Få en autorisert takstmann til å lage en tilstandsrapport litt faderlig fort slik at boretslaget har noe å slå i bordet med. De 4-5 tusenlappene tjener dere kjapt inn igjen. Firmaer som driver egenkontroll er som bukken og havresekken vet du. Dere må ha eksternkontroll når dere pusser opp for store summer.
Det er dyrt i lengden å spare seg til fant.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Prosjektansvarlig kom aldri.. Jeg ventet på han i hele går. Synes at det begynner å lukte litt useriøst, han virket ikke så opptatt at han ikke skulle ha tid til å komme over for å se på terrassen. Jeg får prøve igjen i dag.
Skal legge fram forslaget om takstmann for styret hvis jeg får tak i de, er usikker på hvem som er på ferie.
Da virker det som at det blir en ordning. Prosjektansvarlig kom i dag etter litt purring. Det skal bli bestillt nye beslag som skal gå ned under betonghellene. Det blir også ny isolasjon og duk bak beslaget. Endebeslagene og småskadene skulle også ordnes opp i. Videre så skal bygningene kontrolleres av eksternt arkitektfirma når de er ferdige.
Da håper jeg det ordner seg tilslutt. Takker for råd og kommentarer
Hei, jeg tenkte at jeg skulle komme med en liten oppdatering på rehabiliteringen her i borettslaget.
Det har tatt veldig lang tid å få tak i de nye beslagene men nå er de kommet. Det blir spennende å se hvordan det blir..
Ellers så er jeg fortsatt veldig skuffet over kvaliteten på håndarbeidet. Det virker for meg som at det er null krav til det estetiske. Da tenker jeg spesielt på takrennene som de monterer her. Jeg har lagt ved noen bilder så dere kan vurdere selv.
De 2 første bildene er en oversikt over hvordan takrennene er lagt opp. Det jeg reagerer på er at nedløprørene er ført rett ned og vannet renner rett ut på taksteienen på terrassebodene. Det renner så videre ned i neste takrenne og ned på neste tak. Det virker for meg som en simpel løsning og kan tenke meg at det vil bli mye groe og slitasje på taksteinene. Her regner det i gjennomsnitt 8 av 10 dager. Er dette virkelig en akseptabel løsning? Tidligere ble takrennene ført inn på nedløpsrørene som gikk igjennom bodene.
Bilde 3 og 4 viser hvordan de har lagt opp nedløpsrennene på min bod. Jeg er den eneste av 166 leiligheter som har fått akkurat denne løsningen. Vet ikke om jeg skal le eller gråte.. ::)
Bilde 5 og 6 viser den nye takrennen mellom tak og terrassekasse. Synes det ikke var noen pen løsning. Tidligere var det en firkantet renne som dekket hele mellomrommet mellom tak og terrassekasse. Slik det er nå så risikerer jeg se mer enn jeg har lyst til når nabofruen kommer ut på terrassen over ;D
Bilde 7 viser hvordan takrennen i taket og nedløpsrørene var før.
Kom gjerne med synspunkter på hva som er bra/dårlig.
Når det gjelder bildet"minner meg om dobbelt eksosrør".
Ved kraftig regn, vil jeg tro de "eksosrørene" kaster vannet langt utenfor takrenna ved takfoten.
Det ser også ut som om takrennene på leilighetene i første etasje må ta unna alt vannet fra etasjene over.
Nedløpet fra taket i øverste etasje ender i takrenna i etasjen under, som igjen ender i etasjen under osv. Det må bli mye vann på i renna i første etasje. Jeg kan ikke skjønne hvordan dette skal fungere ved et skybrudd.
Signatur
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby Er her på forumet kun som privatperson.
Jeg ville (på vegne av borettslaget -> må avklares med styret på forhånd) kontaktet en uavhengig og flink takstmann for en uavhengig vurdering. Fortrinnsvis før sluttbefaring og med dine bilder som dokumentasjon. Stemmer det at de interne nedløpene er kuttet ut og erstattet med de "eksosrørene som går i neste og neste og neste... takrenne er det i seg selv ikke bra. I det hele tatt.
Det er viktig å bruke noen kr. på å få konstantert og utbedret dette nå, etter sluttbefaring blir det ofte bare masse prat og lite handling.
