318
3
0
Vil innbygging av balkong øke tomtens u-verdi?
54
0
Hei,
Ifm. renovering av bolig vil vi bygge inn deler av balkongen slik at den blir en del av stua. Huset har i dag en overbygd balkong/veranda på hele den ene enen av huset (yttervegg er trukket litt inn på den ene siden, slik at saltaket på huset utgjør taket til balkongen). Tiltaket vil øke husets BRA og fasade, så det er klart søknadspliktig. Men vil det ha innvirkning på utnyttelsesgraden? "Fotavtrykket" på tomta blir vel det samme?
Merk at det gjelder en eldre reguleringsplanen i området, hvor utnyttelsesgrad er angitt ved u-verdi. Maks tillatt u-verdi er 0,15.
Andre opplysninger:
- Balkongens dybde/gesims over balkongen er 1,75 meter
- Balkongen er 2-3 meter over bakken
Noen som vet?
Ifm. renovering av bolig vil vi bygge inn deler av balkongen slik at den blir en del av stua. Huset har i dag en overbygd balkong/veranda på hele den ene enen av huset (yttervegg er trukket litt inn på den ene siden, slik at saltaket på huset utgjør taket til balkongen). Tiltaket vil øke husets BRA og fasade, så det er klart søknadspliktig. Men vil det ha innvirkning på utnyttelsesgraden? "Fotavtrykket" på tomta blir vel det samme?
Merk at det gjelder en eldre reguleringsplanen i området, hvor utnyttelsesgrad er angitt ved u-verdi. Maks tillatt u-verdi er 0,15.
Andre opplysninger:
- Balkongens dybde/gesims over balkongen er 1,75 meter
- Balkongen er 2-3 meter over bakken
Noen som vet?
Se beilederen Grad av Utbyttingg for detaljer
Jeg undersøkte veilederen, hvor det er laget eget bilag knyttet til beregning av u-verdi - Se lenke, s. 23 (21)
Ser av veilederen at u-grad er definert som "forholdet mellom brutto golvareal i bebygg else og brutto grunnareal inklusive halvparten av tilstø tende veg, bane, plass, park, vann eller elv, maksimalt 10,0 m."
Det er altså snakk om BTA, noe som gjør at innbygging av verdanda vil øke u-graden. Vi må følgelig søke om dispensasjon. Utfordringen er at jeg ikke vet hvordan man skal beregne u-graden, selv etter å ha lest veilederen. I bilaget (jf. lenke) vises det til følgende regneeksempel:
Jeg klarer ikke å komme fram til en u-grad på 0,24. Klarer dere?