Hvor mange er det som skal bo i huset?
Er det ut fra terreng et logisk sted å ha inngangsparti?
Hvor er vinduene plassert?
Har du noen krav til badets størrelse?
Bærevegger?
Vil du ha stor eller liten gang? Aktuelt med å bygge på et lite inngangsparti?
Er det noen himmelretninger det er kveld/morgensol eller fin utsikt?

Da har jeg lagt til et bilde til som forklrer litt mer. Det er en solrik tomt så vi får morgensola på huset fra sørøst tidlig og den går ned i retning nordvest for huset.

Jeg vil ha et hus som passer for en familie på 4 som inneholder, Stue, Kjøkken, Bad, vaskerom 1 hovedsoverom, 2 barnerom, et kombinert hobbyrom/kontor/gjesterom og kanskje en liten TV-stue/gjesterom i tilegg til hovedstue.

Størrelsen på badet behøver ikke å være så alt for stort (6 til 8m2) Men hvis bad og vaskerom kombineres bør det være noe støre. Men jeg er åpen for alle forslag. Vinduene som er i dag kan tettes og erstattes med andre plasseringer. det tar jeg litt etter romløsningen, men jeg kan tegne inn vinduer på en tegning hvis nødvendig.

Jeg tror nesten de veggene som jeg har tegnet inn på tegningen må få stå i fred spesielt den som går i retning øst-vest i 1.etg. Å bygge på er aktuelt ja. Hadde vært greit med en gang med plass til en skyvedørsgarderobe på en vegg i f. eks en gang på ca 6 - 8m2. Jeg kan også bygge ut takkonstruksjonen også, for jeg har planer om å bytte sperrene som er der i dag.

Kom gjerne med flere spørsmål, sånn at jeg begynner å tenke. Det jeg driver med nå er grovskisering og et forsøk på å tenke litt annerledes enn det jeg har tenkt tidligere. Jeg vil ikke angre på at jeg ikke gjorde sånn og sånn når jeg er ferdig.

litt av et prosjekt du har satt i gang med.liker stå på viljen til folk når dem skal pusse opp hele hus osv

Hehe får se hva det blir til, men må nok ha hjelp av byggmester til noe her. Har vært i planleggingsfasen lenge, men mågjøre noe nå. er lei av lav standard på kjøkken og et bad på under 3m2 som så å si ligger i vindfanget.

Håper du har et godt regnskap, en eg var borti rev ned alt til staven og bygde "alt" opp igjen i 1995. Brukte 2 dager på å få opp pipe, siden han hadde eget kranfirma. Det kostet til slutt nærmere 1 mill og han satt igjen med gamle løsninger og dårlige takhøyder osv. Lykke til men bruk kalkulatoren flittig, helst før du gjør store ting...Har ett gamelt skrot selv så en kan ikke gi opp....

Ville nok generelt tenkt meg om 2 ganger før jeg startet på et slikt prosjekt.
Tror rett og slett at du ville tjent på å rive alt og bygd nytt  istedenfor å gjøre om alt og i tillegg bygge på.
Det er sinnsykt mye arbeid og du kan gange kostnadene med 2.5 i forhold til de utgiftene du tror du skal ha før du begynner.

Dessuten så sitter du igjen med et "gammelt" hus når du er ferdig.

Nå vet ikke jeg om det er noe nostalgi eller andre grunner til at du vil beholde huset, men har du råd til å bygge nytt så gjør det. Da får du noe som er nytt akkurat slik du ønsker å ha det selv.
Det er ikke noe problem å kjøpe hus der du har en stor del av egeninnsats for å komme lavere i pris.


Grunnen til at jeg sier det er at jeg har gjort noe lignende men ikke i nærheten så omfattende som du gjør. Det koster mer en det smaker for å si det enkelt.

OK takker for gode råd. Men tar fortsatt imot tips om hva som kan gjøres. Bygge nytt blir nok ikke aktuelt. Er fast bestemt på at jeg aldri skal ha mer enn 1,5 mill i samlet gjeld. Jeg er klar over at det er dyrt å sette i stand gamle hus, men tror fortsatt det kanskje er billigere å sette i stand det jeg har.

Er det noen her som har noe anelse om hvor mye det ville kostet meg og satt oppe et nytt hus stort nok for en familie på 4 da? Gjerne med noen soverom og kjellerstue i sokkel. Vil helst ikke ha 2 etg over bakken. Hva er foresten billigst? alt på et plan eller 1,5 etg hus?

