5. Alle endringer vi har gjordt på basismodellen ville tilsvare en omtegningskostnad hos ferdighusleverandør (gjennomsnittelig) 80.000.- Dette var gratis hos Tyrolerhus.
Jeg fikk tegnet en bolig helt fra grunnen av, etter en flere timer lang samtale med idemaker, dette pluss hele søknadsprosessen frem til at alle godkjenninger lå på bordet kostet 70.000,-
Det er nok noe overdrevet hva det koster å få tegnet om hos en ferdighusprodusent. mange lager dyrere løsninger og så blandes den økte material/timekostnaden sammen med kostnaden for bare tegningen.
At en gjennomsnittlig kostnad for å TEGNE om på en standard bolig fra en ferdighusleverandør ligger på 80,000.- finner jeg noe merkelig.
Må si meg enig i forundrelsen i at omtegning fra standard modell skulle være så kostbart, men det ble bekreftet av flere husleverandører. Omtegning kostet fra 40.000,- til 100.000,- med diverse argumentasjon. Noen hadde litt materialer med, andre kun kostnaden med tekniske tegninger og endringer i produksjonslinjen.
Liker best Tyrolerhus sin løsning - først tegner vi huset, så prisetter dem byggesettet, så sendes det til teknisk tegning for deretter pre-cut som snekkeren enkelt kan sette sammen.
Aasg - som fersking, skal jeg prøve å svar litt på spørsmålene/kommentarene dine :)
Hjelp til anbusprosessen. Synd at du fikk en slik opplevelse. Jeg fikk mye hjelp. Jeg fikk malen hos dem med innspill, skrev ned mine ønsker, de leste igjennom og gav meg råd og vink på veien, når vi samlet var fornøyd sendte vi det aktivt ut til mange håndverkere. Tyrolerhus var hele tiden tilgjengelig for håndverkere som hadde spørsmål (dette fikk de skryt av hos flere håndverkere). Når tilbudene kom inn, så leste vi igjennom dem og sammenlignet inntrykk og gjorde en felles vurdering. Fungerte meget bra - og det viser seg nå at vi har fått veldig dyktige håndverkere som evner å se løsninger og jobbe selvstendig.
Når det gjelder oppfølgingen, så har vi gjordt hver håndverker gruppe selvstendig ansvarlig for sin leveranse. Dvs at de har ansvaret for å levere korrekt, og der det er mangler eller tegning og realitet ikke stemmer så er deres ansvar å identifisere det og rapportere både til meg og Tyrolerhus. Fungerer meget bra. Har allerede hatt en 14 dagers tur til utlandet uten at det stoppet opp.
Snekker. Ja det er en del snekkere som ikke vil bygge Tyrolerhus, spesielt pga takkonstruksjonen. Det leveres ingen takstoler - så her kreves det litt erfaring, samtidig som det tar noe ekstra tid. Vår snekker ble frarådet av sine kollegaer å gi tilbud pga taket... men han valgte å følge magefølelsen, og uttryker stor glede for å få lov til å delta i et litt mer særegent prosjekt. Men han innrømmmer også at han må tilbake til tidlig 90-tallet for å finne en takkonstruksjon som genererte mer arbeid :)
Når det gjelder kvm prisen, så var det en trykkfeil fra min side. 230 kvm er arealet, og gir 15200. Den lave prisen gav seg i aktiv tilbudprosess samt at 2. etg var meget billig.
Det var mange håndverkere som har gitt et meget gunstig tilbud, for å kunne ha bygge som referansebygg. Har konsekvent holdt meg unna store sentrale bedrifter, og utelukkende bruker små lokale håndverkere med gode referanser. Med Kvadratrium så har man noe utenom det vanlige. Så når et slik bygg ligger i ett byggefelt, så er det enkelt å beskrive hvilket hus de har bidratt på. Her var det MYE å hente :)
Ellers så er det mye å hente ved å ha en aktiv dialog med Tyrolerhus. Noe er gunstig å trekke ut, annet lønner seg ikke. Dette var de veldig ærlige på.
Så er det jo alltid slik i en byggeprosess at personlig kjemi må stemme med leverandører. For oss stemte det veldig godt med Tyrolerhus
At de slår av så veldig mye for at et kvadratrium skal være et referansehus er jeg ikke så overbevist om, da må en i såfall benytte snekkere som enda ikke har opparbeidet særlig rykte i markedet sitt.
