544
2
0
Teknisk mulig/forsvalig med tilbygg på gammelt hus?
200
0
Etter lengre tids grubling har jeg sett behov for noen synspunkter på utbyggingsplaner for terassen til leiligheten min. Jeg eier altså en leilighet i 1. etg i et gammelt (ca. 1906) hus i Ålesund sentrum (nesten), med en garasje i kjelleretasjen og en terasse på taket til denne garasjen. Innerste del av terassen er overbygt med terassen til damen i 2. og 3. etg. Dette overbygget er forsøkt tettet av forrige eier, som gjør at det i nå drypper/renner på forskjellige steder, blant annet rett foran døra. I tillegg er det lagt fliser på den delen som ikke er overbygd, slik at fliskanten lager en demning, slik at det blir stående vann på den innerste delen. Her må altså noe gjøres...
Jeg har sett for meg to alternativ:
1: Rive terassen til damen over, og bygge den opp nesten helt likt, men gjøre den skikkelig tett. Senere vil jeg da montere en glassvegg i fremkant, slik at dette blir en slags vinterhage.
2: Lage et tilbygg (påbygg?), slik at hele terassen blir en del av leiligheten i stedet. Dette blir såklart ganske omfattende, men jeg tror det skal være mulig. Jeg regner med dette tilbygget må brannsikres (merk brannskillevegg mot nabo), og at dette vil fordyre prosjektet.
I tillegg må eksisterende yttervegg mot terassen åpnes opp. Dette er jeg usikker på om er praktisk gjennomførbart innen rimelighetens grenser. Jeg ser for meg at veggen åpnes opp, og at stendere i 1. etg fjernes. Deretter settes stendere fra 2. etg på en drager (trolig stål), som settes på søyler. Det er såklart ønskelig med færrest mulig søyler, helst bare i frem og bakkant. Grunnmuren på huset er en gammel sparesteinsmur (ca. 1906), og går helt opp til under etasjeskille mellom kjeller og 1. etg.
Tilbygget får et skråtak mot gata, som i bakkant er på høyde med eksisterende rekkverk til terasse i 2. etg. Område er uregulert, og i følge saksbehandler i kommunen blir det en vurdering av "det estetiske og branntekniske" om dette blir godkjent.
Jeg ønsker veldig gjerne synspunkter om et slik tilbygg er teknisk mulig og økonomisk forsvalig. Det vil øke primærrom i leiligheten fra 75 til ca. 95-100 m2. Formålet er å blant annet å øke verdien av boligen, og jeg ser for meg å gjøre mye av arbeidet selv (har fagbrev som forskalingssnekker, men begrenset med erfaring utover dette). Hvis noe er uklart er det bare å spørre.
Leiligheten min til venstre og terasse med brannmur mot nabo til høyre.
Ps. Trappen fra terassen i 2. etg til min terasse er fjernet.
Jeg har sett for meg to alternativ:
1: Rive terassen til damen over, og bygge den opp nesten helt likt, men gjøre den skikkelig tett. Senere vil jeg da montere en glassvegg i fremkant, slik at dette blir en slags vinterhage.
2: Lage et tilbygg (påbygg?), slik at hele terassen blir en del av leiligheten i stedet. Dette blir såklart ganske omfattende, men jeg tror det skal være mulig. Jeg regner med dette tilbygget må brannsikres (merk brannskillevegg mot nabo), og at dette vil fordyre prosjektet.
I tillegg må eksisterende yttervegg mot terassen åpnes opp. Dette er jeg usikker på om er praktisk gjennomførbart innen rimelighetens grenser. Jeg ser for meg at veggen åpnes opp, og at stendere i 1. etg fjernes. Deretter settes stendere fra 2. etg på en drager (trolig stål), som settes på søyler. Det er såklart ønskelig med færrest mulig søyler, helst bare i frem og bakkant. Grunnmuren på huset er en gammel sparesteinsmur (ca. 1906), og går helt opp til under etasjeskille mellom kjeller og 1. etg.
Tilbygget får et skråtak mot gata, som i bakkant er på høyde med eksisterende rekkverk til terasse i 2. etg. Område er uregulert, og i følge saksbehandler i kommunen blir det en vurdering av "det estetiske og branntekniske" om dette blir godkjent.
Jeg ønsker veldig gjerne synspunkter om et slik tilbygg er teknisk mulig og økonomisk forsvalig. Det vil øke primærrom i leiligheten fra 75 til ca. 95-100 m2. Formålet er å blant annet å øke verdien av boligen, og jeg ser for meg å gjøre mye av arbeidet selv (har fagbrev som forskalingssnekker, men begrenset med erfaring utover dette). Hvis noe er uklart er det bare å spørre.
Leiligheten min til venstre og terasse med brannmur mot nabo til høyre.
Ps. Trappen fra terassen i 2. etg til min terasse er fjernet.
Her er plantegning av min (1.) etg.
Er det ingen som har noen formening om det er realistisk å sette en 8 meter lang bære/yttervegg over på en drager, som igjen står på to søyler i hver ende? Denne må da også bære taket til tilbygget.