Det er vel lov å selja så lenge ein opplyser om dette vel sal?

Du skal vel ikkje sitja å betala på nokon andre sitt lån? Om huset er ditt, så er vel lånet ditt og?

Må du betale renter på panten eller er det bare et beløp som må overføres den dagen huset selges?

Ta ennprat med eiendomsmegleren du har tenkt å bruke, eller kanskje en telefon til huseiernes landsforbund. De har sikkert innspill på hva du kan gjøre, men er vel slik at enten må du rette opp ellers så må du opplyse om at det ikke er søkt om ditt og datt (hvilket kan føre til redusert salgspris).

Takk for innspill.

Det er mange faktorer. Men prøver begrense problemstillingen her.

Altså tror eller har noen erfaringer med at en bolig kan bli begjært tvangssolgt av mamsmann om det er diverse ulovlige utførte byggetiltak der kommunen protesterer på, og det er gårdeier som står ansvarlig for?

Kan gårdeeier få stoppet tvangssalget med å si han driver utbedrer ulovelighetene før det kan selges og så få en frist eller lignende på dette. Eller vil det uansett bli tvangssolgt, men med avslag på grunn av ulovlighetene og evn krav fra kommunen om utbedringer?

Dersom lånet blir misligholdt er ikke huset ditt lenger. Da er det opp til banken. De kan velge å selge, eller beholde det til de har fikset opp til en tilstand som er salgbar. Er ingen ting som hindrer at man kan selge et ulovlig hus. Men prisen blir gjerne deretter. På den andre siden kan du ikke arve gjeld. Dvs at dersom verdiene er lavere enn lånet, blir det bankens problem.

Her var det mye synsing.

For det første: En eiendom kan ikke begjæres tvangssolgt pga av ulovlige tiltak utført på eiendommen, men du kan eksempelvis få pålegg om retting/utbedring el. Tvangssalg er ifb. mislighold av økonomiske krav, altså ikke bare eksempelvis et boliglån. (Det vil da være Tingretten som er formell selger, og eventuelle bud skal følge dekningsprinsippet (i panterekkefølgen), og kreditor som har begjært salget skal godkjenne budet.)

Eiendommen kan selges med feil og mangler, men det arkitekten din kanskje egentlig mente var at eiendommen kunne som en konsekvens av feilene være ekstremt tungsolgt. Eiendommen kan likevel fritt selges, men det er klart at kjente feil og mangler må/bør/skal opplyses om, dersom du ikke ønsker reklamasjoner/heving i etterkant.
I begge situasjoner blir prisen litt "der etter".

For det andre: Jo, du kan arve gjeld. MEN du arver ikke gjeld dersom du sier fra deg arven. I tilfeller der gjeld overstiger verdier er offentlig skifte (i stedet for privat skifte) en løsning.
Da arver du derimot ingenting av verdier heller. Det offentlige tar ansvaret for både verdier og gjeld.

Arkitekten sa at det mest sannsynlig ville kommet et brev under salgsprosessen fra kommunen med innkalling til møte for å redegjøre for ulovlighetene. Med andre ord forstod jeg det slik at han mente kommunen kunne bokstavelig talt stoppe salgsprosessen. Han opplyste også om at kommunen hadde ansatt et eget menneske som kun satt å sømfarte boligannonser for å avdekke ulovlige byggeendringer.

Syns jo det hele hørtes litt spesielt ut, men han sa han pratet fra erfaring, og er jo i da itillegg sivilarkitekt med lang fartstid.

Megler på sin side sa nei nei, vi må bare passe på å selge det som det er altså vi må føre opp loft og kjeller som boder. Det er jo da vel og merke veldig fine boder. Vi legger ikke ut noe bilder av det i annonsen da, og så må vi bare påpeke ulovlighetene.  


Er det slik og forstå da at kommunen ikke har myndighet til å stoppe en pågående salgsprosess?
De kan sende et brev og kreve redegjørelse for ulovligheter, og eventuelt gi frister for utbedringer, men ikke noe mer?

Om det sitter et menneske på byggesak i kommunen og følger med på boligannonser så har han vel heller ikke så mye å ta gårdeier på, om det i boligannonsen ikke kommer fram noen ulovligheter.

..Men hvordan blir det isåfall med takstmann sin rapport, når kjeller og loft er fullinnredet primærrom men ikke er godkjent? Loftet er jo strengt talt oppført som en egen boenhet med eget bad og kjøkken. Det hele fungerer utmerket, og det har det gjort i 20 år, men ja på byggetegningen står det bare råloft. Å få det godkjent kommer bli en saga for seg, og ikke minst ta tid, så det er ikke noe jeg er så særlig interessert i begynne på. 

