av dette leieforholdet og ønsker og selge leiligheten.. markedet er litt bedre, men kommer ikke til og få store gevinsten av dette.
Så da lurer jeg litt på hva jeg må regne med av skatt.. har ikke betalt noe skat av utleien da det har vært vanskelig og få penger inn samtidig som jeg har gått i minus hver mnd..
Signatur
Så lenge du ikke skatter for pengene du har tjent på utleige så har du leigd ut svart.
Men skatt av en eventuell gevinst på salg av leiligheten må man nok regne med.
Men her er kanskje det viktigste å ikke gå med mer tap, og med meglerhonorarer og andre utgifter sitter han kanskje ikke igjen med noe overskudd etter salg i det hele tatt.
Det stemmer det! Utgiftene har vært høyere enn inntektene her.. Jeg har ikke betalt avdrag hverken på banklånet eller fellesgjelden. Kun rentene.. Er forberedt på og betale av et eventuelt overskudd.. Selv om jeg ikkentror det ender med det..
Det samme gjelder ved salg. Taper du på salget så skal du ha fradrag for tapet! I tillegg til alle kostnader ved å selge så kan du også trekke fra kostnadene du hadde ved kjøpet.
Salget blir kun skattefritt (evt ikke fradrag for tap) dersom du har bodd der minst 12 mnd i løpet av de siste to år frem til bindende avtale om salg (i praksis aksept av bud).