Kan ikke huske å ha sett noen form for krav til eller om tekniske rom.

Størrelse: Så stor at alt du skal ha inn der får plass og at det blir enkelt å drive fremtidig service.

Enig med Jafo. Jeg har ikke kjennskap til at det finnes noen direkte formkrav til utforming for tekniske rom.

Dog er det likevel et par ting du bør/må ta i betraktning.
- Det må naturligvis være plass til alt utstyr som skal plasseres i rommet.
- Det må være plass til å utføre daglig drift og rutinemessig vedlikehold av utstyret.
- Mange produsenter/leverandører stiller krav til minimumsplass ved installasjon, og minimumsplass ved rutinemessig vedlikehold. Sjekk opp tegninger og datablader for alt utstyret som skal stå i rommet.
- Rommet må også ha en slik størrelse at det er plass til det antall personer som er nødvendig for daglig drift og rutinemessig vedlikehold, og at utformingen av rommet gjør dette praktisk mulig.

Det stilles dog krav til at tekniske rom som regel er utført som egne brannceller. Unntakene er for eksempel et ventilasjonsrom som er en del av et næringslokalet, hvor næringslokalet er en egen branncelle. Samme gjelder tavlerom, så frem tavlen er bygget etter egne branntekniske krav, gjennomføringer er tettet, og tavlerommet er en del av næringslokalet, så behøver ikke tavlerommet å være en selvstendig branncelle.

Det er lite sannsynlig at du vil ha behov for noen store tavlerom, pga NEK 399 stiller egne krav til utførelse av inntakene. Hver enkelt boseksjon må ha et eget målerskap på utsiden av hver boseksjon, tilgjengelig for nettleverandøren. Hver boseksjon må også ha en egen separat inntakskabel fra nettleverandøren.

Næringslokalet behøver ikke utvendig målerskap. Næringslokalet skal ha et eget strøminntak, og måleren kan være plassert direkte i sikringsskapet til næringslokalet.

Når alle disse faktorene er kommet på plass, så kan det være greit å tenke fysiske plasseringer i bygget. Dersom det er utstyr i teknisk rom som krever nødvendig tilkomst fra beboerne i huset, så må beboerne har mulighet for en slik tilkomst til alle døgnets tider. Skal bygget forvaltes av et driftspersonell, som vaktmester eller annen ansvarlig driftsperson, så behøver ikke beboerne å ha egen tilkomst til rommet. Her er alt avhengig av hvordan du bygger opp de tekniske systemene, og hvordan bygget skal driftes og forvaltes.

I mange tilfeller som dette så kan det være greit å skille at næringslokalet har sitt eget tekniske rom, da næringslokalet antagelig vil ha behov for mer teknisk utstyr enn boligseksjonene. I forbindelse med boligseksjonene er det minimalt behov for dedikerte tekniske rom, da TEK stiller en del krav til de tekniske løsningene i en bolig. Jeg regner med det vil bli installert balansert ventilasjonsanlegg i hver boseksjon, hvor beboeren skal ha tilkomst til anlegget for filterbytte og den slags. Alle disse tekniske løsningene fremprovoserer at det vil være naturlig at hver boseksjon har en teknisk bod, vaskerom eller et dedikert teknisk rom for plassering av varmtvannstank, sikringsskap, VVS fordelingsskap, ventilasjonsanlegg, IKT utstyr osv.

La oss si du har en felles inngang for boseksjonene. Inngangskorridoren vil bli betraktet som en rømingskorridor, og skal i et slikt tilfelle være bygget opp som en egen separat branncelle. Det samme kravene gjelder for tekniske rom. Dersom du har et felles teknisk rom for boseksjonene, så skal det tekniske rommet være utformet som en separat branncelle. Det kan være greit å ha dette i bakhodet ved utforming av bygget, da det kan være med å redusere eller fordyre byggkonstruksjonen i forhold til plassering og utforming.

Får et fint svar.
Skjønte at det skulle være egne branncelle.Men er enda ikke sikkert på hvor mye plass jeg skal sette i tegningen. Kan altså tenke meg at de 2 øverste etasjene kan dele tekniske rom istedet for å ha en på hver etasje. Tror leilighetene trenger ikke så mye plass. Vet ikke om det er nok med ca. 6kvm for tekniske rom i leilighetene og ca. dobblel det for næringslokalene, selv om det er bare 210kvm vi snakker om her også.