Beliggenhet er jo en viktig faktor, som ikke var nevnt i første innlegg.
Nå når vi har fått mer fakta på bordet, så stiller jo saken seg annerledes. Å pusse opp og bygge på et hus som har bra beliggenhet vil normalt lønne seg.
Kjør på! 

Pia Hartvig Tuesday, January 15, 2013

Hei!
Tusen takk for støtte. Jeg må ærlig innrømme at jeg mistet litt motet da jeg ble anbefalt å rive hele huset og bygge det opp på nytt, vente med prosjektet til vi har lært oss å snekre eller andre "gode" råd.

Når du leser de "rådene" du får så sjekk litt om hva "rådgiverne" har skrevet før. Du vil da kunne danne deg et lite bilde av om disse har noen form for bakgrunn eller kompetanse for å gi "råd" eller om de bare er synsere som veksler mellom å skrive på byggebolig, VG, Dagbladet osv osv osv.

En fallgruve er å undervurdere arbeidsmengden. Du skal grave ut kjeller, forsterke hovedetasje og bygge ny 3 etasje? Forlenge vegger og oppgradere til ny isolasjonsverdi. 2 naboer har bygd på ny etasje, og begge undervurderte arbeidsmengden. Den ene var snekker, men var rett og slett ikke forbredt på hva som var under platene. Begge flyttet fra huset rett etter ferdigstillelse. Å grave ut en kjeller i tillegg er i seg selv et kjempeprosjekt. Har gjort det selv. Det er fult mulig å ta ut 100 tonn masse. Det er nesten ikke ende på hvor mye arbeid en kan legge ned i slikt. Ingenting er "riktig" i gamle kjellere. Kan ikke tenke meg å bygge i høyden samtidig. Å bo i huset er ikke lett, kansje må vann,avløp,strøm,gulvbjelker,vegger,tak innvendig byttes. Leire som isolasjon?Hovedledninger til offentlig nett er gjerne opprustet. Stillas må opp. Matrialer må gjerne lagres i hus og utenfor, mens søppelcontainere fylles med gamle matrialer. Arbeidsmengden blir lett like mye som 2-3 vanlige eneboliger. Slik resturering på verneverdige hus kan koste ubegrenset. Det handler ikke om å være opptimistisk eller pesimistisk. Det handler om tall og det er greit å ikke være for optimistisk i start, eller gjerne ha en prosjektleder som har gjort slikt før og ikke er "forelsket" men vet hva slikt har kostet før i timer og matrialer.Det er "greit" å ikke starte et slikt prosjekt kjempeposetiv for så i løpet av prosjektet bli det motsatte. Uansett, finn deg en annen plass å sove om natten, du vil trenge nattesøvnen.. :)Legger du ut et budsjett her, så kan mange her si hva det mangler. Det dyreste er det en glemmer.Det er vanskeligst å kontrolere. Kostnaden kommer selv om en glemmer den. Hvor stort er utearealet? Må ting lagres på gangfelt? Hvor mange containere er det plass til? Har selv resturert 1 etasje om gangen over 3 plan og det har gitt meg en slags kontroll i kaoset. Er ikke ferdig. Er posetiv til å fikse gamle hus, men litt skeptisk i startfasen...

Fra mitt ståsted ser det ut til at TS har mer realistiske budsjetter og planer enn de fleste andre her på forumet (meg selv inkludert). Jeg har ingen formell utdannelse eller jobb relatert til boigbygging, men har totalrenovert et hus og er generelt interessert i temaet. Mitt prosjekt med svært mye egeninnsats beløp seg til ca 15.000 kr/m2. Men jeg hadde hjelp av tømrere utvendig (innsetting av vinduer, vindtetting/kledning, tak) for å bli ferdig en gang. Ellers selvfølgelig elektriker og rørlegger. Med et budsjett på 25.000 kr/m2 som er en del over hva "ferdighus" opererer med tror jeg du skal komme langt. Det man kan spare en del penger på, og som krever minimalt med kompetanse er riving og rydding/tilrettelegging for arbeidsfolkene. Lykke til!