4,413
6
0
Skatt når foreldre overtar eiendom
11
Trondheim
0
Hei.
Har et spørsmål til juristene som ferdes her:
Vi en har en ganske stor eiendom i byen, og fra denne eiendommen er det skilt ut en egen parsell. Denne er verdsatt av megler til 5-600 000 slik den står nå.
Mine foreldre er interessert i å overta denne tomten. De ønsker at vi slipper meglerhonorar, at vi får realisert denne verdien, samtidig som vi har "råderetten" i familien.
Kan tomten overføres vederlagsfritt, og løses ut ved at våre foreldre betaler en del av oppussingen av vårt hus?
Hvilke skatteregler gjelder her?
Har et spørsmål til juristene som ferdes her:
Vi en har en ganske stor eiendom i byen, og fra denne eiendommen er det skilt ut en egen parsell. Denne er verdsatt av megler til 5-600 000 slik den står nå.
Mine foreldre er interessert i å overta denne tomten. De ønsker at vi slipper meglerhonorar, at vi får realisert denne verdien, samtidig som vi har "råderetten" i familien.
Kan tomten overføres vederlagsfritt, og løses ut ved at våre foreldre betaler en del av oppussingen av vårt hus?
Hvilke skatteregler gjelder her?
Hver forelder kan gi inntil 1/2G (ca 39000) pr år uten at avgift må betales av dette.
Skal foreldrene dine bygge på tomta?
I så fall kan du redusere arveavgiften ytterligere ved at du overtar dette huset også, men gir foreldrene din livsvarig bruksrett. Grunnlaget blir da redusert med den beregnede verdien av boretten.
Ved arv (ikke forskudd på arv) er det et fribeløp på 470.000 fra hver av foreldrene du ikke betaler avgift på. Dersom dere selv har barn har disse samme frikvote. Har du f.eks 2 barn kan dere altså motta 4x470.000 uten å betale avgift på det.
Det blir nok til at de kjøper på vanlig måte. Vi slipper uansett meglerutgifter på salget, og vi har tomta i familien:)
???? Her var det mye rart. Man må lese svar på juridiske spørsmål med et kritisk blikk. Når det gjelder skatteplanlegging så må du for all del ikke ta de svarene du mottar her for god fisk.
Det er flere spørsmål som må besvares:
- Må du skatte av inntekten ved salg av tomta?
- Må foreldrene dine betale avgifter ved kjøp av tomta? (Tinglysning og dokumentavgift. Vil tomtekjøpet utløse andre avgifter, til f.eks. kommunen. Og vil de få eiendomsskatt og ekstra formuesskatt på dette?)
- Er det egentlig ikke et salg av tomt som er hensikten, men et ønske om at dere får penger til oppussing (og at dere gjerne er åpne for andre muligheter enn et tomtesalg. F.eks. forskudd på arv opp til det skattefrie beløpet?)
Dere trenger ikke å benytte megler. Dette kan dere ordne selv. Megler har antakelig heller ikke peiling på det som er det viktigste i ditt tilfelle; skatteplanlegging.
Dersom det er salg av tomt, så er det ikke noe gavemoment i denne handelen, men et ønske om å tilpasse seg skattereglene slik at det blir minst mulig skatt for begge parter. Dette er et spørsmål som bør rettes til skattekontoret. Dersom hensikten er å få penger til oppussing, så ville jeg gått for forskudd på arv. (Hvis foreldrene dine har mer enn nok penger, og det er nå du trenger litt ekstra.)
Kanskje du kan leie den ut til foreldre på langtidsleie/festekontrakt?
Jeg ville ikke stolt på mine råd, men lagt fram saken for en skatteadvokat.
Dette har jeg brukererfaringer med:
Teknikktank,peisinnsats med vannkappe, l/v varmepumpe, veggvarme på badet, gulvvarme, råte i feilkonstruerte yttervegger, El-bil Peugeot Ion.