TingTarTid Saturday, June 16, 2012

et hus som har 80m2 grunnflate bygd i 1965, taket er 6år gammel.

hva vill det koste og heve taket, og få en ny etg ??


takker for innspill

Ca 1,5-1,7 mill.
Det ene drar det andre med seg.
Takstolene koster 30-40 tusen. Resten er "alt det andre".

det er ikke planlagt tekniskrom, kun " rom "

.. seriøst over 1.5 mill ??? : ) mener du det sikkert ?

En nabo fikk et tilbud som var for godt til å være sant...fast pris på 1,6 millioner og tillegg for manglende bæring++. Billig skulle det bli: Elementer fra estland og  10 stk "tømrere" fra polen. Sluttsum etter 2 konkurser og 1-2 år var det til slutt betalt 3,2 millioner. Så ikke ta billigste pris... Det mangler ofte bæring og annet til øverste etasje. Det ser en når platene er av... Snarveier tatt i 1965 må ofte rettes opp før øverste etasje kan monteres, det koster timer.

Alt fra 500000.- til 1,5 mill.

Nærmest umulig å svare på.

- Første spørsmål er jo om du skal gjøre noe/alt/ingenting selv.
- Det andre spørsmålet er om det egentlig er 1,5 etg du ønsker eller 2 fulle etasjer.
- Det tredje spørsmålet er hvor stort spenn du får på bjelkelaget i 2. etasje, altså bredden på huset, og om du evnt har mulighet til bæring midt i huset.
- Det fjerde er hvor mye du vil/ønsker/må gjøre med eksisterende etasje utvendig.
Etter all sansynlighet må du fjerne utvendig panel, og da finner du kanskje ut at du burde etterisolere og vindtette samtidig, kanskje lekte ut for ytterligere isolasjon og lufting, noe som kanskje medfører at du vil flytte ut alle vinduer, som betyr at du må ha nye utforinger og listverkt innvendig - og kanskje nye vinduer med det samme du er i geng!  ;)
- Så er spørsmålet hvordan du skal komme deg opp i den nye etasjen da, eller rettere sagt hvor. Og da hvor mye jobb det blir med å etablere et trapperom og trapp.
- Og sånn kan vi sikkert fortsette.....

Min nabo fjernet 2. etasjen på huset sitt i fjor og bygde opp ny. Han satte opp nytt reisverk i 48x98 utenpå det opprinnelige for å få 10cm mer isolasjon i 1. etasjen samtidig.
Pga stort spenn la han inn en drager i mønet og laget alle saksearmene selv.
Absolutt alt ble gjort med egeninnsats og jeg mener å huske han sa det hadde kommet på ca 700000.- inkludert nye vinduer i 1. etasje.

Jeg ville gjettet på kanskje halvparten av Harald1966 sitt anslag. Og så fradrag fra det igjen for eventuell egeninnsats. I en annen tråd her diskuteres det om muligheten til å bygge for 8K pr. kvm. og ut fra innspill i den tråden fra mange så virker det som kanskje mulig i enkelte tilfeller. Og i dette tilfellet er det jo en del ting som ikke vil "koste noe" siden huset allerede står der. Men her er så mange uavklare faktorer at det er helt umulig å si noe særlig sikkert. Rominndelinger, standard, materialvalg, vinduer, evt. forsterkning av eksisterende bygning, VVS, Elektrisk osv. osv.

ja jeg klar jo innvendig selv, sparkel og maling osv.. mye jeg kan gjøre, min pansjonerte far er snekker og jeg jobber offshore.. så skal ikke stå på egeninnsats,, det er ikke tenkt tekniskeromt, kunn oppholdsrom som stor stue med peis,

Dette er vel noe av det samme svein67 gjorde. Send han en melding...
Så får du vel budsjettet hans.

Hei.
Fikk pris for heve taket på ca 100m2 grunnflate i vinter på ca 800.000 for alt utvendig.
Fikk estimert på ca 500 - 800 tusen på innvendig arbeid. Evt. bad osv. fordyrer jo selvsagt.  Prisene baserer seg på null egeninnsats.

En kammerat av meg har eit typisk husbankhus frå slutten ev 70 tallet,
han figg heva taket til eit slikt 1,5 etg. greie.
Pris 800000 kr minimalt med egeninnsats.

