97
6
0
Tapsprosjekt, skattefradrag?
3
0
I forbindelse med vanskelige byggeprosjekt kan det løpe på seg store kostnader med terrengendring, bygging av infrastruktur, osv.
Om man da bygger i Gokk Kommune uten særlig hett boligmarked kan man synke veldig mye penger inn i ett slikt prosjekt for noe som vil få en markedsverdi mye lavere enn inngangsverdien.
Om man da selger boligen ville man fått et skattefradrag for tapet.
Man kan tenke seg at et en person selger den nye boligen til takstverdi til partner for å realisere tapet også ville det vært et stort fradrag man hadde fått.
For meg høres dette ut som en måte å "game-e" systemet på som tilsier at det nok ikke er sånn.
... men er det sånn? Bør man bare selge den til familie om man har bygget med tap?
Eller kan man rapportere tap til skatteetaten for et slikt prosjekt?
På den andre siden så fremstår det litt urettferdig at dersom man selger boliger med gevinst (etter 12 mnd) så er det skattefritt kontant på labben, men hvis man bygger med tap er det ingenting.
Om man da bygger i Gokk Kommune uten særlig hett boligmarked kan man synke veldig mye penger inn i ett slikt prosjekt for noe som vil få en markedsverdi mye lavere enn inngangsverdien.
Om man da selger boligen ville man fått et skattefradrag for tapet.
Man kan tenke seg at et en person selger den nye boligen til takstverdi til partner for å realisere tapet også ville det vært et stort fradrag man hadde fått.
For meg høres dette ut som en måte å "game-e" systemet på som tilsier at det nok ikke er sånn.
... men er det sånn? Bør man bare selge den til familie om man har bygget med tap?
Eller kan man rapportere tap til skatteetaten for et slikt prosjekt?
På den andre siden så fremstår det litt urettferdig at dersom man selger boliger med gevinst (etter 12 mnd) så er det skattefritt kontant på labben, men hvis man bygger med tap er det ingenting.
Fiktivt salg, eller kanskje et reelt salg men der kjøpssummen kan argumenteres for å ligge under markedsverdi, til familiemedlem/partner med mulig hensikt å oppnå skattefradrag høres potensielt ut som en straffbar handling.
Om man selger den til under markedspris så er det jo ingen som kan argumentere at det ikke er gavesalg. Gavesalg er skattefritt såvidt jeg forstår ergo er det ikke "tap" og ikke fradrag.
Men om man selger den til takst, så er det jo i utgangspunktet markedspris. Jeg finner ingen spesielle regler om at å selge til nærstående har noen spesielle regler, annet enn at å gi bort huset er ikke "realisasjon".
Uansett prosjekt internt salg for å få realisert tap er dødfødt
Når en bygger nytt i utkant og bygger dyrt så må en ta med i betraktning at en taper flere millioner hvis en ikke selv skal bo der i lang tid.
Det er også en interessant vurdering her hvor skatteetaten vurderer at en kunstsamling som ble overført til barn ved gavesalg var tapsfradragsberettiget:
Som sagt, det virker rart, men det er mye som taler for at det faktisk er sånn.
Da er det jo tåpelig å ikke gjøre om man har bygd med tap, fordi hvis man bor i boligen selv et år så vil man jo miste muligheten for fradrag.
Med andre ord, la oss si man har bygd for 5 millioner og får en takst på 3 millioner, så kan man få fradrag ved å realisere et tap på 2 millioner ved å gjennomføre gavesalg til nærstående for en symbolsk sum...