Incognito: Må ikke oppsigelsen også være saklig begrunnet? Jeg ville tro dette vil være kjernen til problemet hans her. Hvordan kan en saklig si opp denne kontrakten når han er ute etter å heve leia? Mao. at formkravet med 3mnd. oppsigelse bare er ett av elementene som må være tilfredsstilt.
Forøvrig er megleren helt på jordet her og har tydeligvis ikke gjort noen god jobb i forbindelse med salget, men det er jo en annen sak.
Det er riktig, den må være saklig begrunnet, jeg valgte å være litt mer vag. Det er ikke sikkert at renovering av bad er en gyldig oppsigelsesgrunn og at man kan heve leien etter at dette er utført.
Det som dog er sikkert er at det er ikke bare å kaste ut folk og så sette opp husleien. Lovgiver har opplevd at huseiere har tenkt og gjort slikt siden man startet med utleie i Norge, og satt klare begrensinger for dette gjennom lovgivning.
Det er helt korrekt at forholdet mellom kjøper, selger og megler ikke har noe med leietakerne å gjøre.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Er enige her både med at dette har vært slurv fra megler, og tidligere eier... Skal stikke innom meglern i morgen og be han få fiksa skriftlig oppsigelse til alle...
Er et hus fra 1946, så kan godt plusse på endel i tillegg til badet, samt at jeg kan godt bo i den med 4 soverom en god stund selv ;)
Hun ene av leieboerene tok forøvrig kotakt og lurt hvilke planer jeg hadde for huset, og vi hadde en relativt grei dialog, så som jeg sa til henne så blir ingen kasta på gata nå uansett hva som skjer, og vi skulle nok finne en minnelig løsning på dette.. Diskusjonen her blir nok mellom meg, megler og selger av huset..
Huset er registrert som en tomannsbolig nå, og planene er å få seksjonert ut slik at jeg har to salgbare leiligheter...
Men, skal fremdeles på en eller annen måte ha igjennom dette med egene strøm målere på leilighetene, så come on... peis på med sakelige forslag her
At du skal bygge om og seksjonere synes jeg høres ut som en saklig grunn til oppsigelse. Bare husk formkravene.
Når det gjelder saken din mot selger/megler er det viktig med skriftlighet. Husk at ditt utgangspunkt er at du har overtatt leieforholdene slik de var før. Det vil si at du KAN lide et økonomisk tap DERSOM de ikke har fulgt opp det du krevde. Det er viktig med bevis her slik at det ikke blir påstand mot påstand.
Dersom du kan dokumentere et økonomisk tap, f.eks ved at strøm er med i husleien og ikke utenom så du krever mm så KAN du prøve å få et prisavslag på dette, i den perioden du ville ha hatt leietakere før du skal renovere og selge. Prøv og finn andre ting som kan føre til økonomisk tap for deg, f.eks det at det ikke er innbetalt 3 mnd husleie som depositum og at dersom leietaker ikke betaler kan du tape 3 mnd husleie før han/hun er kastet ut.
Det er vanskelig å si hvilke rettigheter du harher siden saken ikke er ensigig, men det er ikke galt å prøve og forhandle på best mulig måte slik at det gåri din favør.
Setter de seg på bakbeina kan det bli advokatmat. Men sørg for skriftlig kommunikasjon slik at du har beviser.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dessuten er jo kontraktene "ugyldige" dersom det ikke er ordnet med depositum...
Hvorfor er kontraktene ugyldige uten depositum? Man står vel fritt til å avtale at det ikke skal være depositum?
Sorry, feil formulering fra meg....selvsagt ikke ugyldige/ulovlige ;)
Alle "vet" at det er normalt å betale depositum; 1-3 mnd......dvs at det er mest riktig hvertfall....
Vi bruker kun tidsbestemte avtaler(vi bor i 1.etg selv) på maks 1 år(3mnd gjensidig oppsigelse).....Slik at vi er fritt til å pusse opp/bygge om eller vil justere husleie med/uten strøm.... ;)
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Vi bruker kun tidsbestemte avtaler(vi bor i 1.etg selv) på maks 1 år(3mnd gjensidig oppsigelse).....Slik at vi er fritt til å pusse opp/bygge om eller vil justere husleie med/uten strøm.... ;)
Siden du tar med hele 5 blunk her når du skriver at du selv bruker kun tidsbestemte avtaler på maks 1 år, mener du vel at dette er et SMART råd. Det er det ikke!!! Det er ulovlig.
Dersom dine leietakere hadde kjent til egne rettigheter eller tar kontakt med noen som kjenner lovverket vil denne kontrakten på dette punktet, dvs leietid 1 år, kjennes ugyldig.
Det et enkleste er å følge loven, og skal man gi smarte råd bør de være korrekt.
Husleieloven er preseptorisk, dersom du fraviker lovgitte rettigheter ansess det punktet i kontrakten som ugyldig og det er loven som gjelder.
