Informasjonen du kommer med er alt for lite detaljert til at noen kan svare utfra det du har skrevet her.
Vi vet jo ikke engang med sikkerhet hvilken vei bærebjelkene går.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hastverk er lastverk....... Mye du ikke har avklart konsekvensene av her...
Fjerne støttevegg for yttervegg??? Fjerne vegg under Siporexplank??? Usikkerhet på hvordan bygget er konstruert??? Usikkerhet på bæringen i bygget??? Fundament for ny søyle??? Dørutsparinger i bærevegger??? Skjære ut til vinduer uten å forsterke veggen over??? Hvor store realistiske byggekostnader er i forhold til forventede leieinntekter???
Dette virker mildt sagt som forhastet og rotete prosjektering.
Hadde jeg vært deg, hadde jeg brukt ferien til å undersøke og planlegge, istedet for å begynne med noe du kanskje må gjøre om igjen, eller som i værste fall kan ødelegge det huset du har...
Å investere i faghjelp og ekspertise i dette tilfelle, tror jeg for deg er vel anvendte penger!!
Jeg har hatt en byggmester her idag, som har påtatt seg jobben og begynner førstkommende mandag.
Det er da snakk om fjerning av denne veggen (som visstnok er en avstivelse mot jordtrykk) og åpninger i to vegger for dører. (se bilder)
Mulig det er jeg som er jæ*lig dårlig til å forklare, men han skal gjøre følgende:
- Fjerne veggen og sette opp ståldrager langs taket som skal skjøtes i H-bjelken på begge sider og samtidig bære vekten av siporexen i taket. (med tanke på at platene er skjøtet bak vegg) - Montere søyle hvor veggen krysser H-bjelken. (på den måten får man ikke så stort spenn) - Sette opp loddrette ståldragere inntil ytterveggene der veggen fjernes, slik at eventuell jordtrykk belastning hindres av disse dragerne. - Åpninger til dører i de to andre veggene, forsterke med drager øverst.
Gutta har visst vært delaktige i store prosjekter, bla blokkleiligheter og kjøpesentre, så jeg regner med at de ikke gjør noe som er risikabelt.
Dette blir en leilighet på 90 kvm og 2-soverom, og leiemarkedet i Oslo er helt vilt. Greier lett å få 12.000,-. (Har to leiligheter til i Oslo på 65kvm som jeg leier ut for 12.000,- pr.)
For å få leiligheten komplett har jeg beregnet ca 500.000,- + 10% = 550.000,-
Da leieinntekten blir skattefri, skal jeg etter planen greie å hente inn igjen pengene jeg investerer iløpet av 4 år.
Boligens verdi øker minimum 7-800.000,- iflg. en meglervenn. Selv jobber jeg i eiendomsbransjen, og er over gjennomsnittet oppdatert på boligmarkedet.
Se det ja :-) Da ordner de sikkert også med forsterkning over vinduene du skal sette inn i ytterveggen også ... Eneste problem jeg kan se nå, er betongstyrken i gulvet under søyla (søyla som kommer under H-bjelken)... Spør byggmesteren hvordan han vil sikre at søylen ikke knuser og går gjennom betonggulvet..
Se det ja :-) Da ordner de sikkert også med forsterkning over vinduene du skal sette inn i ytterveggen også ... Eneste problem jeg kan se nå, er betongstyrken i gulvet under søyla (søyla som kommer under H-bjelken)... Spør byggmesteren hvordan han vil sikre at søylen ikke knuser og går gjennom betonggulvet..
Nei, de ordner ikke med noenting ift vinduer. De skulle ha 80.000,- ekstra for 4 stk vinduer, og det ble litt dyrt. Det gjør jeg selv sammen med en snekker-kompis. Men han mener bestemt at det ikke er behov for forsterkninger der hvis jeg skal ha vinduer som er 100cm høye og 120cm brede. Idag er en av disse bodene utstyrt med vindu (se bilde) men det er ikke antydning til forsterkninger der. De andre bodene har også åpninger, men små luftehull bare.
Takk for at du nevnte dette med betongstyrken. Det har jeg ikke tenkt på, men det har sikkert han. Skal ringe han og spørre imorgen uansett.
Du har sannsynligvis en obligatorisk U-blokk med 2 armeringstenger som topper Lecamuren rundt hele huset. Normalt forsterkes Lecaveggen over vinduer og andre utsparinger med et ekstra U-blokkskift som også er armert, eller i det minste så armeres øverste U-blokk ekstra. Årsaken til dette er ganske enkelt å fordele tyngden fra stendere som treffer Leca'n over vinduet, ut til hver side av vindusåpningen.. Jeg hadde heller spurt byggmesteren om dette, enn snekkerkompisen din.... ikke alle snekkere har greie på muring og statikk. Spør snekker'n din hvorfor han bruker losholter over vinduene når han setter opp trevegger, og hvorfor ikke en Lecavegg over vinduene bør forsterkes tilsvarende....