De som setter opp for meg har uttrykt litt "missnøye" med at jeg bygger så utilgjengelig for de ville gjerne at folk skulle sett hva de bygger. Mesterhus ønsker bruke bilder fra huset i sine reklamer etc men jeg har satt klausul på at ingen får ta bilder av boligen inne eller ute til bruk i reklame.
Svogeren min har et av Tyrolerhusene som er noe av det mest avbildede i Tyrolerhus sine kataloger og reklamer men Tyrolerhus ville vel ikke gi mange ørene for den bruken. Så at alle andre skulle være så hissige på å bruke et kvadratium i sin skryteprtefølje er oppsiktsvekkende.
Min erfaring er at de gjerne vil ta bilder og vise hva de har levert, men de vil ikke gi annet enn knapper og glansbilder for det.
Jeg fikk også en uavhengig konsulent til å regne på det oppsettet jeg fikk av Tyrolerhus og det som var gjennomgående var at prisen på det Tyrolerhus ikke skulle levere var satt urealistisk lavt. Vi tegnet ett bygg på 12x12 med gang rett inn i et 9x9 bygg med en loftstue på 30 kvm i det store bygget. Her ble det av Tyrolerhus anslått at totale kostnader til elektriker ville bli 80,000.- for snaut tre år siden. Den uavhengige konsulenten mente at det ville koste mellom 1,2 og 1,5 mill mer å sette opp bygget enn hva Tyrolerhus forespeilte oss på sitt oppsett. Prisene på timelønn til snekkere stemte mer med hva polske ufaglærte ville tatt, svigersønnen min som er byggingeniør og prosjektleder for masse anlegg påstod at prisene de gav oss var minst fem år gamle. Bunnledning var estimert til 15 tusen. Og det var masse småting.
At dere har vært heldige er veldig bra, for all del. Jeg unner dere det og det viser jo at det kan gå veldig bra om en benytter Tyrolerhus, men det er ikke noen garanti at det gjør det.
Hos oss havarerte det allerede etter første runde med å forsøke å få satt opp anbudspapirer. Da sa jeg takk for meg og de kunne beholde de pengene vi hadde betalt inn for den første delen av jobben de skulle gjøre. Jeg har betalt for alle tjenester de utførte for oss og har god samvittighet for å ha brutt samarbeidet. Jeg valgte å heller tape litt penger enn å rote meg inn i det som flere profesjonelle sa til meg at hadde alle tegn på å utvikle seg til et mareritt av en kostnadsbombe.
Jeg fikk tegnet en bolig helt fra grunnen av, etter en flere timer lang samtale med idemaker, dette pluss hele søknadsprosessen frem til at alle godkjenninger lå på bordet kostet 70.000,-
Det er nok noe overdrevet hva det koster å få tegnet om hos en ferdighusprodusent. mange lager dyrere løsninger og så blandes den økte material/timekostnaden sammen med kostnaden for bare tegningen.
At en gjennomsnittlig kostnad for å TEGNE om på en standard bolig fra en ferdighusleverandør ligger på 80,000.- finner jeg noe merkelig.
Liker best Tyrolerhus sin løsning - først tegner vi huset, så prisetter dem byggesettet, så sendes det til teknisk tegning for deretter pre-cut som snekkeren enkelt kan sette sammen.
Hjelp til anbusprosessen. Synd at du fikk en slik opplevelse. Jeg fikk mye hjelp. Jeg fikk malen hos dem med innspill, skrev ned mine ønsker, de leste igjennom og gav meg råd og vink på veien, når vi samlet var fornøyd sendte vi det aktivt ut til mange håndverkere. Tyrolerhus var hele tiden tilgjengelig for håndverkere som hadde spørsmål (dette fikk de skryt av hos flere håndverkere). Når tilbudene kom inn, så leste vi igjennom dem og sammenlignet inntrykk og gjorde en felles vurdering. Fungerte meget bra - og det viser seg nå at vi har fått veldig dyktige håndverkere som evner å se løsninger og jobbe selvstendig.
Når det gjelder oppfølgingen, så har vi gjordt hver håndverker gruppe selvstendig ansvarlig for sin leveranse. Dvs at de har ansvaret for å levere korrekt, og der det er mangler eller tegning og realitet ikke stemmer så er deres ansvar å identifisere det og rapportere både til meg og Tyrolerhus. Fungerer meget bra. Har allerede hatt en 14 dagers tur til utlandet uten at det stoppet opp.
