10,182
16
2
Stig-Arne : fra 1mannsbolig til 2manns- /generasjonsbolig
173
0
Hei.
Vi går i dag med planer om å bygge om min mors bolig til en generasjonsbolig/2mannsbolig (vet ikke helt hva jeg skal kalle dette)
Hun er jo da 60 år og alene.
Huset hun bor i ble bygget i 1980, og er på ca 160m2.
Jeg håper med denne tråden å kunne legge inn oppdateringen på fremgang og tanker på hvordan ting skal gjøres, og ikke minst forhåpentligvis få gode forslag til hvordan ting bør gjøres.
Prosessen er ikke kommet langt, forutenom vi har diskutert dette litt jeg og min mor om dette.
Siden huset begynner å dra på årene, så står det jo en del oppussing for tur.
Kledning og tak er opprinnelig.
Grunnmur var renovert i 2013 med grunnmurplater, hvor også dører og vinduer i underetasjen ble byttet.
Men i forbindelse med ett slikt prosjekt så kommer det jo også en hel del spørsmål rundt det praktiske og formelle
Det formelle har vi vel egentlig greid ut hvordan vi skal gjøre det.
Tanken er å kjøpe huset fra min mor, slik at vi står som eier med lån og hele pakka, for så å leie ut leiligheten til min mor.
Nå skal vi forhåpentligvis iløpet av 1 mnd få takst på huset slik at vi vet hva det er verdt, det føler i alle fall jeg er en god begynnelse på ting. Slik at vi vet om dette er noe som kommer til å være overkommelig eller ikke.
Men så kommer det praktiske.
Hvilken løsning man skal velge på huset.
Slik ser 2.etg ut i dag.
Slik ser 1. etg ut i dag
Hun ønsker da ikke å bo i 1.etg.
Og det ønsker strengt tatt ikke vi heller.
Hun trenger ikke mye plass, men 2 soverom trenger hun.
Min tanke rundt det hele er følgende:
Kjøkkenet er pusset opp i 2007 og badet er pusset opp i 2012
Vinterhagen var bygd i 2005
Siden kjøkkenet ikke er helt i vår stil, og hun har brukt en del penger på badet, så tenker jeg at hun kan få beholde 2.etg slik den er, og vi bygger på en stue del til oss, og bruker 1.etg som bad og soverom.
Er det noen der ute som har vært i en lignende eller kanskje er i en lignende situasjon som oss og kan gi sin erfaring med noe slikt som dette? Hva man bør tenke på osv.
En ting som er veldig viktig for oss alle er at boenhetene blir tydelig adskillt.
Vi går i dag med planer om å bygge om min mors bolig til en generasjonsbolig/2mannsbolig (vet ikke helt hva jeg skal kalle dette)
Hun er jo da 60 år og alene.
Huset hun bor i ble bygget i 1980, og er på ca 160m2.
Jeg håper med denne tråden å kunne legge inn oppdateringen på fremgang og tanker på hvordan ting skal gjøres, og ikke minst forhåpentligvis få gode forslag til hvordan ting bør gjøres.
Prosessen er ikke kommet langt, forutenom vi har diskutert dette litt jeg og min mor om dette.
Siden huset begynner å dra på årene, så står det jo en del oppussing for tur.
Kledning og tak er opprinnelig.
Grunnmur var renovert i 2013 med grunnmurplater, hvor også dører og vinduer i underetasjen ble byttet.
Men i forbindelse med ett slikt prosjekt så kommer det jo også en hel del spørsmål rundt det praktiske og formelle
Det formelle har vi vel egentlig greid ut hvordan vi skal gjøre det.
Tanken er å kjøpe huset fra min mor, slik at vi står som eier med lån og hele pakka, for så å leie ut leiligheten til min mor.
Nå skal vi forhåpentligvis iløpet av 1 mnd få takst på huset slik at vi vet hva det er verdt, det føler i alle fall jeg er en god begynnelse på ting. Slik at vi vet om dette er noe som kommer til å være overkommelig eller ikke.
Men så kommer det praktiske.
Hvilken løsning man skal velge på huset.
Slik ser 2.etg ut i dag.
Slik ser 1. etg ut i dag
Hun ønsker da ikke å bo i 1.etg.
Og det ønsker strengt tatt ikke vi heller.
Hun trenger ikke mye plass, men 2 soverom trenger hun.
