11,952
8
1
Skattemessig definisjon av tomannsbolig
2
Trondheim
0
Hei!
Vi bor i halvpart av en "tomannsbolig" i Trondheim, og nabodelen er nå salgs. Det er separate gårds- og bruksnr, separate innganger, felles garasje og innkjørsel. Vi vurderer å kjøpe den andre delen for utleie, men jeg må få avklart det skattemessige først.
I flg. kommunen og 1 stk saksbehandler i Skatteetaten er boligen vi evt. eier å betrakte som en tomannsbolig (også skattemessig), til tross for at de to delene av huset har hvert sitt gårds og bruksnummer.
MEN: I dag snakket jeg med saksbehandler nr 2 hos statteetaten, og denne sier at boligen ikke betraktes som en tomannsbolig skattemessig fordi delene er "seksjonert", og dermed betraktes som eneboliger.
Hva betyr egentlig seksjonert i denne sammenhengen? Jeg trodde eierseksjonering var et eget begrep som omhandlet oppdeling i seksjoner (SNR) innenfor samme GBNR, og med vedtekter etc etc.
Noen som har noe erfaring med dette? Det er jo en ganske stor forskjell om man må betale 28% av inntektene (dog fratrukket drift og vedlikeholdskostnader) og dessuten blir skattlagt av verdistigning ved salg. eller om det hele er skattefritt..
Det er selvfølgelig en mulighet å sammenføye eiendommen til et GBNR, men det representerer jo en usikkerhet i fht. en ny deling/seksjonering ved salg om x antall år. Kjenner noen til om det er noen "vanskelige" krav som må oppfylles ved evt. seksjonering?
Takknemlig for innspill her.. :-)
KiTho
Vi bor i halvpart av en "tomannsbolig" i Trondheim, og nabodelen er nå salgs. Det er separate gårds- og bruksnr, separate innganger, felles garasje og innkjørsel. Vi vurderer å kjøpe den andre delen for utleie, men jeg må få avklart det skattemessige først.
I flg. kommunen og 1 stk saksbehandler i Skatteetaten er boligen vi evt. eier å betrakte som en tomannsbolig (også skattemessig), til tross for at de to delene av huset har hvert sitt gårds og bruksnummer.
MEN: I dag snakket jeg med saksbehandler nr 2 hos statteetaten, og denne sier at boligen ikke betraktes som en tomannsbolig skattemessig fordi delene er "seksjonert", og dermed betraktes som eneboliger.
Hva betyr egentlig seksjonert i denne sammenhengen? Jeg trodde eierseksjonering var et eget begrep som omhandlet oppdeling i seksjoner (SNR) innenfor samme GBNR, og med vedtekter etc etc.
Noen som har noe erfaring med dette? Det er jo en ganske stor forskjell om man må betale 28% av inntektene (dog fratrukket drift og vedlikeholdskostnader) og dessuten blir skattlagt av verdistigning ved salg. eller om det hele er skattefritt..
Det er selvfølgelig en mulighet å sammenføye eiendommen til et GBNR, men det representerer jo en usikkerhet i fht. en ny deling/seksjonering ved salg om x antall år. Kjenner noen til om det er noen "vanskelige" krav som må oppfylles ved evt. seksjonering?
Takknemlig for innspill her.. :-)
KiTho
http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=10030583
Er en tomannsbolig i kommunen her som ble seksjonert for at den nye eieren skulle gjøre grove kroner på prosjektet. Alt gikk i dass bokstavlig talt og ble slått sammen igjen og solgt som en enhet. Artig at han regnet med å få ca 3.000.000,- for alt seksjonert og ende opp med å få 1.6 til slutt. ;) Du kan be om en bunnet avklaring fra skattekontoret mot ett gebyr.
Jeg ville ikke gjort det, jeg ville skattet. Grunnen til det er avdragene. Hvis du skatter kan du f.eks skifte kledning og what ever i utleiedelen, så trekke av alt, du kan sågar drive med "underskudd" og få det hele trukket fra. Når utleie delen er ferdig, flytter du inn dit selv, og gjør det samme der du bodde før. Først da ville jeg vurdert å gjøre noefor å unngå skatt.
Endringene ang 2-manns bolig er ikke aktuelt i dette tilfellet. For å unngå skatt ved salg, så vil du måtte bruke to år på denne biten, først selger du den delen du har bodd i, så flytter du til den andre (igjen...) og selger den etter å ha bodd der i et år. Men (igjen...) ikke selg om du ikke absolutt må.
Så enkelt, faktisk.
Det er, som det skrives, mulig å slå dem sammen. Det er verdt å sjekke om staten da skal ha dokumentavgift for dette. Skal de det, reduseres økonomien i prosjektet betraktelig.
Når det så er sagt - det er ikke dumt å "eie din nabo". Få mennesker er forunt å kunne velge sine naboer. Når du kjøper snøfreser til nabooppkjørselen, så kan det jo også hende at den tilfeldigvis freser litt på din side også.
Eller gjelder dette ikke for eierseksjoner på samme måte som for andre boliger?
Stemmer. Er en tomannsbolig delt inn i eierseksjoner, så blir å eie to leiligheter hvor den ene er en sekundærbolig man ikke bor i men en leilighet man leier ut skattepliktig, på samme måte som man har en ekstra leilighet i et annet bygg. Eller annen by.
Hæ? Hva sikter du til med "andre boliger"? Er tomannsboligen seksjonert regnes den som to separate leilighter på samme måte som om leilighetene lå i en blokk eller i to forskjellige hus, men er tomannsboligen useksjonert så kan den nå sammenliknes med eneboliger:
Useksjonerte tomannsboliger er fra 1.1.2012 skattemessig likestilt med eneboliger med utleieleilighet. http://www.na24.no/article3302074.ece Man kan skattefritt leie ut inntil halve utleieverdien, typisk ene leiligheten, og den som er minst verdt i utleieverdi hvis de er ulike.
Men useksjonert - da har hele eiendommen samme gårds- og bruksnummer, og det finnes ikke noe seksjonsnummer. Og hele eiendommen er eid av den eller de som nevnt i ett skjøte.
Er boligen derimot seksjonert, da er det to klart definerte eierseksjoner med seksjonsnummer i tillegg til gnr/bnr, eller til og med ulike bruksnummer som i trådstarters tilfelle. Og eieren(e) av hver seksjon har hvert sitt skjøte. Dette gir ingen skattemessige fordeler å eie to slike leiligheter i samme hus i forhold til å eie to leiligheter som ligger milevis unna hverandre.
Håper det ikke ble for mye på teskjea.
Takk for gode innspill i saken, mye gode vurderinger som vi kjenner oss godt igjen i. I mellomtiden har vi kjøpt boligen og håper på en rimelig fornuftig investering (inkl. utleie) over noen år. En stor fordel i det daglige er jo at vi har styring på hele eiendommen, og slipper å diskutere med naboen ang den minste ting.
mvh Kitho