Det kommer litt an på hva som ikke er godkjent. Det er ingen godkjenningsordning av utleie i seg selv, det som sannsynligvis ikke er godkjent er bruksendring fra boder (boligens "sekundærdel") til oppholdsrom (boligens "primærdel"). Altså må det søkes bruksendring. Og rommene må egne seg til varig opphold, vinduer som gir nok lys samt utsyn, takhøyde, inneklima.
Du kan leie ut både rom i egen bolig som hybel, eller du kan lage en helt separat boenhet som du snakker om ved å tette døra mellom egen bolig og det du leier ut. Da vil du i tillegg måtte søke om å opprette ny boenhet, da vil du møte flere tilleggskrav til parkering, uteoppholdsareale, lydisolering og brannskille mellom enhetene, og vil sannsynligvis få kommunale avgifter for to boliger i stedet for en. På den annen side kan en ekstra boenhet gi et ekstra bunnfradrag når eiendomsskatt beregnes, det gjør det i alle fall i min kommune. Men i sum er det ved dagens regler både enklest og lønnsomt å beholde døra, selv om den alltid er låst, og leie ut en hybelleilighet som er (eller kan kan brukes som) del av din egen bolig.

Hvis du har tid til å stikke innom kommunen og spørre om hva som må til for å oppnå det dere ønsker før dere gir bud, er det det beste. Ingen kan svare bedre på dette enn kommunen, for det er de som skal godkjenne dette.

Tusen takk for godt svar, får høyre med kommunen. Er eit kjøkken som aldri blir godkjent, veit du om ein må søke for å gjere stove om til stue/kjøkken, er jo ikkje ein endring frå tillegsarial til primærrom.

Det er ingen godkjenning for kjøkken. Man kan sette inn et kjøkken på soverom, bad eller loft om du vil. Det er opp til deg.

Mulig du ikke har helt klart for deg hva de ulike begrepene er. Du kan leie ut et hvilket som helst rom i egen bolig som er godkjent for opphold. Dvs at dersom de to soverommene er godkjent, så kan du leie ut leiligheten som 3 roms med to boder.

Skal det bli utleiedel i forstanden godkjent bruksenhet, så bør du skrinlegge den planen. Det vil i de fleste tilfeller bli veldig dyrt. Du må da gjøre alt som skal til for at du i teorien kan selge kjelleren din uten resten av huset og andre veien. Det er en rekke krav, og du må sannsynligvis oppfylle tek10. Det må bygges branncelle, egen strøm, uteareal og parkering. Dette vil sannsynligvis gi marginal verdiøkning. Kostnadene vil avhengig av dagens situasjon sannsynligvis være et sted mellom 300-900 tusen, dersom det er mulig. Tall tatt litt ut av luften, men summert over de tingene jeg kommer på kan dukke opp er vi nok der.

Trudde kjøkken måtte være godkjent for varig opphold, det står no i eit rom som er merka mst på teiningane frå 75, men er ikkje vindu der

Alle rom som skal brukes til varig opphold må jo være godkjent for det. Poenget mitt er bare at det er utleie i egen bolig og bruksenhet (ingen innvendig dør) disse har veldig ulike krav.

Men man kan bygge kjøkken alle steder man kan oppholde seg. Kanskje du kan åpne veggen?

Ja, kjøkken må være blant rommene som er godkjent som oppholdsrom, å innrede kjøkken i bod er således søknadspliktig, men å skyfle rundt på hvilke oppholdsrom som er kjøkken, stue og soverom er ikke søknadspliktig i seg selv.

Ja eg forstår, då prøver eg nok ikkje godkjenne denne som egen leilighet, då tar eg heller å hive kjøkkeninnredninga som står i ei bod og hiver det inn i ståvo, så får det bli ståve og kjøkken då skal vertfall areala være godkjent i forhold til bruk slik at eg ikkje får problem med kommunen

Blir nok litt styr å åpne veggen siden det er bærevegg mellom gang og stove.

Då satsar eg bare på at kjøpet går etter planen

Angående vinduer og rømningsvei, så er det innvendige mål som gjelder. F.eks et 100 * 80 vindu er ikke alltid over 150 cm i høyde+bredde ii innvendige mål.

Fordelen med ikke å lage egen boenhet er mange, f.eks slipper en ekstra kommunale avgifter. Men døren må stå som mulig adkomst, TS må ha en spesiell avtale mht sikringsskapet, normalt har en ikke liv til å gå inn i hybel uten forhåndsvarsel, avgrense retten til minst mulig areal i kontrakten er en mulighet.