Ventilasjon og inneklima
    4,082    20    1  

Trekkfull vertikaldelt tomannsbolig fra 2010
 17     Fredrikstad     0
Har kjøpt ene delen for to mnd. siden, og etter hvert er det kommet fram at det trekker kaldt fra mer eller mindre alle kontakter og brytere i hele leiligheten. Det er det samme med vindus og dørlistene. Det trekker kaldt. Vi var på visning i Juli, og det var ikke mulig å kjenne eller på noen måte vite at dette skjer når kulde og vind setter inn. Noen av ytterveggene virker kalde i hjørnene, og vi blir kalde på den siden vi sitter mot veggen.
Vi fikk opplyst av selger ved div. visninger at leiligheten var veldig varm og tett på vinterstid, og de hadde små strømutgifter. Selger opplyste også om at det var balansert ventilasjon, noe det også sto i energimerkingen som fulgte med i prospektet fra megler. Det viser seg nå i etterkant at det ikke stemmer. Det er kun vanlig mekanisk ventilasjon. Ikke balansert som det sto og blei sagt, så vi føler oss en smule lurt.Til og med i plussgrader må vi ha alle varmeovner i huset på for å ikke fryse.
Huset er arkitekttegnet i 2009, så det følger nok ikke Tek10, men det var vel noen normer det måtte følges før det og eller? Som tetthet rundt vinduer og ellers? Jeg skrudde av listene ute på et av vinduene for å sjekke hvordan det var utført. Under listene var det en slags vindsperre festet med noen pappspiker på noen av sidene og ingen vindsperre på andre sider. Under der igjen var det bare dårlig dyttet glava med noen tomrom her og der. Dette kan jo umulig bli bra? Var det ikke nødvendig med bedre tetting/isolering før Tek10?
  Siter
   #1
 971     Krikaveien     0
Ring en takstmann, avtal en befaring med gjennomgang av huset. Få et estimat på hva dette vil koste å utbedre/om det tilfredsstiller norsk standard.
Tegnet selger eierskifteforsikring?
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #2
 17     Fredrikstad     0
Selger hadde tegnet eierskifteforsikring ja. Dessverre besluttet vi oss for å ikke tegne noen forsikring, for hva kan være feil med et hus fra 2010, ikke sant? Jaggu kunne det det.
  Siter
   #3
 971     Krikaveien     0
Sjekk innbo-forsikring/husforsikring, mange av disse har retthjelpsdekning. Derfor det ofte ikke trengs å tegne kjøperforsikring.
Signatur
  Siter
   #4
 19     0
Hvis huset ble byggemeldt før 1.8 2009 kan det være bygget ihht TEK 97. Mekanisk ventilasjon indikerer også TEK 97.

Jeg vet ikke om en takstmann klarer å si om huset er godt nok isolert eller ikke uten å rive vegger og tak?

  Siter
   #5
 253     Risør     0
Det er helt sikkert bygd etter TEK97... De kravene er veldig slappe, særlig i forhold til tetthet. Min svigermor bor i noe tilsvarende, kaldt som juling, selv om det er bare sju år gammelt. Problemet ligger i kuldebroer og utettheter, sannsynligvis. 15cm isolasjon i vegger er i utgangspunktet nok for å holde en viss varme, men hvis det er trekk og kuldebroer overalt pga slapp kvalitet blir det kaldt.

Jeg tror det er vanskelig å ta noen for det. Kan vanskelig se at du kan komme noen vei med sak mot eierskifteforsikringa, dessverre. Det må nok mye verre ting til for at du skal kunne kreve erstatning. Mulig jeg tar feil, men jeg ville anbefalt å bare akseptere at det er dårlig bygd, og heller vurdert gradvis utbedring etterhvert som du har mulighet.
Det er ingen quick-fix på det, eneste som nytter er å ta av kledning og belistning og alt, og gå over og tette, gjerne legge en vindsperre utapå alt sammen... Innvendig vil du sannsynligvis vinne store svakheter i isolasjonen også, felter med sammentrykt, eller manglende isolasjon. Dessverre har byggebransjen vært full av sløve håndverkere i alle år, man vet liksom aldri helt hva man får...Jeg har selv jobbet ved siden av folk som fnyser av både vindtetting, nøye isolering og dampsperre...

