528    6    3  

Skatt av sekundærbolig

 39     1
Hei godtfolk😊
Lurte på om noen med kompetanse på skatt på sekundærbolig kunne opplyst meg litt rundt regler ved salg.
Har en sekundærbolig som har stått i utleie i 4 år hvor jeg pga god innstegspris samt fin prisutvikling vil ha et pent overskudd ved salg. Men dette overskuddet vil jo selvfølgelig være skattepliktig ettersom jeg ikke har benyttet leiligheten selv Ihht skattereglene.
Derfor kom jeg til å tenke på om det er mulig å refinansiere gjelden og opplåne leiligheten maks for å få ut mest mulig skattefritt? Noen som har kunnskap og innsikt på dette feltet?

   #1
 2 381     0
På hvilken måte mener du refinansiering og opplåning endrer verdien på leiligheten, og ergo størrelsen på gevinsten?
  (trådstarter)
   #2
 39     0
La oss si at boligen i dag er verdt 3,2 mill og jeg har gjeld på 1,7 mill. Jeg låner opp maks på leiligheten og la oss da si at jeg låner kr 500k. Jeg får da utbetalt kr 500k fra banken, gleden til leiligheten øker til 2,3 mill.
Dersom jeg da selger leiligheten for 3,2 mill vil skattbar gevinst være kr 900k kontra kr 1,5mill?
Tenker jeg helt feil eller kan dette være en mulighet?
  (trådstarter)
   #3
 39     0
Litt kluss med tallene her ser jeg, men håper dere skjønte poenget😊
HSt
   #4
 26 690     Lillestrøm kommune     1
Ingen logikk i dette, det endrer ikke inngangsverdien på boligen.

Oppgraderinger, ikke vedlikehold, kan trekkes fra gevinst hvis du kan dokumentere det. Dvs ny parkett på vinylgulv o.l.

Ny parkett fordi den gamle var slitt er vedlikehold og gir ikke fradrag
   #5
 758     Stavanger     1
Du tenker desverre feil. Skattemyndighetene bryr seg lite om hva en bolig er belånt med når den selges mtp skatt av gevinst eller fradrag for tap.

Har du kjøpt for én million og selger for to skal du skatte 240.000kr. Du kan også flytte tilbake og bo der i et av de to siste årene for og selge skattefritt. Merk at det og bo der er ikke bare en adresseendring. Husker ikke sånn i farten men myndighetene har en definisjon på hva som faktisk er og bo en plass..
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 39     0
Ok. Jeg tenkte at beregningen var var salgssum minus restgjeld gir skattegrunnlaget, men det var nok kun en utopi at man skulle klare å spare seg noen skarve kroner😂