Min tanke rundt det hele er følgende:
Kjøkkenet er pusset opp i 2007 og badet er pusset opp i 2012
Vinterhagen var bygd i 2005
Siden kjøkkenet ikke er helt i vår stil, og hun har brukt en del penger på badet, så tenker jeg at hun kan få beholde 2.etg slik den er, og vi bygger på en stue del til oss, og bruker 1.etg som bad og soverom.
Er det noen der ute som har vært i en lignende eller kanskje er i en lignende situasjon som oss og kan gi sin erfaring med noe slikt som dette? Hva man bør tenke på osv.
En ting som er veldig viktig for oss alle er at boenhetene blir tydelig adskillt.
Det siste først: det vil aldri bli tvil om at dette er to boenheter, dersom dette skal gjøres korrekt *må* de være tydelig adskilt, mtp brann og lydkrav. Hva dere ønsker å kalle det er likegyldig, men den korrekte betegnelsen på dette blir 2-mannsbolig. At dere velger å bo to generasjoner i det gjør det til en generasjonsbolig for dere, men ikke for en eventuell kjøper en gang.! U C?
En del spørsmål reiser seg når slike spørsmål kommer på banen. Det største spørsmålet er selvsagt hvilket budsjett dere opererer med? Vi har gjort flere ombygninger i samme kategori, altså bygd to-mannsboliger om til eneboliger og omvendt, og alle har kostet *penger*. I de tilfellene er alt strippet ned omtrent til reisverket i hele huset, alt elektrisk og VVS lagt opp nytt, og lukket igjen. Husk på at du trenger for eksempel to sikringsskap når det er to enheter. Det lar seg ikke trylle på plass. En del nytt vannopplegg lar seg heller ikke trylle på plass. Uten at du egentlig har sagt det, har jeg en følelse av at dette er mer omfattende enn du innbiller deg; håper jeg tar feil
Men en ting stusset jeg på - ingen av dere ønsker å bo i 1.etg? Hvorfor ikke? Tenker mest på din , i hvert fall kommende, gamle mor, på et eller annet tidspunkt vil hun antakeligvis sette pris på å ha alt på ett plan, fortrinsvis i første etasje? Dersom det å beholde badet og kjøkkenet hindrer dere i å få en optimal utnyttelse av arealet ville jeg revet det. Men igjen, dette koker ned til budsjettet. Er det trangt, er det selvsagt dumt å rive bad og kjøkken, er det romsligere, er det en pølse i slaktetida.
jeg må innrømme at jeg ikke har studert plantegningene i detalj, men dere så for dere en vertikaldelt enhet?
Få noen til å begynne å tegne for dere, finn en løsning dere liker, gjerne i samråd med en eller flere håndverker som kan komme med gode råd,
Spør gjerne om det er spørsmål!
.Thag
Nå vil jeg tro at en generasjonsbolig kan lages kanskje uten det formelle på plass men det er viktig å tenke på at det da aldri kan selges som noen 2mannsbolig.
Angående budsjett
Nei, jeg har egentlig ikke noe budsjett på dette ennå. For å være helt ærlig aner jeg ikke hva dette vil koste. Ikke før jeg har fått tegnet dette ferdig. Tenker å ta kontakt med en arkitekt når jeg har fått mine skisser litt mer ferdig og har fått takst på huset.
Først da kan man vite om dette er gjennomførbart for vår del.
Angående dette med 1.etg.
Tanken vår er å flytte inngangspartiet opp på øversiden til min mor, slik at alt kommer på 1. plan. Det er det hun i utgangspunktet ønsker. Dette fører jo til at hele 1.etg for vår del blir brukt med eksisterende soverom og bad der.
Det å skulle rive bad og kjøkken vil jo være uaktuelt, da snakker man jo om ekstra utgifter på 2-300 000 bare for å bygge dette opp igjen. Og det unngår jeg helst.
Det jeg tenker på utbygget til oss, vil jo bare inneholde kjøkken og stue.
Ekstra sikringskap og vannopplegg har jeg selvfølgelig tenkt på.
Angående dette med søknadsprosess og det formelle:
Dette er jeg veldig usikker på og faktisk ikke tenkt så mye på.
Må vel prøve å ta kontakt med kommunen angående dette å høre hva de sier om saken.
