jeg fikk første hjemslån i postbanken.betalte 850000 kr for leiligheten+det er fellesgjeld på ca 320000 kr.
hadde ingen egen kapital.

Jeg har kjøpt to hus med 100% finansiering uten å røre BSU kontoen. Første huset jeg kjøpte, så måtte jeg riktig nok overtale bankmanne til å ikke bruke BSU kontoen. Ved hus nr 2, så var det eneste jeg måtte gjøre å flytte BSU kontoen fra en bank til den nye banken jeg hadde tatt opp lån i. Så det ser ut som det kommer litt an på hvilken bank du spør og eventuelt kanskje hvor mye i årsinntekt du har.

Ring litt rundt til banker og spør. Kanskje du kan få ned renten litt også.

Det er vel kanskje mulig å bruke BSU kontoen som sikkerhet.

Du låner 100% med huset og BSU kontoen som sikkerhet. Dermed kan du fortsatt spare på BSU kontoen så lenge du kan.

Er de 70.000 på BSU? Vi lånte 100% uten å røre BSU. Hvis du bruker BSU til huskjøpet, blir jo ikke lånet 100% (med mindre du skal ha ut boligverdien (antar den er 100%) + pengene på BSU-kontoen?) - det blir 100% minus det du har på BSU.

Det beste er uansett å ikke røre BSU før du må. Da får du renter hele veien til du er 35, og du kan fortsette å spare. Når du blir 35, putter du BSU-pengene rett inn på boliglånet. Med andre ord, akkurat det samme som du skisserer, bortsett fra at BSU står på konto 5 år til. Gjennom de 5 årene kan du spare (med skatterfordel) og du får renter.

Blir fort penger av det. Hvis din bank nekter deg dette (som høres veldig rart ut) ville jeg hørt med andre banker, men generelt er det vanskelig å få 100% belåning nå etter finanskrisen. Staten garanterer bare for 80% av boliglån, dermed er de siste 20% større risiko for banken. Ofte tilbys dermed 80% boliglån + 20% "forbrukslån" (kalles gjerne ikke for det, men det er det det er).

Dersom du må bytte bank etc og ender opp med høyere rente, må du huske at det faktisk kan lønne seg i og med at du får rente + skattefordel på BSU i 5 år. Alt i alt kan du komme positivt ut av det i kroner og øre, sett over 5 år.

ALDRI finn på og bruk BSU`n din på første bolig, denne må du ha og spare på til du enten er for gammel eller at du har spart opp maks beløpet. BSU er en vinn vinn situasjon og er en genial sparing for oss "ungdom"

Kan ikke fatte og begripe at banken i tilegg vil ha dere til og løse inn bsu, er jo helt på trynet.. 

Kenneth

Ja , absolutt viktig og spare opp til 150 000kr for og få de 20 000kr tilbake på skatten.
Har selv 90 000kr og nettopp kjøpt bolig , men bsu blir stående til 150 000kr er oppnåd. Da blir det kanskje et pent utbygg eller en kjekk verander

Hei, takker for svar! Rekker ikke å lese alt nuh, men ser jeg står oppført som 30 år gammel, er 21 om det skulle ha noe å si.

Da har du 14år igjen før BSUen må brukes :)

Vi kjøpte hus i Oktober i fjor.
Ble annbefalt av banken (Nordea) å fortsette BSU sparing, for skattefordeler.
Så slenges det inn i lånet når vi er "for gamle"


EDIT: Glemte å nevne at vi tok opp førstehjemslån med 100% dekning.

Ingenting er bedre sikkerhet for banken enn cash så å stille BSU konto som sikkerhet burde banken takke ja til. Det er i bankens interesse å låne mest mulig til kunden uten at risiko øker. Å låne 1.300.000 med sikkerhet i 70.000 på BSU er lavere risiko for banken enn å låne 1.230.000 med tom BSU konto. BSU pengene kan du alltids ta fra hvis du skulle få problemer med å betjene lånet, f.eks ved arbeidsledighet.

Hvis renta på BSU er høyere enn på lånet så taper banken på å la deg beholde BSU. Da skjønner jeg at de ikke vil ha BSU pengne dine, men du kan spørre om du kan ha de i en annen bank da.

123HEY Thursday, August 26, 2010

Hei, takker for svar! Rekker ikke å lese alt nuh, men ser jeg står oppført som 30 år gammel, er 21 om det skulle ha noe å si. :)

JA det har noe å si :)

Du går glipp av mange penger ved å bruke BSU nå. La den for all del stå til du er 35. Da går den som sagt uansett rett inn på boliglånet (eller til utbygg/veranda/nytt bad etc som igjen øker verdien på huset). Uansett vil du ved 35 års alder ha følgende fordeler:

- Du har hatt skattefordel hele veien, i mange år
- Du har fått renter på det oppsparte beløpet
- Du får bedre forhold mellom verdi på hus og lån, noe som kan gi deg bedre betingelser fra 35 og oppover.

Den banken som anbefaler deg å bruke BSU i en alder av 21 burde vært hengt ut i avisene... Dette virker for meg som et virkelig dårlig råd.

Kanskje et tips til Dine Penger er på sin plass?