Prøver å være posetiv.....Hvis du river alt gammelt og hiver ut vinduet kan kostnader bli 1/2 . Bare ha hodet kaldt.........Og bruk kalkulator .......

Japp har ært i planleggingsfasen lenge nå og har ennå ikke bestemt meg for hva jeg egentlig skal gjøre. Men det er en veldig bra tømmerkasse på det huset jeg har. Jeg har ikke mere enn 500 000 i lån på det så det skal jo være muligheter til å få seg et brukbart hus etterhvert.

I tilegg så jobber jeg som selger innen byggevare og har tilgang til forholdsvis billig byggevare. Men jeg vet ikke helt om byggevaren er det største pengesluket. Ser for meg at det ryker mest til elektrikker og rørlegger. Jeg er utdannet møbelsnekker selv, så gjør nok så å si alt det overfladiske selv (innredning, gulv, vegger inne, kle vegger ute, legge tak osv.) Men ser for meg at jeg må ha byggmester til jobben med takkonstruksjonen.

Hva er galt med taket.....

Jeg kommer til og måtte legge inn nye sperrer der hvor det nåværende inngangspartiet har vært tidligere. Også kunne jeg i tilegg tenkt meg en ark på sørsiden av huset så for og unngå at taket blir et lappverk av gammelt og nytt så ser jeg for meg at jeg liksågodt kan ta hele taket først som sist.

Hva med en skisse...Et inngansparti er "ingenting" ark også.....1/2 av spenn gir dobbel styrke.....tegn en skisse....

Hvis du ser her http://www.byggebolig.no/index.php?action=dlattach;topic=12556.0;attach=25239;image Så ser du hva jeg mener med inngangsparti. :)

"1/2 av spenn gir dobbel styrke" Den skjønte jeg ikke Tegner skisser gjør jeg mye av men vanskelig å få en fin løsning med tilbygg synes jeg. trenger mest sansylig tilbygg hvis jeg skal ha kjøkken, hovedstue, bad, vaskerom og gang i 1 etg.

Det å rekonstruere/totaloppusse/nylage eller hva man skal kalle det du vil gjøre er som andre sier ikke lønnsomt med mindre det er legalbegrensninger. Å rive "nestenbrukbare" rom/hele huset kan virke dumt det også.

Min tanke vil være: Hvis du har mulighet til å bygge mere på tomten: Et tilbygg. På denne måten har du et sted å bo mens du bygger, og når du er ferdig har du mere areal som du kan bruke til hobby, lekeplass for unger, lagerplass for Festoverktøy eller serverpark for "Byggebolig"

Du har fått mye m2 for 0,5 mill,bare vær forsiktig så går det bra hvis du er møbel snekker....

Hehe ja gode muligheter for å sette opp mere på tomta her. har fått mye for penga syns jeg selv også. Men det er en stor bekymring her og det er badet: ca 1,7x1,2 som ble bygget den gangen de gikk over fra utedo til vannklosett. derfor er badet plassert med inngang i fra vindfanget og er i særdeles dårlig stand. Så her MÅ noe gjøres innen kort tid. Jeg har en misstanke om at det er råte bak veggene på dette badet og derfor vurderer jeg og fjerne hele dette tilbygget som er et heller dårlig byggverk. Tror nesten det er bedre enn å prøve å pussen opp dritten. Men hvor og hvordan kan jeg bygge på igjenn huset for å få det penest mulig.

Det fikser du lett,.....rør fra OBS....og svensk bruksanvisning......har selv byttet "alt".

her er foresten en veldig enkel skisse av utgangspungtet mitt, etter at jeg ribber det nåværende altså 1,5etg 7,5x7,5m Sidene du ser på bildet er de mest aktuelle plassene å plassere en inngang evt. nytt tilbygg med inngang.

Det er lov og leke med sketchupmodellen hvis noen vil og legge den ut igjenn grunnen til at jeg ikke tegner den mer avansert med vinduer og dører enda er at jeg tror jeg blir litt mer kreativ før jeg gjør det.

Et inngansparti krever ikke mye bæring......La det gamle taket stå.....Det vil overleve i 1000 år.....Forsterk innganspartiet på 2m?