Når man setter på en ekstra etasje så må man normalt kle om huset og etterisolere til dagens standard. En kvist her og der hever det estetiske.
En ny trapp koster fort 50-100 000 pluss ombygging for trapperom. Da må man gjerne pusse opp resten av huset siden man først er igang. Pipa må forlenges og restaureres. Nytt el.anlegg. Nytt kjøkken er gjerne interessant. Et bad i andre etasje koster lett 3-400 000 osv....

Tror det er best å få noen til å komme på befaring og gi tilbud.

Om din far er pensjonert snekker og du kun skal ha stue/ vanlig oppholdsrom så kan du vel gjøre alt innvendig selv. Med litt veiledning og hjelp fra han så går det fint. Om dere har tid, kan dere også kle om huset selv om det er nødvendig.(Siden han er snekker kunne dere i realiteten gjort det meste selv, unntatt det som har med el å gjøre).
Skulle dette kommet på 1,7, så kunne du likegodt revet og bygget et nytt hus med moderat størrelse og standard.

Takstoler koster ikke mye.(Ca en tusenlapp +- /stk.)

Jeg satte opp 2 1,5 etg tilbygg med  gr.flate på 54 m2 hver.
*varmekabel i alle gulv i 1 etg.(ca 100 m2)
*bad ferdig av firma, ca 12kvadrat (Flislagt)
*Vaskerom gjort ferdig av firm, ca 13m2 (Plater på vegger, vinyl på gulv
*Ny kledning på hele huset (Også på gammel del)
*Nytt tak på hele huset (Også på gammel del)
*Nye dører, vinduer og terressedører også i gammel del(Totalt ca 20 vinduer, en ytterdør, en dobbel terrassedør, 3 enkle terrassedører)(Byttet dører/Vinduer i gammel del selv)
*Ekstra seikringskap (Har nå 2 stykk for å unngå mange langge strekk.)
*Erstattet luftstrekk med jordkabel(Inntak)
* Tilførselsrør fra nytt skap lagt klar til uinnredede rom.

Alt dette kostet meg 840 000

Alt annet innvendig gjør jeg selv. Tar tid og koster selvsagt det også, men langt billigere enn om snekkere skulle gjort ferdig alt.

PÅBYGG, ikke tilbygg!! (..for den som har lest tråden om nye byggeregler..)

aktiv Sunday, June 17, 2012

En kammerat av meg har eit typisk husbankhus frå slutten ev 70 tallet,
han figg heva taket til eit slikt 1,5 etg. greie.
Pris 800000 kr minimalt med egeninnsats.

Dette var kun en gang, fire soverom og eit enkelt lite toalett.

OnlyOne Tuesday, June 19, 2012

PÅBYGG, ikke tilbygg!! (..for den som har lest tråden om nye byggeregler..)

Jeg så at han skulle ha PÅBYGG. Var ingen direkte sammenligning med mine TILBYGG, om det var meg du siktet til ;D
Ville bare prøve å være litt positiv her når det gjelder byggekostnader. Er bra at mange gjør han oppmerksom på at ting koster, men det virker som om noen tar i voldsomt. Hadde jeg meldt meg inn i byggebolig før jeg bygde på huset, hadde jeg antageligvis aldri giddi å bedt om pris engang.

Jeg setter STOR pris på alle gode tips og råd men får her inne, men jeg undrer meg litt over de voldsomme summene som blir oppgitt.

*Ja, et bad kan godt koste 3-400 000, men det trenger ikke koste det.
* Drenering kan koste 100 000, men det trenger absolutt ikke koste det
*Heve takte kan sikkert koste 1,5-1,7 mill. Men jeg tror ikke det trenger koste det. (I allefall ikke når faren hans er pensjonert snekker)

Som mange sier her kommer det en på mengden egen innsats, jeg har også løftet taket, altså det som kalles 1,5 etc, men fikk laget takstolene med 1m høy yttervegg i 2 etg, fikk da knevegger innvendig på ca 180cm altså fullt brukbar høyde. Takvinkelen er 35grader, og det går da bort ca 1m mellom knevegger og kott på hver side.. P.rom blir vel drøyt 80kvm og grunnflata på huset er drøyt 130kvm.