Kommunen kan ikke stanse salg, men jeg var borti en sak der kommune krevde etterbetalt kommunale avgifter pga for lite beregnet boareal, de gjorde dette for 5 eller 10år.  Og så faller verdien ytterligere når dere må opplyse om at kommunen ber om redegjørelse

Construct114 Wednesday, October 17, 2018

Arkitekten sa at det mest sannsynlig ville kommet et brev under salgsprosessen fra kommunen med innkalling til møte for å redegjøre for ulovlighetene. Med andre ord forstod jeg det slik at han mente kommunen kunne bokstavelig talt stoppe salgsprosessen. Han opplyste også om at kommunen hadde ansatt et eget menneske som kun satt å sømfarte boligannonser for å avdekke ulovlige byggeendringer.

Syns jo det hele hørtes litt spesielt ut, men han sa han pratet fra erfaring, og er jo i da itillegg sivilarkitekt med lang fartstid.

....

Synes også dette høres meget spesielt ut. Aldri hørt om noe lignende.

Det er langt i fra uvanlig at boliger med "ulovlig innredet boenhet" selges, men som sagt er det viktig at slikt opplyses om. Jeg vil nesten påstå at det er et vanlig fenomen. Her omkring har det i hvert fall aldri vært noe prioritetssak fra kommunene, men vi opplyser naturlig nok om tilfellet og potensielle reaksjoner. Den som leier en slik leilighet må/bør/skal også få vite at boenheten ikke er godkjent av myndighetene. Typisk reaksjon kan være krav om fraflytting (for leietager), og eventuelt tilbakeføring av arealet. De kan også pålegge strengere straff med eksempelvis dagmulkt og bøter (mm.), og ved skade kan også avkorting i forsikring  være tilfelle.

Kommunen har ikke hjemmel for å stanse boligsalg, men klart de kan stikke kjepper i hjulene dersom de kommer med nye, ukjente opplysninger/pålegg. Etterfakturering fra kommunen av kommunale avgifter også være tilfelle.

Det er veldig forskjellig hvor fleksibel kommune er på dette, har inntrykk at f.eks. i Stavanger finnes det ikke rom for noe avvik overhode mens andre kommuner ikke bryr seg. Derfor kan det være lurt å undersøke litt lokalt. Megler bør jo kunne ha noen råd om hvordan de har håndtert liknende saker. Men tror en kan få litt igjen hvis forholdet lar seg rette med en søknad.

Ja det er inntrykket jeg har og etter å ha lest litt rundt, at det er relativt forskjellig hvordan kommuner ser på ting som ulovelige oppføringer i boliger. Nå har det seg slik at denne kommunen har fått en del prekk for uryddig saksbehandling, og det virker som de er blitt ekstra påpasselig med å sørge for at alt er etter boka, slik at de ikke kan holdes ansvarlig for å ha gjort noe uredelig. Jeg har spurt ett par fagkyndige snekkere og arkitekter om det er slik å forstå som jeg skriver, og fått til svar at det er vel ganske dithen ja.

Men det er derfor jeg tenker at om bare megler er påpasselig med hvordan annonsen framstilles, slik at det ikke kommer fram noe ulovlig (som da kommunen burde har reagert på) så kan det hende dette går greit.


Jeg tenker nå etter å ha sømfart en del og fått mange gode innspill, at det mest fornuftige å gjøre mtp et salg er:

1. Jeg følger meglers råd, og vi prøver å få solgt det med en smart annonse osv. Men jeg spør om å få en klausul om at hvis det skulle dukke opp et brev fra kommunen om ulovligheter, så må vi stoppe salgsprosessen og få fikset opp dette slik at det kan selges uten krav om utbedring fra kommunen. Ser form meg noe slikt naturlig nok vil forringe verdien en god del. Har en megler jeg kjenner godt og som er flink så håper det kan la seg gjøre.

Om isåfall kommunen blander seg inn, ja da får jeg legge om planene de par neste åra tror jeg hehe. Ser for meg å selge et slikt sted med pålegg om utbedring av da fult innredet loft og kjeller som skal stemme overens med nye forskrifter kan bli problematisk.


Høres dette fornuftig ut?





Jeg har noe spørsmål om dette loftet og kjelleren og, men lager heller en egen tråd på det:)