Nå har jeg sittet og tenkt litt og prøvd nye varianter. Kom fram til en løsning når jeg satt og tegnet i viseno som jeg er eldig fornøyd med. Foreløbig har jeg tegnet kun 1 etg. I dette forslaget har jeg revet det gamle inngangspartiet og bygd et nytt på 3 x 4m.

Kom gjerne med inspill

Det såg bra ut....men hva med å beholde utbygg og kun endre taket slik som du tegnet det....Lag et budsjett på 250 000,- og se om det er mulig...750 i lån er lik mye fritid.....

Det er dyrt å være fattig. Greit at du ikke vil ha for stort lån, men husk at når du renoverer blir det mange runder til byggsjappa. Her kommer du til å legge igjen mye penger. Jeg har totalrenovert huuset mitt fordi jeg ikke hadde så mye penger når jeg kjøpte og skulle begrense lån (som deg). Huset har blitt veldig bra, men planløsningen er ikke optimal fordi jeg var bundet av det opprinnelige huset og det ble dyrere enn å bygge nytt. Så mitt råd er, gå nøye gjennom det du vil gjøre og ikke bare se på minimumsløsningen, men tenkt 5 år fremover. Sett det opp mot kostnadene med å bygge nytt. Hvis du faller ned på å renovere må du tenke så fritt som mulig. Ikke lapp på gamle løsninger, Endring av planløsning osv lar seg gjøre hvis man bare planlegger godt. Å lufte ideene dine her er en meget god start.

Kan du gjøre det meste selv, og har tid til det, så er det mye penger spart. Skal du benytte fagfolk til alt, er det bedre å bygge nytt.

Synes siste tegningen var et godt forslag, men ville vurdert å bygge bredere og med 2. etasje. Prisforskjellen er liten og det ville gitt deg et rom til for en veldig billig penge. Evnt kunne trapperommet flyttes ut i tilbygget.

Det verste er å bygge på, og etter at man har brukt masse penger og enda mer tid, finner man ut at det ble litt for lite!

Er tilbyggene dårlige så er jeg helt enig i at de bare bør rives. Det blir dyrt og enda mer jobb å forsøke å fikse på dårlige saker.
Er takkonstruksjonen dårlig og 2 etasjen skal totalrenoveres, ville jeg vurdert å rive skiten og kjøpe nye takstoler. Enda en gang kan det fort bli både dyrere og mer jobb å fikse på det som er. I tillegg kan du få en mye bedre løsning, både mtp styrke og plass/etasjehøyde.

Lykke til! 

Hva med å trekke hele huset 2,5meter i full høyde i lengderetttning...Veldig mye arbeid med slike utbygg og tak.....Firkantet gir mindre arbeid og mindre varmetap...

Takker for alle tips og innspill jeg har fått så langt og håper på flere :)

Har tenkt litt på det og trekke huset ut igjenn i lengden sånn som det er i dag. Har kommet opp med en plantegning som jeg er brukbart fornøyd med. Hva tror dere blir den rimligste løsningen så langt av Forslag A og Forslag B

Et problem med den nye løsningen er at kloakrør fra toalett må flyttes 6-7m. Jeg vet ikke hva slags ekstrakostnader dette vil føre med seg og flytte dritten  , men hvis noen her inne har peiling vil jeg gjerne høre om det. Legger med et bilde som forklarer dette litt nærmere også.

Nå ser det bedre ut. Firkantet kasse er 50% av arbeidet. Det er avslutninger og start som tar tid.....Forstår ikke helt forskjell på a og b....Hva med å legge innvendig avløp og beholde kloakken inntil videre...(i kjeller).Det svarte avløprørene er enklere en lego å plugge sammen.(klarer du å montere takrenner så klarer du det)Engenltlig klarer du kaldt og varmt også når den tid kommer.... :)Rørene koster 59 kr/m på obs ;D

Er du møbelsnekker klarer du å lage et bad for 20 000,-.

Hehe. Forslag A er det første jeg kom med der hvor det var vinkel på huset. Det siste innlegget er tegninger av Forslag B. Jeg tenkte tanken på innvendig avløp jeg også siden jeg har kjeller under hele gamle tømmerkassa, men er det noen regler som sier noe om hvor mye helling det må være på disse rørene?

Legge varmt og kaldt selv?? er det lov?