Siste redigering: Tuesday, July 3, 2012 9:57:38 PM av hoha
Jeg tenker at jeg skal ha vinduer som er ca 100x80 eller noe lignende.
Begynner på det arbeidet iløpet av uken. Blir overrasket dersom jeg trenger forsterkninger, men greit å spørre noen som kan dette bedre enn meg ::)
Vi vet jo ikke engang med sikkerhet hvilken vei bærebjelkene går.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Mye du ikke har avklart konsekvensene av her...
Fjerne støttevegg for yttervegg???
Fjerne vegg under Siporexplank???
Usikkerhet på hvordan bygget er konstruert???
Usikkerhet på bæringen i bygget???
Fundament for ny søyle???
Dørutsparinger i bærevegger???
Skjære ut til vinduer uten å forsterke veggen over???
Hvor store realistiske byggekostnader er i forhold til forventede leieinntekter???
Dette virker mildt sagt som forhastet og rotete prosjektering.
Hadde jeg vært deg, hadde jeg brukt ferien til å undersøke og planlegge, istedet for å begynne med noe du kanskje må gjøre om igjen, eller som i værste fall kan ødelegge det huset du har...
Å investere i faghjelp og ekspertise i dette tilfelle, tror jeg for deg er vel anvendte penger!!
Prosjektet er ikke planlagt, kost og inntektsvurdert.
Jeg har hatt en byggmester her idag, som har påtatt seg jobben og begynner førstkommende mandag.
Det er da snakk om fjerning av denne veggen (som visstnok er en avstivelse mot jordtrykk) og åpninger i to vegger for dører. (se bilder)
Mulig det er jeg som er jæ*lig dårlig til å forklare, men han skal gjøre følgende:
- Fjerne veggen og sette opp ståldrager langs taket som skal skjøtes i H-bjelken på begge sider og samtidig bære vekten av siporexen i taket. (med tanke på at platene er skjøtet bak vegg)
- Montere søyle hvor veggen krysser H-bjelken. (på den måten får man ikke så stort spenn)
- Sette opp loddrette ståldragere inntil ytterveggene der veggen fjernes, slik at eventuell jordtrykk belastning hindres av disse dragerne.
- Åpninger til dører i de to andre veggene, forsterke med drager øverst.
Gutta har visst vært delaktige i store prosjekter, bla blokkleiligheter og kjøpesentre, så jeg regner med at de ikke gjør noe som er risikabelt.
Forsikringer etc er i orden.
Trygt nok?
Dette blir en leilighet på 90 kvm og 2-soverom, og leiemarkedet i Oslo er helt vilt.
Greier lett å få 12.000,-. (Har to leiligheter til i Oslo på 65kvm som jeg leier ut for 12.000,- pr.)
For å få leiligheten komplett har jeg beregnet ca 500.000,- + 10% = 550.000,-
Da leieinntekten blir skattefri, skal jeg etter planen greie å hente inn igjen pengene jeg investerer iløpet av 4 år.
Boligens verdi øker minimum 7-800.000,- iflg. en meglervenn. Selv jobber jeg i eiendomsbransjen, og er over gjennomsnittet oppdatert på boligmarkedet.
Så dette er neppe dårlig butikk :D
Da ordner de sikkert også med forsterkning over vinduene du skal sette inn i ytterveggen også ...
Eneste problem jeg kan se nå, er betongstyrken i gulvet under søyla (søyla som kommer under H-bjelken)... Spør byggmesteren hvordan han vil sikre at søylen ikke knuser og går gjennom betonggulvet..
Nei, de ordner ikke med noenting ift vinduer. De skulle ha 80.000,- ekstra for 4 stk vinduer, og det ble litt dyrt.
Det gjør jeg selv sammen med en snekker-kompis. Men han mener bestemt at det ikke er behov for forsterkninger der hvis jeg skal ha vinduer som er 100cm høye og 120cm brede. Idag er en av disse bodene utstyrt med vindu (se bilde) men det er ikke antydning til forsterkninger der. De andre bodene har også åpninger, men små luftehull bare.
Takk for at du nevnte dette med betongstyrken. Det har jeg ikke tenkt på, men det har sikkert han. Skal ringe han og spørre imorgen uansett.
Normalt forsterkes Lecaveggen over vinduer og andre utsparinger med et ekstra U-blokkskift som også er armert, eller i det minste så armeres øverste U-blokk ekstra.
Årsaken til dette er ganske enkelt å fordele tyngden fra stendere som treffer Leca'n over vinduet, ut til hver side av vindusåpningen..
Jeg hadde heller spurt byggmesteren om dette, enn snekkerkompisen din....
ikke alle snekkere har greie på muring og statikk.
Spør snekker'n din hvorfor han bruker losholter over vinduene når han setter opp trevegger, og hvorfor ikke en Lecavegg over vinduene bør forsterkes tilsvarende....
Uten navn.bmp
Uten navn.bmp