1,695
13
1
Arbeider for å ta i bruk kaldloft i eldre enebolig: Hva vil det koste?
5
Oslo, snart Nesodden
0
Hei! Hvis det er i orden å bruke dette forumet til å få råd om arbeid som jeg ikke har noen intensjon om å utføre selv, så håper jeg på innspill her:
Vi har kjøpt en enebolig fra 1978 og planlegger å isolere et kaldloft som står helt avstengt, og etablere trapp opp samt fjerne deler av etasjeskillet for å åpne et atrium i stua ut mot yttervegg. Og samtidig sette inn ekstra vindu øverst på veggen under takmønet.
Jeg lurer på tre ting:
- Hvor mye tid/arbeid er det og hva omtrent kan det koste? (Det er på Nesodden)
- Hva slags folk trenger vi: Bør vi ha noen timer med en arkitekt, eller kan et byggefirma ordne med enkle tegninger?
- Bør vi begynne med arkitekten, eller begynner med å kontakte byggefirmaer for tilbud?
Dette skal gjøres:
· Etterisolere tak i kaldloft
· Etterisolere vegger i kaldloft (har ikke sett loftet, men det er vel antakelig ikke isolerte vegger?)
· Fjerne del av etasjeskille (åpne stue opp mot yttertak på 1/3 av flaten)
· Etablere gulv på loft
· Sette opp rekkverk over ”hems” /loft ut mot atrium
· Sette inn 1 eller 2 skrå vinduer i vegg oppunder mønet over stue
· Bygge trapp (enten en skikkelig trapp opp til loftet som går parallelt med trappen opp fra sokkel til 1. etasje, eller en annen variant, som vindeltrapp)
· Etablere el i loftsetasje, kanskje 6 dobbeltstikk
Så blir det også behov for å fornye veggene i stuerommet som blir åpnet opp til taket. Men dette er jo mest en overflatejobb som kanskje skal holdes utenom hovedjobben.
Oppe på loftet skal det vel etter hvert bygges noen vegger, benker og lagringsboder på sidene – men også dette kan holdes utenom i første omgang.
Veldig hyggelig om noen vil dele sine råd.
Vi har kjøpt en enebolig fra 1978 og planlegger å isolere et kaldloft som står helt avstengt, og etablere trapp opp samt fjerne deler av etasjeskillet for å åpne et atrium i stua ut mot yttervegg. Og samtidig sette inn ekstra vindu øverst på veggen under takmønet.
Jeg lurer på tre ting:
- Hvor mye tid/arbeid er det og hva omtrent kan det koste? (Det er på Nesodden)
- Hva slags folk trenger vi: Bør vi ha noen timer med en arkitekt, eller kan et byggefirma ordne med enkle tegninger?
- Bør vi begynne med arkitekten, eller begynner med å kontakte byggefirmaer for tilbud?
Dette skal gjøres:
· Etterisolere tak i kaldloft
· Etterisolere vegger i kaldloft (har ikke sett loftet, men det er vel antakelig ikke isolerte vegger?)
· Fjerne del av etasjeskille (åpne stue opp mot yttertak på 1/3 av flaten)
· Etablere gulv på loft
· Sette opp rekkverk over ”hems” /loft ut mot atrium
· Sette inn 1 eller 2 skrå vinduer i vegg oppunder mønet over stue
· Bygge trapp (enten en skikkelig trapp opp til loftet som går parallelt med trappen opp fra sokkel til 1. etasje, eller en annen variant, som vindeltrapp)
· Etablere el i loftsetasje, kanskje 6 dobbeltstikk
Så blir det også behov for å fornye veggene i stuerommet som blir åpnet opp til taket. Men dette er jo mest en overflatejobb som kanskje skal holdes utenom hovedjobben.
Oppe på loftet skal det vel etter hvert bygges noen vegger, benker og lagringsboder på sidene – men også dette kan holdes utenom i første omgang.
Veldig hyggelig om noen vil dele sine råd.
Men du sier at du ikke har sett loftet enda? Alt etter hvilken type takkonstruksjon dere har så er det ikke sikkert at det er mulig å fjerne en del at etasjeskillet uten at det går ut over bæreevnen til taket.
Kanskje kan dere åpne gulvet i etasjeskillet men må beholde gulvbjelkene siden disse knytter takkonstruksjonen sammen.
Dette høres uansett ut som en jobb der en ingeniør må inn å se på hva som er gjennomførbart.
Di aller største byggefirmaene har kanskje dette tilgjengelig eventuelt så kan en arkitekt innhente denne ekspertisen.
Ville nok kontaktet en av disse aktørene for råd.
Når det kommer til pris så er det vanskelig alt etter hva som lar seg gjøre samt at det må inn ulike aktører som tømrere, malere, elektrikere osv.
Skal jeg tippe så 4-500 000?
Lykke til.
PS: Pga di nye vinduene blir dette en fasadeendring og må byggesøkes i tillegg, dette er også noe arkitekt/byggefirmaene kan være behjelpelig med.
Endringer i bærende konstruksjoner er også søknadspliktig.
Det er heller så vidt jeg vet ikke forbudt å lagre møbler eller sove i en bod, men her kommer man lett inn i en gråsone. Ved salg kan takstmann eller megler finne på å måle dem som p-rom hvis takhøyden er 190 cm eller høyere, og kalle dem for "disponible rom", men man har ikke lov til å selge eller leie dem ut som soverom eller stue.
Det være verdt å vurdere å søke og å få dem godkjent som oppholdsrom, dersom man kan oppnå takhøyde på minst 200 cm og man har plass til trapp med forskriftsmessige mål, det kan gi en større verdiøkning på boligen bøde i bruks- og salgsverdi.
Noen som kan anslå ca hva det koster å få satt inn vinduer i veggen under mønet? (hvis vi venter med åpningen av loftet). Legger ved bilde i tilfelle det sier noe nyttig ...
Vanskelig å anslå siden det fins så utrolig mange forskjellige produsenter og tilleggsvalg, samt hvor store vinduer dere ønsker. Men vil tippe ca 20 000 vinduer og kanskje ca 40 timers jobb (hvis timeprisen er 500+mva vil det si 25 000)
Men ser av bildet at dere muligens må flytte strøminntaket hvis dere ønsker vindu der og det vet jeg ikke hva koster. Bare at hvis dere skal grave det ned så blir det kostbart.
Du kan da ikke ha behov for vindu på en bod, skal du ha hems så vil jeg tro det er søknadspliktig
Du må i allefall starte med å få sjekket loftet ditt. Det er ikke noe vits med noe vindu slik mitt loft er i allefall. W takstolen går nesten helt sammen slik at det er tilnærmet ikke noe åpent areal.
Underkurten (det som vil bli gulvet på loftet) er i den delen av huset hvor det ikke er W takstoler så tynne at en må gå svært forsiktig på de for å ikke skade takplater i hovedetasjen. Det er kun evt tomme kartonger som kan lagres oppå her. En trenger ikke W tak stoler der det er skillevegger under som kan være bærende.
Går ut i fra at du har rom innerst i hoved etasjen med skillevegger på langs av huset mens det er stue i fremkant med åpent rom på tvers av hele huset.
Det å isolere takflate er også en stor jobb siden det er komplisert å komme ned mot raftekassen. Takstolene er av den typen som gjør at takflaten ligger veldig lavt oppå huset. Du ser det ved at undersiden av raftekassen ute er mye lavere enn undertaket inne. Vinduer på langveggen ser du at bare akkurat går å åpne hvis de slår utover.