På badet tenkte jeg å ha Våtroms gulvbelegg på gulvet (har folk som legger dette og vi selger det der jeg jobber) Og Alloc Wall & Water på veggene. Dette selger vi også der jeg jobber. Tror dette er en enkel og rimelig måte å gjøre det på.

Har desverre ikke tilgang til så mye snekkermaskiner som jeg skulle ønske for å lage inredninger selv, men kan jo få til en avtale om lån av snekkerverksted av en lokal møbelsnekker.

Enkel innredning fra IKEA og toalett og dusj,toalett fra IFA eller noe annet kvalitet...Avløpsrør skal ligge praktisk talt vater...1cm på meter. På varmt og kaldt så legg skjøter på rom med sluk(strekk kaldt rør i kjeller). Spar ikke på stoppekraner...har selv på vaskemaskin,dusj,osv. Gamle hus har ofte bare 1 fastrustet i hagen.....Skiftet selv rør med trykk og sprut i kjøkkentak..(useriøst)Det gikk bra med hånduker osv... ;D Får du ansvarsrett for utbygg så kan du jo prøve å få lov å legge badet selv. Prøv å framstille utbygget som en enkelt vedtak som du behersker selv...(håper du har fagbrev) Forsikring dekker ingenting uansett når badet ditt er eldre en 15-20 år...Forkortning,egenandel....osv. Utfordringen din er jo å få prosjektet i land med 200-300 tusen i kostnader. Koster det 2-3 millioner går du kansje med kjempetap. Vet ikke hva hus er verd der det står...Riv det gamle badet når det nye er ferdig..

Ser for meg baderomsinnredning og kjøkkeninnredning enten blir IKEA eller Harmoni fra MAXBO.

Hehe. Har fagbrev som Møbel- trevare og innredningssnekker, vet ikke hvor langt jeg kommer med det. Innredninger og utstyr i huset behøver ikke å være det mest moderne, jeg vil bare ha et hus som fungerer og tåler og brukes av en småbarnsfamilie på 4 med 2 hunder .

Jeg har stoppekran på hovedinntaket i kjelleren (ble lagt nytt inn i huset i 2003)Men hvis alt skal gjøres på nytt ser jeg for meg at det kan være kjekt med stoppekran på hver enkel forgrening. f.eks en stoppekran til Dusj, en til vask, en til toalett, en til vaskemaskin, en til oppvasksmaskin, en til kjøkkenvask og en til utekran.Høres dette helt vilt ut? Tenker det kan være veldig praktisk hvis jeg må stenge av en plass så har jeg vann på alt det andre.

Jeg regner med at både varmt og kaldt blir strukket i kjeller. Men er dette rør-i-rør systemet så enkelt at jeg kan gjøre det selv? Hva med gokjenninga da hvis jeg skal få forsikret det etterpå? Skjønte jeg deg rett hvis kloakkrør fra toalett må ligge med minimum 1cm helling per meter rør? Dvs at røret til tilbygget fra A til B ikke behøver og synke mer en ca 10cm tilsammen?

Det fagbrevet kan holde...Spørs hvor i landet du bor. På landet tar de mer hensyn, på noen plasser får til og med tømrere ansvarstrett for rørlegging her i nord norge..Prøv å få dialog med de i kommunen som har ansvar. Enklest mulig vedtak, ikke noe sentral godkjenning. Rør i rør ville eg droppet,I praksis vil vanlig kobberør holde i 300 år. Ved å definere det som vedlikehold av eksisterende anlegg ;D vil det gå bra. (Rør i rør er bare tull) Svenskenne har gått bort fra dette...Legg rør godt synlig, og sluk under kjøkkeinnredning og bad,vaskerom. Pleier å monter en stoppekran til rør til bad og en stoppekran ved kabinett,vaskemaskin,toalett..(koster99kr)obs..Fall på 10 cm er ok på strekket...Bestill en "tilstandraport", etter alt er ferdig. Gjennomgang til 1000,-.Vedlikehols sjekk.Du trenger ikke gjøre alt selv...Men som kunde kan du beholde kobberør...for å senke kostnad. Få rørlegger til å legge slukene og membran til en grei pris. Det er alt det andre som koster...

Hehe, høres ut som om du har vært borti dette før. Jeg holder til i Nord-Østerdal i et område hvor det er flere gårder enn eneboliger så kan ikke si det er så veldig sentralt.

Men kobberrør må man jo uansett ha rørlegger til å koble, men jeg kan kanskje legge dem klar selv?.