Hadde firma til å rive taket, sette opp takstolene (m ett ark), tak (inkl ett takvindu), vindsperre, vinduer og panel (alt dette kun i 2 etg.) selv har jeg gjort alt fra isolering og innover, straks ferdig og  etterisolert 1 etg med 10 ny vindsperre, nye vinduer, ny panel. Gjort opp igjen stue, 2 ganger (disse rommene måtte jeg for å få laget trappe oppgang).

Dette ser ut til å ende på ca 1,1 mill...

Terjem Tuesday, June 19, 2012

Ville bare prøve å være litt positiv her når det gjelder byggekostnader. Er bra at mange gjør han oppmerksom på at ting koster, men det virker som om noen tar i voldsomt.

Det er jo umulig å svare korrekt når noen spør "Hva koster det å bygge på huset mitt, punktum".
Her mangler det mye fakta.

Det blir omtrent som å spørre "hvor lang er en liter bensin?"

Harald1966 Tuesday, June 19, 2012

Terjem Tuesday, June 19, 2012

Ville bare prøve å være litt positiv her når det gjelder byggekostnader. Er bra at mange gjør han oppmerksom på at ting koster, men det virker som om noen tar i voldsomt.

Det er jo umulig å svare korrekt når noen spør "Hva koster det å bygge på huset mitt, punktum".
Her mangler det mye fakta.

Det blir omtrent som å spørre "hvor lang er en liter bensin?"

Joda, ser den.

Sånn apropos å holde kostnadene nede....Hva er minimum en må sette ut til snekkerfirma ifbm påbygning for at de fortsatt vil stå ansvarlige for tilbygget?
Tenker da på hvor mye det er mulig en kan regne med er teoretisk mulig å gjøre på egeninnsats.

Vil det f.eks være ok om man tar alt unntatt stenderverk+takstoler selv?

Kommer vel litt an på hva du mener med ansvarlig for. Bortsett fra bad og vaskerom ble mine tilbygg levert som råbygg. Det vil si tett utvendig, men bare reisverk innvendig. De står jo som ansvarlig, men jeg kan ikke klage til dem om jeg får fuktskade pga slurv med dampsperre, eller noe annet jeg har gjort selv. Men byggefirmaet er ansvarshavene i byggesøknaden.

Om de vil ta på seg en jobb der de bare skal sette opp reisverk og takstoler, kommer sikkert an på hvor mye de har å gjøre. Det er sikkert begrenset hvor mye fortjeneste de kan få ut av en så liten jobb. Så om de har mye å gjøre er det ikke sikkert de gidder. Har de ingen ting å gjøre, kan det hende de gjør det bare for å dekke utgifter til lønninger etc, uten å ha noe særlig fortjeneste.

Ikke noe fasit svar. Må vel bare spørre

Takk for svar. Tenkte på ansvarlig i den forstand at de står som ansvarlig søker for prosjektet.

Lei mobilkran, fest taket i alle hjørnene. Løft med kranen samtidig som man kapper alle stenderene, bygg nye vegger som er høye nok og slipp taker ned igjen.  8)

Ferdig arbeid for 3-400.000.



Eller...? Hadde vært litt artig å gjort det på den måten

Kappe alle stenderne i 1.etg mener du?  :o
Med motorsag? Blir fint inne da antar jeg ...........

Minor details 

Ja hvorfor ikke.  Skal man løfte så kan man jo bare kappe stenderne helt nede ved gulvet, løfte hele stasen opp 2,5 meter, og "slide" en ny etasje inn under.  :o

Det er vel litt ekstremt å løfte et par meter, men jeg har hørt om folk som har "jekket" taket en halvmeter med en bunke vanlig biljekker og så skjøtet på stenderne...

AIDaniel Tuesday, June 19, 2012

Ja hvorfor ikke.  Skal man løfte så kan man jo bare kappe stenderne helt nede ved gulvet, løfte hele stasen opp 2,5 meter, og "slide" en ny etasje inn under.  :o

Dette kan jo også overføres til nybygg. Man bygger taket først, så bygger man videre nedover etterpå. Da blir fukt under byggetiden et ubetydelig problem.. ;D

Nei nå er det nok på tide å slutte å drikke på jobb..