Skatt
    21,903    9    5  

Skattemessig vurdering av egeninnsats
 4     Akershus     0
Noen som har erfaring med skattevesenets vurdering av egeninnsats ved oppgraderinger på bolig eller fritidsbolig som selges med gevinst?

Jeg kjøpte en 4 år gammel hytte som var totalt vannskadet. Utbedret skadene og gjorde oppgraderinger av standarden selv ved hjelp av venner og familie.
I forbindelse med salget fikk jeg en takstmann til å gjøre en vurdering av hva det ville kostet å få en håndverker til å gjøre jobben. Han kom frem til 1100 timer a 400,- eks mva.
Selv brukte vi langt flere timer, men jeg sendte inn takstmannens vurdering sammen med selvangivelsen.
Nå har jeg fått brev fra Skatteetaten om at de vil redusere verdien til 150,- pr time, men beholde timeantallet.
Jeg mener at dette er feil.
Har fortått at dette er vurderinger som gjøres på skjønn og at det derfor kan variere fra skattekontor til skattekontor.
Er det andre som har erfaringhar solgt en hytte med skattepliktig gevinst?
  Siter
villa
   #1
 672     Oslo     1
Speedyspinnvill Wednesday, September 28, 2011

Noen som har erfaring med skattevesenets vurdering av egeninnsats ved oppgraderinger på bolig eller fritidsbolig som selges med gevinst?

Jeg kjøpte en 4 år gammel hytte som var totalt vannskadet. Utbedret skadene og gjorde oppgraderinger av standarden selv ved hjelp av venner og familie.
I forbindelse med salget fikk jeg en takstmann til å gjøre en vurdering av hva det ville kostet å få en håndverker til å gjøre jobben. Han kom frem til 1100 timer a 400,- eks mva.
Selv brukte vi langt flere timer, men jeg sendte inn takstmannens vurdering sammen med selvangivelsen.
Nå har jeg fått brev fra Skatteetaten om at de vil redusere verdien til 150,- pr time, men beholde timeantallet.
Jeg mener at dette er feil.
Har fortått at dette er vurderinger som gjøres på skjønn og at det derfor kan variere fra skattekontor til skattekontor.
Er det andre som har erfaringhar solgt en hytte med skattepliktig gevinst?


150 pr time? Du får si til skattekontoret at de eneste håndverkerene som jobber for 150 pr time er de som jobber svart. :-)

Hva slags type jobb var det? De vil vel hevde at siden du kunne gjøre det selv så kunne en ufaglært gjøre det, og da kunne man få en til 150 kr pr time til å gjøre det.
1   Siter
oblygre
   #2
 5,730     1
Iom. at beløpet er skattereduserende direkte, vurderer nok skattemyndighetene timelønnen å være etter skatt. Det nok ikkje så mange fagarbeidere som har over 150 kr/time etter skatt.
1   Siter
vegfriend
   #3
 115     Kristiansund     0
Det logiske i mine øyne er jo enten å dele timeantallet på tre (altså 1100 timer), men beholde 400kr pr time, altså "fagperson utførte jobben", eller å øke timeantallet men redusere kosten (3300 timer, 150kr), altså "ufaglært utførte jobben". Resultatet blir noenlunde det samme, faktisk litt dyrere å gjøre jobben selv Wink
  Siter
villa
   #4
 672     Oslo     1
oblygre Wednesday, September 28, 2011

Iom. at beløpet er skattereduserende direkte, vurderer nok skattemyndighetene timelønnen å være etter skatt. Det nok ikkje så mange fagarbeidere som har over 150 kr/time etter skatt.


Hvorvidt det er tilfelle burde jo være ganske greit å sjekke opp i den aktuelle lov eller forskrift.
1   Siter
frodeolsen
   #5
 1,043     Akershus     0
Tror du skal takke og bukke for det du har fått. Så vidt jeg kan se har du ikke krav på fradrag for egeninnsats ved gevinstberegningen. Det er i utgangspunktet kun kostnader som skal fradras, egeninnsats er ikke en kostnad.

(Videre: dersom man kjøper en hytte for å pusse opp, bruker så mange timer som beskrevet og deretter krever fradrag risikerer man at det anses å være virksomhet. Da beskattes egeninnsatsen med 51 %...)

Som sagt, vær fornøyd med det du har fått. Tror ikke du har krav på det (og det er jo helt logisk spør du meg).
  Siter
oblygre
   #6
 5,730     1
Har nok krav på fradrag, men størrelsen fastsettes skjønnsmessig.
Fra denne tråden
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,20211.msg202154.html#msg202154
sakser eg følgende uttalse fra Skatteetaten:
Realiseres boligen/fritidseiendommen og gevinsten er skattepliktig eller tapet fradragsberettiget, må verdien av eget arbeid med nyoppføring og påkostning fastsettes skjønnsmessig og tillegges inngangsverdien. Verdien skal omfatte nyanlegg og senere påkostningsarbeider på bygget og tomten, herunder hageanlegg mv. men derimot ikke vedlikehold.