Men takk for alle svar. Jeg sette stor pris på alle svar her, som kan belyse litt om mitt prosjekt. Det er nok veldig mange ting jeg ikke har tenkt på, men som kanskje andre har tenkt på og kanskje vært i gjennom. For alt jeg vet så er ikke dette prosjektet særlig gjennomførbart, spesielt med tanke på økonomi. Men det vet jeg jo ikke før jeg har forsøkt.
Gjennomførbart eller ikke med tanke på økonomi kommer helt an på budsjett
Men begynn med ideene og tegningene, så kan dere ta det med til en eller flere byggmestere, som kanskje, er villige til å gi dere en pris. Og så må dere regne med at prisen ryker
.Thag
Hvor lenge forventes mor å bo i huset?
Hva skal skje med huset når mor flytter ut? Enebolig? Selges/salgbar?
Skal boligen endres/tilbakestilles før salg?
Tar en sikte på varig omgjøring til salgbar 2-mannsbolig? Dyrt og omfattende.
Tar en sikte på en "midlertidig" minimumsombygning som har som endelig mål en god enebolig engang i fremtiden? Dette kan kanskje lette prosessen med bygging, idet en "bare" bygger på, ikke lager ny boenhet med TEK..
Dersom en bygger to boenheter kommer diverse krav mhp regulering, parkering, sportsbod, adskilt ventilasjon, brann, lyd, doble kommunale avgifter, dobbelt strømabonnement....
Mor forventes å bo i huset så lenge hun kan. Helsen pr. dags dato er jo god, men det er jo ingen garanti for noe som helst. Hun blir jo ikke yngre kan man si.
Huset skal vi i utgangspunktet overta uansett hva som skjer med det.
Selv eier vi egen enebolig i dag i nabobygda, vi sitter egentlig bare å venter på å finne ut hva mamma vil gjøre. En ting er klinkende klart, hun klarer ikke å ta vare på huset i den forstand med oppussing og slikt nødvendig vedlikehold. Der trenger hun hjelp.
Den dagen hun ikke bor der skal huset omgjøres til enebolig for oss. Skal ikke leies ut til andre.
Så dette med midlertidig omgjøring er jo litt interessant.
At kronene kommer til å rulle er jo helt klart. Men spørsmålet er jo bare hvor langt de ruller og hvor mange.
Slik vi har det i dag, så har vi ett veldig billig hus. Vårt huslån i dag er under 1,3 millioner, huset er verdt 1.6 millioner.
Tanken er den at om huset til min mor er verdt f.eks 1.5 millioner, så kan vi kjøpe det for den summen, putte i 500 000 i ombygging/utbygg. Min mor vil jo betale leie til oss evt. slå av kjøpesummen og heller bo gratis i X. antall år for den summen.
Men hvor langt man rekker med 500 000 aner jeg jo ikke. Slik jeg har tenkt til nå er utbygget på ca 50-60 m2
Men akkurat dette er bare helt løse tanker jeg har, om det har noen rot i noe som helst aner jeg ikke... Har ikke kommet så langt i prosessen.
Å bygge om for å flytte inn for deretter å bygge om når mor flytter ut høres dyrt ut. I tillegg er det ofte dyrt eller plundrete å endre planløsningen ved enkle påbygg, en bør gjerne rive til skjellettet for å få det bra. Her har en rel nyoppussede rom i tillegg som en ikke ønsker å rerenovere. Samme problemet kan oppstå når huset igjen skal ombygges til enebolig.
Andre løsninger?
Mor flytter til annen leid leilighet?
Mor blir boende, kjelleren leies ut "som del av egen bolig" og leieinntektene brukes til vedlikehold?
Hadde min sønn hatt slike tanker, så hadde jeg gitt hele arven til Frelsesarmeen.
Vel, det er vel flere måter å vinkle dette på? På den ene side, en grisk arving som kaster ut mor og tar over alt uten å gjøre opp. På den annen side en som forsøker å tilrettelegge for alle parter.
En bekjent har nylig flyttet fra enebolig til en mindre leilighet med strålende utsikt og null vaktmesteransvar. Hun er godt fornøyd. Det er mao ikke alltid slik at flytting er en ulempe.
Her har mor verdien av et hus som hun eventuelt kan gjenbruke til enten en omfattende ombygging eller, kanskje, en alternativ god bolig. Tanken bør tenkes, ikke dermed sagt at det bør gjøres slik.