For ordens skyld, av husleielovens § 9-3 fremgår det at minste leietid er 3 år.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Vi bruker kun tidsbestemte avtaler(vi bor i 1.etg selv) på maks 1 år(3mnd gjensidig oppsigelse).....Slik at vi er fritt til å pusse opp/bygge om eller vil justere husleie med/uten strøm.... ;)
Siden du tar med hele 5 blunk her når du skriver at du selv bruker kun tidsbestemte avtaler på maks 1 år, mener du vel at dette er et SMART råd. Det er det ikke!!! Det er ulovlig.
NEI:Minstetiden er imidlertid ett år når avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus.
Dersom dine leietakere hadde kjent til egne rettigheter eller tar kontakt med noen som kjenner lovverket vil denne kontrakten på dette punktet, dvs leietid 1 år, kjennes ugyldig.
Det et enkleste er å følge loven, og skal man gi smarte råd bør de være korrekt.
JA, AKKURAT.....og det gjelder vel ikke bare meg????? ;D ;D ;D ;D ;D
Husleieloven er preseptorisk, dersom du fraviker lovgitte rettigheter ansess det punktet i kontrakten som ugyldig og det er loven som gjelder.
Dette har jeg sjekket nøye før leiekontrakter ble inngått!!!! Vi vurderer å bygge om hele huset, men pga usikkerhet ved finasiering må vi la det være på "is" i 1-4 år(så vi har det som saklig grunn også)....
Hovedregelen er at det ikke er tillatt å inngå leieavtaler som gir leieboeren kortere leietid enn 3 år. For utleie av lofts- eller sokkelleiligheter i en- eller tomannsboliger, hvor utleieren bor i samme hus, er minste lovlige leietid 1 år. Det stilles ikke krav til minste leietid hvis husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller av noen som hører til utleierens husstand, eller utleieren har en annen saklig grunn for tidsbegrensningen. Eksempler på annen saklig grunn til tidsbegrensning som er kortere enn 3 eller 1 år, er at utleieren har planer om salg, ombygging eller riving.
"For ordens skyld, av husleielovens § 9-3 fremgår det at minste leietid er 3 år."........ ........DETTE ER IKKE RIKTIG, det avgjøres av forholdene vedrørende leilighet og begrunnelser....les vedlagt tekst
Så vennligst sjekk litt bedre før du skriker: "ulovlig" ;)
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Hovedregel er at du kun kan leie ut på 3 årskontrakter.
Det er en unntaksbestemmelse her, men ingen har opplyst om hva slags leieforhold det er snakk om, og da må man forholde seg til hovedregel.
Unntaksbestemmelsen for kortere tid gjelder lofts- og sokkeleiligheter, typisk det man før kalte hybel som gjerne ble leid ut til studenter og skoleelever.
I denne saken er det ikke opplyst at det er snakk om denne type leiligheter og når du skriver som et godt råd at du kan tidsbegrense leieavtaler til 1 år er det feil. Det er også ulovlig, dvs i strid med loven som hovedregel.
Det finnes unntak, men det fremgår ikke av denne debatten at det er unntaksbestemmelsene som skal gjelde.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Må ikke oppsigelsen også være saklig begrunnet? Jeg ville tro dette vil være kjernen til problemet hans her. Hvordan kan en saklig si opp denne kontrakten når han er ute etter å heve leia? Mao. at formkravet med 3mnd. oppsigelse bare er ett av elementene som må være tilfredsstilt.
Forøvrig er megleren helt på jordet her og har tydeligvis ikke gjort noen god jobb i forbindelse med salget, men det er jo en annen sak.
Det som dog er sikkert er at det er ikke bare å kaste ut folk og så sette opp husleien. Lovgiver har opplevd at huseiere har tenkt og gjort slikt siden man startet med utleie i Norge, og satt klare begrensinger for dette gjennom lovgivning.
Det er helt korrekt at forholdet mellom kjøper, selger og megler ikke har noe med leietakerne å gjøre.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Er et hus fra 1946, så kan godt plusse på endel i tillegg til badet, samt at jeg kan godt bo i den med 4 soverom en god stund selv ;)
Hun ene av leieboerene tok forøvrig kotakt og lurt hvilke planer jeg hadde for huset, og vi hadde en relativt grei dialog, så som jeg sa til henne så blir ingen kasta på gata nå uansett hva som skjer, og vi skulle nok finne en minnelig løsning på dette..
Diskusjonen her blir nok mellom meg, megler og selger av huset..
Huset er registrert som en tomannsbolig nå, og planene er å få seksjonert ut slik at jeg har to salgbare leiligheter...