En takstmann vil selvfølgelig lett finne svakhetene med termografering og trykktesting, men om du oppnår noe med det ovenfor selger tviler jeg på. Husk at kravet til trykktesting under tek87 var vel helt nede på 4.0 (!) eller noe, hvis jeg ikke husker feil..
Signatur
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Våtrom for proff og privat.
   #6
 3,277     I huset mitt     0
Nja, ikke sikkert dette er så håpløst som at det er dårlig bygd.
Siden TS nevner at det trekker fra alt av lister og ikke minst fra veggbokser og slikt, så kan man jo lure på om det er for stort undertrykk i boligen? Mekanisk ventilasjon som går på jernet krever jo luft inn.
Prøv å slå av den ventilasjonen, endrer noe seg da? Mindre trekk?
Hvis ikke/annen test, lukk alle dører mellom rom, etc i boligen og sjekk om det endrer seg?
Sett ut noen telys på gulv og andre plasser man mistenker at luft kan flytte seg for å prøve å få et inntrykk av om det er noe forflytninger av lyft opp i etasjen som gjør at luft suges inn nede, eks.


  Siter
   #7
 247     0
Man kommer nok ingen vei med å klage på trekkfullt hus.
Hva skal man bevise? at det ikke er godt nok isolert?
Selv ved en takst, vil det nok komme frem at det trekker og er dårlig isolert, men hva er dårlig isolert?
Balansert ventilasjon gjennvinner ca 70-80% av varmen som kommer fra rommene.
Mekanisk ventilasjon trekker varmen ut av rommene og man må fyre mye for å holde varmen.
Her er det mange usikre momenter som spiller inn.
  Siter
   #8
 253     Risør     0
Hirobofly Tuesday, December 16, 2014
Nja, ikke sikkert dette er så håpløst som at det er dårlig bygd.
Siden TS nevner at det trekker fra alt av lister og ikke minst fra veggbokser og slikt, så kan man jo lure på om det er for stort undertrykk i boligen? Mekanisk ventilasjon som går på jernet krever jo luft inn.
Prøv å slå av den ventilasjonen, endrer noe seg da? Mindre trekk?
Hvis ikke/annen test, lukk alle dører mellom rom, etc i boligen og sjekk om det endrer seg?
Sett ut noen telys på gulv og andre plasser man mistenker at luft kan flytte seg for å prøve å få et inntrykk av om det er noe forflytninger av lyft opp i etasjen som gjør at luft suges inn nede, eks.




Er huset bygd skikkelig, med ordentlig vind og dampsperre vil det jo ikke trekke fra lister og stikk og ørene til bikkja. Uansett undertrykk.
Er det undertrykk som er problemet merker du det hvis du lukker dører og vinduer, og åpner inngangsdøra sakte. Merker du at det suser i døre da, er det noe feil med trykket/ventilasjonen. Men uansett skal det ikke blåse gjennom lister og veggbokser. Huset til svigermora mi er akkurat likt, der er det ikke noe ventilasjon. Bare elendig vindsperre og isolasjon.
Uansett, lite å få gjort med det, annet enn å ta det gradvis for egen hånd, etterhvert som man eventuelt pusser opp.
Signatur
  Siter
   #9
 253     Risør     0
Ellers er det første og beste du kan gjøre å kjøpe deg en skikkelig skumpistol og løsne alt av dør og vinduslister. Ta de forsiktig av, skum fullt hele glipa, og feste listene igjen.
Er du forsiktig bør vel listene kunne gjenbrukes, bare ta en flikkrunde seneere med spikersparkling og maling. Det vil hjelpe en god del hvis det er der den store svakheten ligger.
Signatur
  Siter
   #10
 19     0
jfnilsen Tuesday, December 16, 2014
En takstmann vil selvfølgelig lett finne svakhetene med termografering og trykktesting, men om du oppnår noe med det ovenfor selger tviler jeg på. Husk at kravet til trykktesting under tek87 var vel helt nede på 4.0 (!) eller noe, hvis jeg ikke husker feil..


Tetthet trenger ikke å være et problem hvis huset er bygget korrekt etter TEK 97. Kravet på 4.0 luftskiftinger er det samme for TEK 07 som TEK 97. Det er først i TEK 10 at det skjerpet til 2.5.

Sammenlignet med eldre hus var nok TEK 97 et fremskritt.
  Siter