Verdien av eget arbeid skal svare til hva det ordinært ville kostet å få arbeid av samme kvalitet utført av andre. Leveres timeoppgaver eller annen tidsangivelse som holdepunkt for verdsettelsen, vil timegodtgjørelsen for ikke-håndverkere i regelen måtte settes lavere enn det en håndverker ville oppnådd.

Verdien av påkostningen må som nevnt ovenfor fastsettes skjønnsmessig. Gi en nærmere redegjørelse over hvilke arbeider som er utført og hvordan verdien av arbeidet er beregnet.
   
Verdien av egeninnsats må kunne sannsynliggjøres og utgifter til påkostning av boligen bør kunne dokumenteres.
1   Siter
frodeolsen
   #7
 1,043     Akershus     0
Greit nok, men dette gjelder en konkret sak og er ikke noen generell uttalelse fra skattemyndighetene. Kvaliteten på slike uttalelser er svært(!) varierende, de har liten eller ingen betydning i en annen sak. Jeg er ikke sikker på at uttalelsen er riktig.

Skattebetalerforeningen har lagt ut en artikkel om temaet

http://www.skatt.no/skatt/tema/bolig/skatteregl/jeg-har-ik5/

Jeg mener skattebetalerforeningens uttalelse er riktig, selv om vi bare ser ingressen og ikke hele artikkelen i linken.

For ordens skyld:Selvsagt har jeg ikke sjekket dette i dybden. De av dere som måtte være medlemmer i skattebetalerforeningen kan kanskje logge seg på og ta ut hele artikkelen? Mitt passord fungerer ikke som det skal
  Siter
oblygre
   #8
 5,730     1
Ser dette ja, så det er tydelig ulike meiningar om dette.

Dine Penger har ei vurdering som ligg tett opptil det som eg siterte over.
Fra: http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=542192
Fradrag for egne arbeidstimer
Din arbeidsinnsats på boligen, hytta eller tomten er fradragsberettiget ved skattepliktig salg!

Dette gjelder både din innsats og innsatsen til bekjente. Det er kun amatører som arbeider på boligen som kan få fradrag for egeninnsatsen. Fagfolk må faktisk lønnsinnberette arbeid på egen bolig, selv om det skjedde i fritiden!

Skattereglene krever at du kun arbeidet på boligen i fritiden, det betyr i ferier, under avspasering, i helger og på ettermiddager/kvelder i arbeidsuken. Tok du permisjon fra jobben da du utbedret boligen, blir arbeidet ansett som yrkesutøving, og er skattepliktig.

NB! Du må påkoste boligen uten å planlegge et fremtidig salg eller utleie for å kreve skattelette av arbeidstimene dine. Ruster du for eksempel opp sokkeletasjen for å leie den ut, oppnår du ingen skattelette av egeninnsatsen som er utført på denne delen av boligen.

Verdien av egeninnsatsen skal settes lik hva det ville kostet å la en fagmann utføre samme jobben. Du kan oppgi et anslag i selvangivelsen. Må du dokumentere, så holder det med en uttalelse fra en fagmann om hva det ville ha kostet å få gjort tilsvarende jobb.

1   Siter
oblygre
   #9
 5,730     0
I Lignings ABC står det (http://www.skatteetaten.no/no/Handboker/Lignings-ABC/Kapitler/B/?mainchapter=162116#x162116):

Realiseres boligen/fritidseiendommen og gevinsten er skattepliktig eller tapet er fradragsberettiget, må verdien av eget arbeid med nyoppføring og påkostning fastsettes skjønnsmessig og tillegges inngangsverdien. Dette gjelder uavhengig av om verdien av eget arbeid er skattepliktig eller skattefritt. Verdien skal omfatte nyanlegg og senere påkostningsarbeider på bygget og tomten, herunder hageanlegg mv., men derimot ikke vedlikehold.
Verdien av eget arbeid skal svare til hva det ordinært ville kostet å få arbeid av samme kvalitet utført av andre. Leveres timeoppgaver eller annen tidsangivelse som holdepunkt for verdsettelsen, vil timegodtgjørelsen for ikke-håndverkere i regelen måtte settes lavere enn det en håndverker ville ha oppnådd. Ved fastsettelse av inngangsverdien tas også hensyn til gratisarbeid som venner mv. har utført.
  Siter