328
7
0
Godkjent utleiedel i enebolig - hva må gjøres
3
0
Hei,
Har enebolig med for tiden utleid kjeller (rødt område).
Vedlagt er godkjente plantegninger. Det står et kjøkken i det som nå er byggmeldt som gang.
For å ha godkjent utleiedel må en ha alle "rom" nødvendige for å leve: kjøkken, bad og soverom. Delen mangler altså godkjent rom "kjøkken".
Forespør om noen ser hvordan en kan søke kommune og få et godkjent kjøkken.
Tenker f.eks
nr 1: Forsøke "gang" omsøkt som del av kjellerstue.
(For å underbygge dette kan en legge til dør for å "avgrense" gangen fra nåværende 13.7 KVM til mindre del)
Nr 2: Forsøke "kjellerstue" omsøkt til "kjøkken". En vil da ha godkjente rom for Bad, Kjøkken og Sov. => Dermed alle rom nødvendige for utleiedel.
Ser noen hva ellers som kan gjøres?
Har ferdigattest for soverom, kjellerstue, bad og gang. MEN, det mangler altså et godkjent kjøkken. Min forståelse er at dette gjør at utleiedelen ikke er lovlig per tid.
Takker /MYE/ for svar.
Har enebolig med for tiden utleid kjeller (rødt område).
Vedlagt er godkjente plantegninger. Det står et kjøkken i det som nå er byggmeldt som gang.
For å ha godkjent utleiedel må en ha alle "rom" nødvendige for å leve: kjøkken, bad og soverom. Delen mangler altså godkjent rom "kjøkken".
Forespør om noen ser hvordan en kan søke kommune og få et godkjent kjøkken.
Tenker f.eks
nr 1: Forsøke "gang" omsøkt som del av kjellerstue.
(For å underbygge dette kan en legge til dør for å "avgrense" gangen fra nåværende 13.7 KVM til mindre del)
Nr 2: Forsøke "kjellerstue" omsøkt til "kjøkken". En vil da ha godkjente rom for Bad, Kjøkken og Sov. => Dermed alle rom nødvendige for utleiedel.
Ser noen hva ellers som kan gjøres?
Har ferdigattest for soverom, kjellerstue, bad og gang. MEN, det mangler altså et godkjent kjøkken. Min forståelse er at dette gjør at utleiedelen ikke er lovlig per tid.
Takker /MYE/ for svar.
Så send inn søknad om fasadeendring med godkjent vindusareal og glem at det skal være kjøkken der.
Hvor:
Det er i Stavanger kommune.
Så lenge du har innvendig dør er dette lovlig slik jeg kan se det.
Det er altså kobling mellom enhetene: branndør, like til høyre for trappen.
Vindu
Det er kjøkken (der det står "kjøkken", i grønt) installert i området som er byggesøkt som "gang". Det kan ikke etableres vindu der, fordi det er mye mur utenfor. Det er store nok vinduer på Sov1, Sov2 og Kjellerstue, men kan altså ikke lages flere vindu.
==> Det sentrale er altså "den minste veien til mål" (i søknad, renovering) som kreves for at delen er lovlig å leie ut.
Jeg /vet/ ikke med sikkerhet at det ikke allerede er lov per tid, men kvier meg litt for å kontakte kommunen direkte om dette.
Du leier ut rom i egen bolig når døren er der.
Krav om alle hovedfunksjoner som f.eks. kjøkken gjelder kun hvis du skal skille ut kjelleren som en egen enhet. Altså en egen boligseksjon som du kan selge uavhengig av resten av huset. Så du kan helt fint leie ut kjelleren som den er, som en del av egen bolig, men da kan du ikke kalle gangen for kjøkken eller kjellerstue. Det vil være ulovlig utleie på lik linje som du leier ut en bod som et soverom.
Takk for svar.
Har lastet opp ny oversikt (bilde) som bedre forklarer situasjonen.
Basert på svarene har jeg denne forståelse:
- Branndør (Innvendig dør, kobling hoveddel, mini-del) gjør at mange krav ikke blir gjeldende, grunnet ikke egen enhet.
- En må være åpen på HVA som leies ut, så kan f.eks ikke navngi gangen (er byggemeldt som "gang") som "kjøkken", selv om det er installert kjøkken. Her er det ferdigattest for 2 SOV, 1 Gang, 1 Kjellerstue, 1 Bad, og ordbruken i FINN-annonsen må være tilsvarende.
- Det er ikke behov for å søke kommunen om noe. Rommene er "lovlige" allerede, og dermed klar til lovlig utleie.
// Gjerne gi beskjed hvis det er noe jeg oppfatter feil. Takk for svar.