Om man ikke er ansatt blir det 28% skatt vil jeg tro.
Hadde det ikke vært slik ville jo alle som livnærte seg av kapitalinntekter måtte betale arbeidskatt (spekulanter,investorer etc.)

Jeg tar for gitt at det ikke er dette du livnærer deg av til vanlig..
Om du ikke er ansatt andre steder vil du muligens få spørsmål fra skattevesenet.
Husk at du også skal ha 28% fradrag på utgiftene.

Jeg gikk med planer om å bygge et hus for salg i hagen min. Fikk beskjed av advokat om at inntekt fra dette salget i sin helhet ville bli tillagt min inntekt for det gjeldene år. Ergo en skatt på ca 50%. Det spillte ingen rolle om hvor mye arbeidsinnsats jeg la ned selv, eller satte bort til andre. Derimot, hvis du bebor huset et år før du selger, er det 100% skattefritt.

Det blir kapitalskatt av overskuddet. Men, som 912R skrev, dette forutsetter jo at du ikkje livnærer deg av dette til vanlig.....

Dersom Palmad100 selv har stått for oppføring av huset (spiller ingen rolle om han selv fysisk har vært med på byggingen), ikke bor der 1 år, vil ligningsmyndighetene se på dette som virksomhet, og dermed tillegge gevinst ved salg til inntekten hans. Ergo vanlig inntektsbeskattning.

Dersom han har kjøpt et ferdig hus og ønsker å selge før 1 år har gått, er det 28% som gjelder.

Med forbehold om at advokaten jeg har snakket med tolker regelverket riktig.

Har snust litt på dette og det ser ut som dette er et infløkt emne. Ser faktisk ut som dette regnes som næringsinntekt så lenge prosjektet har krevd såkalt "aktivitet".
Ganske pussig egentlig. man kan sitte å trade aksjer 12 timer i døgnet og kun skatte som kapitalinntekt..

Her er en link :

http://www.skatt.no/blogg/gry-nilsen/bygge-for-/

Om næringsvirksomhet

Retts- og ligningspraksis har lagt til grunn at næring er en vedvarende aktivitet som drives for egen regning og som er egnet til å gå med overskudd. Det er fire hovedvilkår som må være oppfylt for at en virksomhet skal regnes som næring. Virksomheten må:

• drives for utøverens egen regning og risiko,
• ha en viss varighet og omfang,
• være egnet til å gi økonomisk overskudd,
• innebære aktivitet; det er ikke noe krav at eieren av virksomheten selv deltar aktivt i driften for at den skal anses som næringsvirksomhet.

Det er det siste kriteriet, aktivitet, som avgjør om inntekt er en (passiv) kapitalinntekt eller næringsinntekt.

Kapitalinntekt beskattes som alminnelig inntekt, med 28 prosent flat skatt.
Næringsinntekt beskattes i tillegg som personinntekt, som er grunnlaget for bruttoskattene, altså trygdeavgift (11 prsoent) og toppskatt (9 eller 12 prosent), til sammen inntil 51 prosent.

Innlegget er også publisert i Dagens Næringsliv 28.september 2009.

Overskudd beskattes med 28%.

Som jeg svarte tidligere, virker det som skattemyndighetene ser dette anderledes når man har en "aktiv" rolle i verdiøkningen.
Denne aktive rollen er spesielt interessant når det dreier seg om eiendom kan det se ut som.
Hadde jeg vært TS, ville jeg tatt kontakt med mitt lokale skattekontor for å fått den lokale tolkningen av regelen.  ;)

Enkelt og greit: få en bindende forhåndsuttalelse fra skatteetaten!! Den koster vel rundt en 1000-lapp, men den er da bindende for skattekontoret ditt - liten pris når vi tross alt snakker om litt penger totalt i prosjektet.....?? Og skulle svaret vera "dårlig butikk", så veit du ihvertfall om det.

Jeg bygget og solgte fra 2000-2006 og betalte da kun 28% av overskuddet. Hadde da regnskapsfører som ordnet det hele.
Det er jo mulig at vårt kjære AS Norge har strammet inn på dette i de siste årene.
Hvis de har det, start et AS, det er lønnsomt ved eiendomssalg.