Ved kraftig regn, vil jeg tro de "eksosrørene" kaster vannet langt utenfor takrenna ved takfoten.
Ja, jeg var inne på den samme tanken selv. Uansett så er det ikke mye pent. Jeg har bedt prosjektansvarlig om å komme hit for å se imorgen, og jeg vil da be om at de legger rørene inn i bod slik som det var gjort opprinnelig.
Jeg ville (på vegne av borettslaget -> må avklares med styret på forhånd) kontaktet en uavhengig og flink takstmann for en uavhengig vurdering. Fortrinnsvis før sluttbefaring og med dine bilder som dokumentasjon. Stemmer det at de interne nedløpene er kuttet ut og erstattet med de "eksosrørene som går i neste og neste og neste... takrenne er det i seg selv ikke bra. I det hele tatt.
Det skal jeg gjøre. Jeg har plenty med bilder som dokumenterer byggeprosessen helt tilbake til i begynnelsen av august. Det er sikker mange andre ting jeg kunne ha påpekt, slikt som at lektene bak steni platene stikker ut nedforbi platene og vindsperre som har stått åpent mot regn, vind og sol i 2 måneder. Tror det er regler for hvor lenge man kan la vindsperren være utildekket men er usikker på hvor lenge.
Synes at når kostnaden ved rehabilitering ble antydet til å ligge rundt 180000kr pr. leilighet så bør man kunne forvente mer enn dette. Hvis jeg skulle gjort dette selv så tror jeg at jeg skulle greid å komme under 50000kr med proff rabatter.
Bilde 1 viser hvordan lektene stikker ned under steniplatene. Bryr meg egentlig ikke så veldig mye om dette da jeg evt. kan fikse dette selv.
Bilde 2 og 3 viser hvordan det ser ut med tanke på vindsperren. Vindsperren har stått åpen mot elementene i over 2 måneder. Bilde ble tatt for 5 uker siden. Vindsperren er fremdeles ikke kledd inn. Dette berører meg ikke direkte da terassen min er overbygd med tak, men jeg vil tro at styret burde være beskymret for fremtidige råte og soppskader?
Prosjektansvarlig kom ikke, men han sendte en formann for å se på terrassen. Han lovet å ordne det med nedløpene på terrassen min. De skulle også begynne å montere belaget nederst på ytterveggen i dag. Etter en stund kommer en kar som begynner å montere beslaget. Flott tenkte jeg og trodde at nå blir det en ordning på alt... Da han gikk for dagen tok jeg meg en tur ut for å se. Fantastisk! Jeg begynner å lure på om de som jobber her er tilbakestående.. Hvis dere ser på bildene under så kan dere se at han har montert beslaget utenpå lektene. Det skal selvfølgelig ligge under slik som på naboleiligheten og ikke med en 3-4cm høydeforskjell. Beslaget burde også vært montert med overlapp i forhold til tilstøtende beslag. Jeg trodde ikke det var mulig å være så sløv...
Siste redigering: Thursday, October 25, 2012 6:35:20 PM av TonyC
Firmaer som driver egenkontroll er som bukken og havresekken vet du. Dere må ha eksternkontroll når dere pusser opp for store summer.
Det er dyrt i lengden å spare seg til fant.
Skal legge fram forslaget om takstmann for styret hvis jeg får tak i de, er usikker på hvem som er på ferie.
Det skal bli bestillt nye beslag som skal gå ned under betonghellene. Det blir også ny isolasjon og duk bak beslaget. Endebeslagene og småskadene skulle også ordnes opp i.
Videre så skal bygningene kontrolleres av eksternt arkitektfirma når de er ferdige.
Da håper jeg det ordner seg tilslutt.
Takker for råd og kommentarer
Det har tatt veldig lang tid å få tak i de nye beslagene men nå er de kommet. Det blir spennende å se hvordan det blir..
Ellers så er jeg fortsatt veldig skuffet over kvaliteten på håndarbeidet. Det virker for meg som at det er null krav til det estetiske. Da tenker jeg spesielt på takrennene som de monterer her. Jeg har lagt ved noen bilder så dere kan vurdere selv.
De 2 første bildene er en oversikt over hvordan takrennene er lagt opp.
