Svaret sier seg selv. På selvangivelsen fører du kun opp dine eiendeler som er materalisert.

Selv om kontrakten er signert i november, er det overtagelsesdatoen som avgjør.

Eneste tilfellet hvor det er gråsone, er hvor du har kjøpt tomta og byggeprosjektet er startet. Tomta er jo juridisk på deg som eier, mens huset er strengt tatt ikke ditt før det foreligger en ferdigstillelsesattest på boligen.

Om det siste må en skatteekspert svare for, men vil anta at Skatteetaten har lite annet å mene.

Hvis du med kjøpte og signerte kontrakt mener at kjøpskontrakt ble signert, penger overført og grunnbokshjemmelen til boligen ført over på deg så er huset trolig din eiendel i 2012 selv om du ikke har tatt det i bruk og det kanskje bodde noen andre der. Men det kommer litt an på hva som er avtalt. For praktiske formål er tidspunktet når grunnbokshjemmelen overføres sentralt i forhold til når huset kan anses som ditt.

Ferdigstillelsesattest har vel ikke noe å si i forhold til hvem som eier det oppførte. Den har vel bare noe å si på når man har lov til å bo i huset. Alternativt kan det også utsedes midlertidig brukstillatelse. Men praktisk sett kan tidspunkt for når det er lov å bo i boligen muligens være et tidspunkt hvor det er naturlig å overføre eierskapet.

Om man "eier" noe i skatterettslig forstand er en vurdering av i hvor stor grad man fritt kan disponerer en ting og hvilken risiko man har for tingen. Det er ikke alltid det er den som er formell eier som er eier for skatteformål, men slike situasjoner oppstår unntaksvis.

Svaret er faktisk så enkelt som at: hvor mye er eiendommen verdt slik den står den 31.12.12.
Et halvferdig hus er sjelden mer verdt en tomta man har.

I tilfellet til trådstarter, eier han ikke huset før overtagelsesdatoen. Dette gjelder også med tanke på forsikring.