Dersom du har tegningene klare ville jeg startet med en forhåndskonferanse i P&B.


.Thag

Har ikke lagd noen tegninger da jeg ikke har noen rammer for hva som er mulig. Har et ønske om hva jeg ønsker å gjøre, men det er sterkt knyttet til om det faktisk er mulig.

Har forsøkt å regne ut BYA, men kom fram til at det muligens gikk over grensen. Men nå vet jeg ikke om jeg har regnet riktig med tanke på skrå tomt, 0,5m regelen for begygd areal, osv. osv. Har lite lyst å kontakte P&B for så å få vite at jeg faktisk må rive noe som allerede står der. Trenger derfor noen som vet hva de driver med som kan hjelpe meg med BYA, og hvordan man går fram om det trengs dispansasjon, og om det er realistisk å kunne få det.

Har det inntrykket at ved nybygg får en ikke dispensasjon i Oslo, har sett nabovarsel der de skulle rive 1.5m2 bod for å komme under BYA krav.

For eksisterende bebyggelse ser det ut som det er lettere å få dispensasjon for tilbygg.

De som bygde borti gata her fikk dispansasjon for nybygg på tross av klager. De ligger i samme U-grad 0,15 som meg med reguleringsplan fra 1970 ish. Er vel en 4-5år siden det ble bygd.

Huset der jeg bor er fra 1980. Flyttet dit for 4år siden. Terrassen, som er bygd ca samtidig med huset, ser ut til å være over 50cm fra bakkenivå, men er skråtomt, så vet ikke om det påvirker det. Det skal også kunne beregnes med ekstra areal pga friområde inntil tomt, men alt blir veldig ca ca. Jeg kan gjette så mye jeg vil, men skulle gjerne kontaktet noen som kunne beregnet det ut riktig, og som også kunne gitt tips og indikasjon på dispansasjon gitt reguleringsplan og presedens med dispansasjon i samme område.

0,15 er veldig lite, og det er nok av friareal her. Som nevt ble det brukt 0,2 i byggesøknad, men det var bare noe jeg så på et håndskrevet notat. Ikke nevt noe om faktisk utnyttelsesgrad i byggesøknaden.

Hva slags firmaer tar på seg oppdrag som dette uten at det koster skjorta?

Så på kart på nett med tomtegrenser. Ser ut som mange i området har bygd vesentlig mer i forhold til tomtegrenser. Mulig jeg ikke helt skjønner utregningene her.

For gamle reguleringsplaner gjelder det også at man kan ta med halvparten av tilstøtende vei og friarealer med opptil 10m (men ikke offentlige LNF områder som Oslomarka).

Det var også et punkt som indikerte at utnyttelsesgrad kunne være for et område, og ikke bare pr tomt. Dette støttes av bygningspapirene som indikerer det samme. Ser ut til at feltet boligen ligger i er satt til u-grad 0,2 selv om det ligger i reguleringsplan med u-grad 0,15. Dette er noe jeg fant dypt inn i byggepapirer, og står ikke i matrikkelen etter hva jeg kunne se.

Kom også over at areal over 0,5 men under 1,5m fra gjennomsnitsshøyde bare teller 50% for u-grad fra den tiden. Garasjen ligger i bunnen av skrånet tomt, og går kanskje under 50% regelen.

Ser ut som utbygging kanskje er mulig, men føler det her er som å navigere i et minefelt.

Generelt er det slik at dersom reguleringsplanen, evt kommuneplanen dersom den overstyrer reguleringsplanen, er ganske ny får man ikke dispensasjon. Ganske logisk da det jo er planen som er lagt for de neste årene.

Kan ikke se at kommuneplanen overstyrer reguleringsplanen i mitt tilfelle, og da gjelder gamle regler, og tolkingen av disse fra tiden de ble laget.

TS skriver at det er tvil om det er innenfor grense eller ikke. Vil bygg gå utenfor tomten en har og når en vet om dette tror jeg det er vanskelig å få til noe. Men mulig jeg misforstår. I enkelte tilfeller er jo ting slik men da har noen trolig handlet i god tro.

Innenfor grensen for utnyttelsesgrad. Alt er selvfølgelig innenfor tomtegrense.

Har nå slått opp saker i området, og ser ut som nesten alle boliger er over u-grensen, og ikke bare litt over. Virker som alt er bygd med dispansasjon, og ble nylig gitt enda en. Tror derfor det vil være innfor å bygge de usle 13-14kvm som tenkt tilbygg vil være på, men fremdeles usikkert om jeg kan klare det uten dispansasjon. Må få beregnet nøyaktig utnyttelse først.