Kan det bli regnet som vedlikehold av eksisterende anlegg hvis jeg begynner på nytt fra stoppekrana med kobberrør?

I Grove trekk så mener du at jeg bør prøve og få det til at kommunen godkjenner at jeg står ansvarlig for bygginga selv for å få lov til og gjøre mest mulig på egenhånd for å spare unødvendige kostnader? Jeg begynner å skjønne at det kan være en fordel og lese seg opp på litt regelverk hvis man skal bygge på et gammelt hus. Noen som har tips til hvor jeg bør lese/kikke for og sette meg selv litt mer inn i det?

jaf Sunday, August 1, 2010

Nå ser det bedre ut. Firkantet kasse er 50% av arbeidet. Det er avslutninger og start som tar Det svarte avløprørene er enklere en lego å plugge sammen

Det var en artig påstand. Man må gjøre det riktig pgså.

NBI har en bok på 300 sider om bad og våtrom,veldig bra. Hovedpoenget i den er at bad bør ha sluk og løsninger som gjør at lekasjer renner ned,ut og ikke gjør skade på veien. Kjøp den(min ligger på loftet).På noen nybygg vet eg at vaskemaskin er montert på gang uten sluk,det samme gjelder oppvaskmaskin på kjøkken.....Definer alt som vedlikehold, du skal jo ikke tilfredstille nye krav....40cm isolasjon?Rør fikser du selv, men få rørlegger til å montere sluker og membran på gulv. Har selv montert rør fra OBS bygg.(bestill katalog og brosyre/monteringsanvisning fra produsent i sverige hvis du er usikker.Det står mye bak på pakken også.) Veldig enkelt og logisk. Selfølgelig dropper du det du er usikker på og får fagfolk til det.....Bor du i Nord-Østerdalen er det greit å ikke bruke penger på huset som du ikke får tilbake ved salg....Når hele sverige bruker vanlige kobber rør så holder det vel i Nord-Østerdalen også ;D

Hehe. Jeg pusser opp for og bli boende forhåpentligvis. Tenkte jeg skulle sette opp bygget i 148mm bindingsverk så de blir av samme tykkelse som de veggene som allerede er i huset. Så har jeg tenkt å avslutte moroa med å kryssisolere 50mm utenpå hele huset, bruke asfalt vindtett utenpå der igjenn og bytte dører og vinduer rundt hele. Så det blir snakk om noen kroner.

Eiendomen slik som den står i dag har en verditakst på 750 000 (takst fra i år) og takstmannen sa athvis vi fikk oss et skikkelig bad og økte standaren på kjøkkenet ville verdien øke betraktelig.

Hørtes fornuftig ut det du sier om å få unna vann der det kan bli lekasje. Er ikke våtroms gulvbelegg membran i seg selv på bad?

Bør jeg grave ut full kjeller under tilbygget eller holder det med krypkjeller for og få tilgang til rørene? Hva lønner seg?

Dette med å definere som vedlikehold, kan det gi meg problemer i ettertid siden det egentlig er snakk om delvis nybygg?

Definer det som omfatende vedlikehold ovenfor kommunen som er nødvendig for forsatt kunne bruke huset og ha et mer "normalt" energiforbruk...Ikke si til saksbehandler at du vil ha dette i høyeste mulige tiltaksklasse,men som enkelt tiltak.(Forhåpentligvis forstår kommune ingjenøren dette)Prøv å forhandle litt med kommunen og vis tegninger og varm opp saksbehanler litt. Det er store forskjeller hvor i norge en bor. Et våtromsbelleg lagt av noen som kan dette er membran i seg selv hvis det er vanntett og sluk på gulv.Dropp kjeller hvis du har uthus nok. Det er jo delvis nybygg....men det er jo også helt nødvendig vedlikehold å få krysslektet den gamle trekassen fra 1911?. Hvem bryr seg om hva som er hva når det har gått 15-20år. Hus er som gamle biler de må stadig vedlikeholdes uten å gå konkurs.... Når ting er i orden kan en få en gjennomgang (el sjekk) og det samme kan en vel få rørlegger til å gjøre og utbedre feil...for forsikringen sin del, forsikringen er jo ganske sleipe de trekker av etter beregnet levetid. Uansett kan de ikke kreve rør i rør på eldre hus, men de gir 5% rabbat? på rør i rør og lekasjevarsling??Taksten er jo så lav at det kan være greit å være litt forsiktig...Vil ikke at du skal bli lovbryter men du skifter vel bremser på bilen selv....

