1,312
7
0
Fasadeendring, hytte, byggemelding?
4
0
Hei byggfolk.
Jeg er en kunstner som bor permanent i en hytte. (Lovbryter allerede der
. Men ca. hver tredje her bor i hytta permanent.
Hytta er opprinnelig bygd 1965, og uten sluttattest.
Del av yttervegg: stue i 1.etg. som i dag ligger 86 cm innenfor yttervegg av loft over, og av den grunn svært mørk, ønskes flyttet ut til samme nivå som yttervegg av loft og sideveggen til venstre. Yttervegg av loft idag går nedenfor nivået av stuetak med ca 30 cm, og bidrar også til mørkere stue.
Samtidig er planen å åpne taket i stue, hvor loftet innenfor knevegger og himling isoleres og takbjelker beholdes. Loft isoleres i tak og knevegger. Dette for å få en lysere og luftigere stue. Vil erstatte eldre vinduer med nye som dekker det meste av den nye ytterveggen.
Isoleringen av loftet vil jeg komme tilbake til, men først vil jeg høre med dere angående byggetillatelse. Det blir jo en vesentlig fasadeendring. Har hørt med nærmeste naboer, og de har ingenting å utsette på planene.
Jeg får så mange forskjellige råd angående å søke kommunen eller ikke. Mange her gjør større forandringer uten å søke.
Hva kan skje når de oppdager at det ikke er sluttattest. Da jeg kjøpte hytta sa megler at det ikke var vanlig med sluttattest på den tiden da hytta ble bygd.
Hva kan skje om jeg ikke søker?
Skal jeg be om tillatelse eller satse på tilgivelse?
Håper på innspill…
Tegningen viser veggen etter fasadeendringen.
Pr. i dag finnes det kun et eldre vindu i stue ca 130 x 200 cm,
og et eldre vindu på loft ca 110 x 80cm. ( Begge fra1977)
Pluss en eldre verandadør på sidebygget ( til høyre)
Jeg er en kunstner som bor permanent i en hytte. (Lovbryter allerede der
. Men ca. hver tredje her bor i hytta permanent.Hytta er opprinnelig bygd 1965, og uten sluttattest.
Del av yttervegg: stue i 1.etg. som i dag ligger 86 cm innenfor yttervegg av loft over, og av den grunn svært mørk, ønskes flyttet ut til samme nivå som yttervegg av loft og sideveggen til venstre. Yttervegg av loft idag går nedenfor nivået av stuetak med ca 30 cm, og bidrar også til mørkere stue.
Samtidig er planen å åpne taket i stue, hvor loftet innenfor knevegger og himling isoleres og takbjelker beholdes. Loft isoleres i tak og knevegger. Dette for å få en lysere og luftigere stue. Vil erstatte eldre vinduer med nye som dekker det meste av den nye ytterveggen.
Isoleringen av loftet vil jeg komme tilbake til, men først vil jeg høre med dere angående byggetillatelse. Det blir jo en vesentlig fasadeendring. Har hørt med nærmeste naboer, og de har ingenting å utsette på planene.
Jeg får så mange forskjellige råd angående å søke kommunen eller ikke. Mange her gjør større forandringer uten å søke.
Hva kan skje når de oppdager at det ikke er sluttattest. Da jeg kjøpte hytta sa megler at det ikke var vanlig med sluttattest på den tiden da hytta ble bygd.
Hva kan skje om jeg ikke søker?
Skal jeg be om tillatelse eller satse på tilgivelse?
Håper på innspill…
Tegningen viser veggen etter fasadeendringen.
Pr. i dag finnes det kun et eldre vindu i stue ca 130 x 200 cm,
og et eldre vindu på loft ca 110 x 80cm. ( Begge fra1977)
Pluss en eldre verandadør på sidebygget ( til høyre)
Ja, jeg vil helst være på "lovens sider". Men er redd kommunen skal ta opp at det ikke er sluttrapport, og at jeg bor der permanent.
Og må jeg da ha en ansvarlig fagmann for endringene som blir utført? Det blir jo inngrep i konstruksjonen.
Det er likevel en fin anledning nå til å sende inn korrekte tegninger slik at alt er registrert hos bygningsmyndigheten.
Sanksjonen for å unnlate søknad er som tidligere nevnt høye gebyrer, eller enda verre, fullstendig tilbakestilling til sist godkjente løsning. Det kan bli omfattende.
Du vet ikke hva slags informasjon kommunen din egentlig sitter på, og heller ikke når din kommune bestemmer seg for å rydde opp i ditt hyttefelt.
Enkelte kommuner har en slapp holdning til bebodde hytter, andre har en streng praksis.
Søknad anbefales også uansett herfra. Det er for stor risiko ved å unnlate søknad på åpenbart søknadspliktige tiltak.
I fremtiden (kort eller lang) vil det også pålegges ulovlighetsundersøkelser ved eiendomsomsetning, som altså vil gi en verdiforringelse av hele eiendommen når denne skal omsettes på et tidspunkt.
Tiltaket du skisserer faller ikke under det som i byggesaksforskriften kalles "tiltak som kan forestås av tiltakshaver", så strengt tatt krever tiltaket prosjektering og utførelse av foretak som kan erklære ansvarsrett.
Dog kan din kommune vurdere dette annerledes, men da må man først avklare i en forhåndskonferanse (herfra føres referat) og det kan være de aksepterer at tiltakshaver selv står for alle eller deler av tiltaket.
Autorisert takstingeniør (MNT), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Tusen takk for et detaljert og oppriktig svar!
Dette overbeviser og motiverer meg til å søke.
Oppsøker kommunen i morgen.
Hmm... Det der skjønte jeg ikke helt...?
I salgsrapporten står det bl.a. at de opprinnelige tegningene fra 1965 ikke stemmer med dagens tegninger og virkelighet. Det ble oppført et helt annet bygg. Og det er kommunen klar over.