166
3
7
Hvordan beregnes priser i en komplekst prosjekt med flere typer arbeid?
2
2
Heisann
Dette gjelder Oslo.
Vi skal utvide den horisontaldelte tomannsboligen vi bor i. Vi bor i første etasje. Har jobbet med arkitekt og fått tilbud/overslag på skisseprosjekt nå. Prisen delt på antall kvadrat ligger på snittet som vi ser f.eks. på boligfiks.no: 33 000 inkl moms, arbeid osv.
So far, so good.
Prosjektet består av flere ulike deler: utgraving av mer kjeller, klargjøring av eksisterende råkjeller, et lite tilbygg og endring/renovering av eksisterende boareal i samsvar med tegningene.
Nå til spørsmålet: Jeg hadde på forhånd forventet at utgraving av kjeller hadde én m2-pris, at klargjøring av råkjeller hadde én m2-pris, og det samme for tilbygg og eksisterende areal. Jeg hadde med andre ord tatt snittpris for råkjeller og ganget med antall kvadrat råkjeller og fått en egen pris på dét. Så hadde jeg tatt snittpris på renovering, ganget med areal, og fått en egen pris på dét. Samme for utgraving og for tilbygg. Til slutt la jeg sammen.
Min pris ble betydelig lavere enn tilbudet. I tilbudet ser jeg jo tydelig at alt henger sammen, men jeg er fortsatt litt stuck i tanketanken om at på boligfiks.no oppgis snittpris per m2 på klargjøring av kjeller til 16', ikke 33'. Renovering står på 14' per m2, ikke 33'. Gir det mening?
Med min regnemåte, delt inn i m2 per type arbeid multiplisert med m2-pris, blir prisen ca 2 mill. Eks: 63 m2 renovering x 14' per m2 er lik 882' osv.
Tilbudet er på ca 4 mill. Her er det ingen inndeling etter type arbeid, men alt arbeid er detaljert priset. Typ 48 lettvegger a X kroner er lik X. Bad er lik X.
Moms og arbeid er inkludert i alle priser.
Hva er det jeg ikke forstår? Hvorfor blir prisene så ulike?
Takker for en sanity check her. Har aldri satt i gang noe lignende før.
Dette gjelder Oslo.
Vi skal utvide den horisontaldelte tomannsboligen vi bor i. Vi bor i første etasje. Har jobbet med arkitekt og fått tilbud/overslag på skisseprosjekt nå. Prisen delt på antall kvadrat ligger på snittet som vi ser f.eks. på boligfiks.no: 33 000 inkl moms, arbeid osv.
So far, so good.
Prosjektet består av flere ulike deler: utgraving av mer kjeller, klargjøring av eksisterende råkjeller, et lite tilbygg og endring/renovering av eksisterende boareal i samsvar med tegningene.
Nå til spørsmålet: Jeg hadde på forhånd forventet at utgraving av kjeller hadde én m2-pris, at klargjøring av råkjeller hadde én m2-pris, og det samme for tilbygg og eksisterende areal. Jeg hadde med andre ord tatt snittpris for råkjeller og ganget med antall kvadrat råkjeller og fått en egen pris på dét. Så hadde jeg tatt snittpris på renovering, ganget med areal, og fått en egen pris på dét. Samme for utgraving og for tilbygg. Til slutt la jeg sammen.
Min pris ble betydelig lavere enn tilbudet. I tilbudet ser jeg jo tydelig at alt henger sammen, men jeg er fortsatt litt stuck i tanketanken om at på boligfiks.no oppgis snittpris per m2 på klargjøring av kjeller til 16', ikke 33'. Renovering står på 14' per m2, ikke 33'. Gir det mening?
Med min regnemåte, delt inn i m2 per type arbeid multiplisert med m2-pris, blir prisen ca 2 mill. Eks: 63 m2 renovering x 14' per m2 er lik 882' osv.
Tilbudet er på ca 4 mill. Her er det ingen inndeling etter type arbeid, men alt arbeid er detaljert priset. Typ 48 lettvegger a X kroner er lik X. Bad er lik X.
Moms og arbeid er inkludert i alle priser.
Hva er det jeg ikke forstår? Hvorfor blir prisene så ulike?
Takker for en sanity check her. Har aldri satt i gang noe lignende før.
Mye lettere å lage en frittstående firkant av et helt nytt bygg
Nettopp, det er logisk. Dette er bare et overslag, så prisene kan gå både opp og ned avhengig av detaljering og endelige tegninger. Da vil også prosjektet være mindre preget av usikkerhet.
Det var mer det med utregning av pris jeg lurte på. Kan man beregne pris ved å tenke at hver type jobb - i min situasjon tilbygg, utgraving, renovering og kjeller - har sin egen pris? Eller må man ved store prosjekter med flere typer arbeid uansett tenke at alt henger sammen?