Om skattemyndighetene godtar dette vet jeg ikke, men det virker veldig tungvindt. Og dyrere. Du må jo inn med egenkapital i aset, det slipper du om du overfører eiendommen til ditt eget as. Så eier du som privatperson aksjene i A/S`et ditt.  Så må firmaet betale 28% skatt på inntektene. Du som eier av dette må vel etterhvert betale formueskatt, noe som betyr at da har du virkelig fått det til .

Problemet er at jeg må kjøpe boligen som privat person, og da jeg må stille garanti for lånet med min andre bolig. Hvis jeg da har 8 enheter i huset vil inntekten bli skattlagt som nærings inntekt. Antar da at jeg kan trekke fra alle utgifter (faste kostnader og rente) før skatten beregnes, hvis ikke er det jo en veldig dårlig løsning. Å betale 50% skatt på leieinntekter, så bare få 28% fradrag for renten. Men si jeg har et avdrag på lånet på 10000 per måned, som regnes som inntekt. Da får jeg en ekstra skatt på 5000 per måned. mot 2800 hvis jeg gjør det som jeg har tenkt.

Så tanken er at jeg som person kan ha en ren langtids investering, uten noe jobb bak. Da er det ikke næring. Utleie summen må være markeds pris, og da bure jeg ha mitt på det tørre. Så har jeg et selskap som tar all jobben, og alle ekstra inntekter som som er relatert til ekstra innsats. Og vil kategoriseres som næring.

Jeg sitter igjen med 28% skatt på langtids investering, og totalt 48% skatt på resten som utbytte jeg tar fra selskapet. Men det er penger som jeg kan holde i selskapet til senere investeringer.

Noen som har noe tanker om å ha et rent holding selskap, som igjen eier utleie selskapet? Vet det er endel brukt.

Er ikke leieinntekter regnet som kapitalinntekt og beskattet med 28% uansett AS eller privatperson?

Ikke hvis du har mer en fire boenheter En måte å omgå det på, er å la to og to hybler dele kjøkken. Da kan to regnes som en enhet, men da må jeg ha fire kjøkken.

snektriker Friday, September 7, 2012

Er ikke leieinntekter regnet som kapitalinntekt og beskattet med 28% uansett AS eller privatperson?

Nix, driver du business skal du svi. Staten skal ha "utbytteskatten" sin.

I stedet for å kjøpe privat med sikkerhet i eget hus, kan du låne opp huset og sette pengene inn som egenkapital i et AS. Deler av pengene må inn som egenkapital, men noe bør lånes til selskapet (med rente). Banken vil trolig gå med på dette hvis de får sikkerhet foran ditt lån ved en avvikling.

Risikoen blir mindre, siden den begrenses til hvor mye du må inn med (EK+lån). Rentene du mottar må du skatte for, men AS'et kan trekke dem fra. Du kan ta ut litt utbytte skattefritt hvert år.  I tillegg kan du redusere lånet etterhvert som selskapet blir mer solid, uten å skatte for pengene du tar ut.

hm, ser ikke helt hvordan det skulle gi meg noe bedre vilkår? Annet en hvis jeg setter mye høyere rente på lånet til AS, en jeg selv har i banken. Da vil differansen der være penger til meg, som jeg kun betaler 28 % skatt av. Så da er spørsmålet hvor høy rente kan jeg ta?

Eks:
Lån 1000k til AS uten avdrag, rente bank 4%, rente AS 10%. Diff 6% som vil utgøre 60k ut av selskapet til meg med  kun 28% skatt.

Ingen som har noe kommentar på løsning med å ha to selskaper. Et holding selskap som eier det aktive selskapet, eller flere. Er det noe skatteforedeler med det. Vet det er ganske utbredt.

Rentetriksingen vil bli "tatt" av skattevesenet. Jeg luftet liknende tanker med en kompis som er revisor for noen år siden og han var meget klart på saken.

Så vidt jeg husker settes det en "offisiell" rente av myndighetene basert på Norges Banks renter. Avvik fra den vil medføre beskatning.

Du kan ta en effektiv rente lik skjermingsfradraget, i fjor var det 1.5%. Rente utover det beskattes med 28% i tillegg til den vanlig skatten på rente. Du vil uansett måtte skatte på renteinntektene fra selskapet. Selskapet kan imidlertid trekke av renteutgiften på skatten, og du går totalt i null hvis du holder deg innenfor skjermingsfradraget.

Fordelen med å låne penger til AS i stedet for å skyte det inn som EK, er å lettere kunne ta ut penger fra selskapet. Anta at huset stiger i verdi med 30% og du vil ta ut penger for kjøpe enda et hus. Tar du penger ut som utbytte utover skjermingsfradraget må du betale utbytteskatt på 28%. Et lån gjør imidlertid at du kan gjøre en tilbakebetaling uten å skatte.

Alternativt kan du stifte to datterselskap, putte ene huset (med ny, lav EK) i det ene og kjøpe hus nr. 2 i det andre. Det opprinnelige selskapet er nå gjort om til holdingselskap. Da vil det ha mindre å si om du spytter inn penger nå som lån eller EK.

Holdingselskap kan du tenke på hvis du har flere utleiehus, da kan plassere hvert hus i et AS og la et holdingselskap eie de ulike selskapene. Dermed får du ført gjeld/avskrivning oppover til holdingselskap slik at du får trukket fra kostnader uten å måtte vente, og reduserer risiko ved å ikke ha alle verdiene i ett selskap.

Hva mener du med?

Mabb Sunday, September 9, 2012

Dermed får du ført gjeld/avskrivning oppover til holdingselskap slik at du får trukket fra kostnader uten å måtte vente

Datter selskapet har vel sitt eget regnskap? Så kan overskudd overføres fra datter selskapet, til holding selskapet som utbytte uten skatt? For å øke sikkerheten, uten å måtte ta penge ut privat med 28% skatt. Men er det noe andre foredeler med å ha et holding selskap?