Snekker. Ja det er en del snekkere som ikke vil bygge Tyrolerhus, spesielt pga takkonstruksjonen. Det leveres ingen takstoler - så her kreves det litt erfaring, samtidig som det tar noe ekstra tid. Vår snekker ble frarådet av sine kollegaer å gi tilbud pga taket... men han valgte å følge magefølelsen, og uttryker stor glede for å få lov til å delta i et litt mer særegent prosjekt. Men han innrømmmer også at han må tilbake til tidlig 90-tallet for å finne en takkonstruksjon som genererte mer arbeid :)
Når det gjelder kvm prisen, så var det en trykkfeil fra min side. 230 kvm er arealet, og gir 15200. Den lave prisen gav seg i aktiv tilbudprosess samt at 2. etg var meget billig.
Det var mange håndverkere som har gitt et meget gunstig tilbud, for å kunne ha bygge som referansebygg. Har konsekvent holdt meg unna store sentrale bedrifter, og utelukkende bruker små lokale håndverkere med gode referanser. Med Kvadratrium så har man noe utenom det vanlige. Så når et slik bygg ligger i ett byggefelt, så er det enkelt å beskrive hvilket hus de har bidratt på. Her var det MYE å hente :)
Ellers så er det mye å hente ved å ha en aktiv dialog med Tyrolerhus. Noe er gunstig å trekke ut, annet lønner seg ikke. Dette var de veldig ærlige på.
Så er det jo alltid slik i en byggeprosess at personlig kjemi må stemme med leverandører. For oss stemte det veldig godt med Tyrolerhus
Vi snakket med Boligpartner, Mesterhus, Systemhus, Idehus, HelvikHus + et par andre.
Omtegning av kataloghus var inkludert i prisen hos samtlige.
De som setter opp for meg har uttrykt litt "missnøye" med at jeg bygger så utilgjengelig for de ville gjerne at folk skulle sett hva de bygger. Mesterhus ønsker bruke bilder fra huset i sine reklamer etc men jeg har satt klausul på at ingen får ta bilder av boligen inne eller ute til bruk i reklame.
Svogeren min har et av Tyrolerhusene som er noe av det mest avbildede i Tyrolerhus sine kataloger og reklamer men Tyrolerhus ville vel ikke gi mange ørene for den bruken. Så at alle andre skulle være så hissige på å bruke et kvadratium i sin skryteprtefølje er oppsiktsvekkende.
Min erfaring er at de gjerne vil ta bilder og vise hva de har levert, men de vil ikke gi annet enn knapper og glansbilder for det.
Jeg fikk også en uavhengig konsulent til å regne på det oppsettet jeg fikk av Tyrolerhus og det som var gjennomgående var at prisen på det Tyrolerhus ikke skulle levere var satt urealistisk lavt.
Vi tegnet ett bygg på 12x12 med gang rett inn i et 9x9 bygg med en loftstue på 30 kvm i det store bygget. Her ble det av Tyrolerhus anslått at totale kostnader til elektriker ville bli 80,000.- for snaut tre år siden. Den uavhengige konsulenten mente at det ville koste mellom 1,2 og 1,5 mill mer å sette opp bygget enn hva Tyrolerhus forespeilte oss på sitt oppsett.
Prisene på timelønn til snekkere stemte mer med hva polske ufaglærte ville tatt, svigersønnen min som er byggingeniør og prosjektleder for masse anlegg påstod at prisene de gav oss var minst fem år gamle.
Bunnledning var estimert til 15 tusen.
Og det var masse småting.
At dere har vært heldige er veldig bra, for all del. Jeg unner dere det og det viser jo at det kan gå veldig bra om en benytter Tyrolerhus, men det er ikke noen garanti at det gjør det.
Hos oss havarerte det allerede etter første runde med å forsøke å få satt opp anbudspapirer.
Da sa jeg takk for meg og de kunne beholde de pengene vi hadde betalt inn for den første delen av jobben de skulle gjøre. Jeg har betalt for alle tjenester de utførte for oss og har god samvittighet for å ha brutt samarbeidet.
Jeg valgte å heller tape litt penger enn å rote meg inn i det som flere profesjonelle sa til meg at hadde alle tegn på å utvikle seg til et mareritt av en kostnadsbombe.