Men, skal fremdeles på en eller annen måte ha igjennom dette med egene strøm målere på leilighetene, så come on... peis på med sakelige forslag her
Når det gjelder saken din mot selger/megler er det viktig med skriftlighet. Husk at ditt utgangspunkt er at du har overtatt leieforholdene slik de var før. Det vil si at du KAN lide et økonomisk tap DERSOM de ikke har fulgt opp det du krevde. Det er viktig med bevis her slik at det ikke blir påstand mot påstand.
Dersom du kan dokumentere et økonomisk tap, f.eks ved at strøm er med i husleien og ikke utenom så du krever mm så KAN du prøve å få et prisavslag på dette, i den perioden du ville ha hatt leietakere før du skal renovere og selge. Prøv og finn andre ting som kan føre til økonomisk tap for deg, f.eks det at det ikke er innbetalt 3 mnd husleie som depositum og at dersom leietaker ikke betaler kan du tape 3 mnd husleie før han/hun er kastet ut.
Det er vanskelig å si hvilke rettigheter du harher siden saken ikke er ensigig, men det er ikke galt å prøve og forhandle på best mulig måte slik at det gåri din favør.
Setter de seg på bakbeina kan det bli advokatmat. Men sørg for skriftlig kommunikasjon slik at du har beviser.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Sorry, feil formulering fra meg....selvsagt ikke ugyldige/ulovlige ;)
Alle "vet" at det er normalt å betale depositum; 1-3 mnd......dvs at det er mest riktig hvertfall....
Vi bruker kun tidsbestemte avtaler(vi bor i 1.etg selv) på maks 1 år(3mnd gjensidig oppsigelse).....Slik at vi er fritt til å pusse opp/bygge om eller vil justere husleie med/uten strøm....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Siden du tar med hele 5 blunk her når du skriver at du selv bruker kun tidsbestemte avtaler på maks 1 år, mener du vel at dette er et SMART råd. Det er det ikke!!! Det er ulovlig.
Dersom dine leietakere hadde kjent til egne rettigheter eller tar kontakt med noen som kjenner lovverket vil denne kontrakten på dette punktet, dvs leietid 1 år, kjennes ugyldig.
Det et enkleste er å følge loven, og skal man gi smarte råd bør de være korrekt.
Husleieloven er preseptorisk, dersom du fraviker lovgitte rettigheter ansess det punktet i kontrakten som ugyldig og det er loven som gjelder.
For ordens skyld, av husleielovens § 9-3 fremgår det at minste leietid er 3 år.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dette har jeg sjekket nøye før leiekontrakter ble inngått!!!!
Vi vurderer å bygge om hele huset, men pga usikkerhet ved finasiering må vi la det være på "is" i 1-4 år(så vi har det som saklig grunn også)....
Fra leieboerforeningen:
http://www.lbf.no/artikler/default.asp?CKey=7925
Hovedregelen er at det ikke er tillatt å inngå leieavtaler som gir leieboeren kortere leietid enn 3 år. For utleie av lofts- eller sokkelleiligheter i en- eller tomannsboliger, hvor utleieren bor i samme hus, er minste lovlige leietid 1 år. Det stilles ikke krav til minste leietid hvis husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller av noen som hører til utleierens husstand, eller utleieren har en annen saklig grunn for tidsbegrensningen. Eksempler på annen saklig grunn til tidsbegrensning som er kortere enn 3 eller 1 år, er at utleieren har planer om salg, ombygging eller riving.
"For ordens skyld, av husleielovens § 9-3 fremgår det at minste leietid er 3 år."........
........DETTE ER IKKE RIKTIG, det avgjøres av forholdene vedrørende leilighet og begrunnelser....les vedlagt tekst
Så vennligst sjekk litt bedre før du skriker: "ulovlig" ;)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Det er en unntaksbestemmelse her, men ingen har opplyst om hva slags leieforhold det er snakk om, og da må man forholde seg til hovedregel.
Unntaksbestemmelsen for kortere tid gjelder lofts- og sokkeleiligheter, typisk det man før kalte hybel som gjerne ble leid ut til studenter og skoleelever.
I denne saken er det ikke opplyst at det er snakk om denne type leiligheter og når du skriver som et godt råd at du kan tidsbegrense leieavtaler til 1 år er det feil. Det er også ulovlig, dvs i strid med loven som hovedregel.
Det finnes unntak, men det fremgår ikke av denne debatten at det er unntaksbestemmelsene som skal gjelde.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Trådstarter har planer om å gjøre forskjellige tiltak med boligen, og denne muligheten:
Eksempler på annen saklig grunn til tidsbegrensning som er kortere enn 3 eller 1 år, er at utleieren har planer om salg, ombygging eller riving...
http://www.lbf.no/artikler/default.asp?CKey=7925
Han behøver ikke å bo i boligen...trenger bare en saklig grunn!
http://forbrukerportalen.no/Publikasjoner/kontrakt_skjema/husleiekontrakt
.......les side 4
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Husleieloven er en enkel lov det lønner seg å følge. Som utleier taper man i de fleste tilfellene om man gjør noe i strid med loven.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.