162
10
0
Nytt rekkverk og trapp på høy balkong
5
0
Hei!
Vurderer å selge leiligheten i høst. Den har en balkong som ved kjøp fikk TG2 av takstmann.
Balkongen er 175 meter over bakken og har en trapp ned til hagen. Denne trappen er veldig bratt uten rekkverk. I tillegg er rekkverket på terassen 0.9, som er for lavt (må være 1.0 pga balkongens høyde).
Jeg prøver å se på mulighetene for å fikse opp i dette selv før salg men er litt i tvil om TG1 er mulig å oppnå i det hele tatt. Rekkverket på balkongen er ikke noe problem, men det som får meg til å tvile er trappen.
Slik jeg leste tek-17, så må utvendig trapp ha maksimal stigningsvinkel på 30 grader. Om jeg skal få dette til med en balkonghøyde på 175, så må trappen gå hele 3 meter utfra balkongen!
Leser jeg dette riktig? Er det da "umulig" å oppnå TG1 på selve balkongen uten å at trappen er 30 grader?
Bilde av eksisterende trapp
Blir alternative da og lage en ny trapp, som går ut balkongen rett under vinduet, tar en 90 graders vinkel og går ned til bakken langs balkongen?
Og til slutt, vil det være verdt investeringen når jeg skal selge uansett?
Ser for meg en utgift på max 20.000, så spørsmålet er om prisforskjellen blir større mellom TG2 og TG1!
Takk for svar!
Vurderer å selge leiligheten i høst. Den har en balkong som ved kjøp fikk TG2 av takstmann.
Balkongen er 175 meter over bakken og har en trapp ned til hagen. Denne trappen er veldig bratt uten rekkverk. I tillegg er rekkverket på terassen 0.9, som er for lavt (må være 1.0 pga balkongens høyde).
Jeg prøver å se på mulighetene for å fikse opp i dette selv før salg men er litt i tvil om TG1 er mulig å oppnå i det hele tatt. Rekkverket på balkongen er ikke noe problem, men det som får meg til å tvile er trappen.
Slik jeg leste tek-17, så må utvendig trapp ha maksimal stigningsvinkel på 30 grader. Om jeg skal få dette til med en balkonghøyde på 175, så må trappen gå hele 3 meter utfra balkongen!
Leser jeg dette riktig? Er det da "umulig" å oppnå TG1 på selve balkongen uten å at trappen er 30 grader?
Bilde av eksisterende trapp
Blir alternative da og lage en ny trapp, som går ut balkongen rett under vinduet, tar en 90 graders vinkel og går ned til bakken langs balkongen?
Og til slutt, vil det være verdt investeringen når jeg skal selge uansett?
Ser for meg en utgift på max 20.000, så spørsmålet er om prisforskjellen blir større mellom TG2 og TG1!
Takk for svar!
.Thag
Resten av boligen er ganske strøken, så er ikke så veldig mye mer å fikse opp i.. Men kanskje jeg skal høre med megler hva han syns
Ja, det gir mening! Er nok derfor ikke trappen spesifikt er nevnt i takstrapporten da den sikkert en en nødutgang. Det er en innadslående port der nå.
Men som nevnt i rapporten da jeg kjøpte, så er 0.9 ikke høyt nok. Eller misforstår jeg noe?
Rekkverket er som nevnt ganske lealøst, så er nok det takstman mener med "utforming"
Min erfaring tilsier at det ikke betyr noen ting.
.Thag
Mulig søknadsplikting mtp fasadeendring i samsvar med Pbl ??
Galácticos!
Ja det stemmer. Om det ikke gjør noe for verdien gidder jeg ikke gjøre noe, takk! Får uansett høre med megler hva han mener