Det jeg reagerer på er at nedløprørene er ført rett ned og vannet renner rett ut på taksteienen på terrassebodene. Det renner så videre ned i neste takrenne og ned på neste tak. Det virker for meg som en simpel løsning og kan tenke meg at det vil bli mye groe og slitasje på taksteinene. Her regner det i gjennomsnitt 8 av 10 dager.
Er dette virkelig en akseptabel løsning?
Tidligere ble takrennene ført inn på nedløpsrørene som gikk igjennom bodene.
Bilde 3 og 4 viser hvordan de har lagt opp nedløpsrennene på min bod. Jeg er den eneste av 166 leiligheter som har fått akkurat denne løsningen. Vet ikke om jeg skal le eller gråte.. ::)
Bilde 5 og 6 viser den nye takrennen mellom tak og terrassekasse. Synes det ikke var noen pen løsning. Tidligere var det en firkantet renne som dekket hele mellomrommet mellom tak og terrassekasse. Slik det er nå så risikerer jeg se mer enn jeg har lyst til når nabofruen kommer ut på terrassen over ;D
Bilde 7 viser hvordan takrennen i taket og nedløpsrørene var før.
Kom gjerne med synspunkter på hva som er bra/dårlig.
Mvh,
TonyC
Ved kraftig regn, vil jeg tro de "eksosrørene" kaster vannet langt utenfor takrenna ved takfoten.
Det ser også ut som om takrennene på leilighetene i første etasje må ta unna alt vannet fra etasjene over.
Nedløpet fra taket i øverste etasje ender i takrenna i etasjen under, som igjen ender i etasjen under osv. Det må bli mye vann på i renna i første etasje. Jeg kan ikke skjønne hvordan dette skal fungere ved et skybrudd.
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Det er viktig å bruke noen kr. på å få konstantert og utbedret dette nå, etter sluttbefaring blir det ofte bare masse prat og lite handling.
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
Ja, jeg var inne på den samme tanken selv. Uansett så er det ikke mye pent.
Jeg har bedt prosjektansvarlig om å komme hit for å se imorgen, og jeg vil da be om at de legger rørene inn i bod slik som det var gjort opprinnelig.
Det skal jeg gjøre. Jeg har plenty med bilder som dokumenterer byggeprosessen helt tilbake til i begynnelsen av august.
Det er sikker mange andre ting jeg kunne ha påpekt, slikt som at lektene bak steni platene stikker ut nedforbi platene og vindsperre som har stått åpent mot regn, vind og sol i 2 måneder. Tror det er regler for hvor lenge man kan la vindsperren være utildekket men er usikker på hvor lenge.
Synes at når kostnaden ved rehabilitering ble antydet til å ligge rundt 180000kr pr. leilighet så bør man kunne forvente mer enn dette. Hvis jeg skulle gjort dette selv så tror jeg at jeg skulle greid å komme under 50000kr med proff rabatter.
Bilde 1 viser hvordan lektene stikker ned under steniplatene. Bryr meg egentlig ikke så veldig mye om dette da jeg evt. kan fikse dette selv.
Bilde 2 og 3 viser hvordan det ser ut med tanke på vindsperren. Vindsperren har stått åpen mot elementene i over 2 måneder. Bilde ble tatt for 5 uker siden. Vindsperren er fremdeles ikke kledd inn. Dette berører meg ikke direkte da terassen min er overbygd med tak, men jeg vil tro at styret burde være beskymret for fremtidige råte og soppskader?
Han lovet å ordne det med nedløpene på terrassen min. De skulle også begynne å montere belaget nederst på ytterveggen i dag.
Etter en stund kommer en kar som begynner å montere beslaget. Flott tenkte jeg og trodde at nå blir det en ordning på alt... Da han gikk for dagen tok jeg meg en tur ut for å se. Fantastisk! Jeg begynner å lure på om de som jobber her er tilbakestående..
Hvis dere ser på bildene under så kan dere se at han har montert beslaget utenpå lektene. Det skal selvfølgelig ligge under slik som på naboleiligheten og ikke med en 3-4cm høydeforskjell. Beslaget burde også vært montert med overlapp i forhold til tilstøtende beslag. Jeg trodde ikke det var mulig å være så sløv...