Ja gamle tømmerkassa er fra 1947, tørr fin og står stabilt . Begrunnelsen for "vedlikehold" er jo nettopp det at jeg MÅ ha nytt bad for og kunne bo her og i tilegg senke energiforbruket.

Jeg har ikke bruk for no flere "roterom" her jeg har et uthus på 50m2, kjeller på 55m2 og loft med lagringsmuligeter på huset. Så kjelleren dropper jeg hvis det ikke er noen andre gode grunner for å a den der.

Planen er å fikse opp huset jeg og familien min skal bo i, for hertrives vi og kommer mest sansynlig ikke til å flytte hvis ikke noe uforutsett skjer. Jeg er ung (24 år) Og har mange år å betale ned gjeld på :)

fishe Sunday, August 1, 2010

Men er dette rør-i-rør systemet så enkelt at jeg kan gjøre det selv? Hva med gokjenninga da hvis jeg skal få forsikret det etterpå? Skjønte jeg deg rett hvis kloakkrør fra toalett må ligge med minimum 1cm helling per meter rør? Dvs at røret til tilbygget fra A til B ikke behøver og synke mer en ca 10cm tilsammen?

RiR er relativt enkelt å legge, men det er som med det meste en del småting som gjør anlegget bra. For at forsikring skal dekke skade må anlegget være fagmessig. Det gis ingen godkjenning.

Minimumsfall på avløpsrør er avhengig et par faktorer. Vanligvis er 1:50 bænkers.

Har uansett ikke planer om å legge vannrør selv. Men hva er prisforskjellen på kobber og RiR hvis man tar arbeidstimene med i beregninga? 1:50 hva vil det si?

Jeg bygger på huset nå, og det tar mye lengre tid enn hva jeg trodde, selv om jeg tok hardt i. Selvfølgelig koster det mange ganger mer enn anntatt også når rørlegger, snekkere, elektrikere, murer, pipemontør, byggmester, arkietektkontor, takstolfabrikant, byggevareleverandører, trappesnekker, tele og kraftlednings montører, Ragn Sell, teknisk etat ansvarshavende kontollører og mange andre står på lønningslista.
Sikkert billigere å selge sjiten og kjøpe nytt!
Nostalgi og gamle vaner koster skjorta.

fishe Sunday, August 1, 2010

Har uansett ikke planer om å legge vannrør selv. Men hva er prisforskjellen på kobber og RiR hvis man tar arbeidstimene med i beregninga? 1:50 hva vil det si?

Det kommer an på måten du legger rørene på. Jeg tror det rimeligste er kobber i vegg (Prisol) men jeg vil ikke anbefale dette da det har vært lekkasjeproblemer og det ikke tilfredstiller nye krav.

Når det gjelder utvendig Cu og RiR blir vel Cu litt rimeligere tror jeg.

1:50 betyr 1 cm fall på en halv meter

Ikke planlegg å bruke livet til å betale gjeld.....bruk en rimelig del av tiden til å fikse opp huset. Hvis du låner for mye lønner det seg å rive huset. Naboen hadde hastverk med å fikse opp huset og det har kostet millioner....(han prøver å selge nå)Hvis eg skal være litt depresiv så er det ikke umulig å bruke 1500-2000 arbeistimer på å sette i stand noe fra 1947. Det er sikkert bygd etter teknisk forskrift fra 1938....som i praksis betyr at alt var tillatt. Fikser selv et hus fra 1962 og det sluker arbeidtimer.......drenering,kledning,+++. Føltes som om det var det styggeste huset i nord norge...har fikset opp i eetapper uten å ta mer lån. Ga 1,6 men føler ikke det var verd mer en 0,5. Problemet er at tomter koster 2,0 her.....Meglerne bryr seg ikke om hva tømrerne synes et hus er verd.....

Takker igjenn for gode tips. Jeg har tenkt og bruke tida på dette. HAr planlagt snart i 3 år nå. , men det er først nå jeg har kommet fram til at jeg vil satse på å pusse opp/bygge på framfor og bygge nytt. Ting skal gå over tid. Er såpass heldig at jeg liker å bo en plass der det ikke er noe hardt press i boligmarkedet og det kosta meg ikke all verden å kjøpe meg denne plassen, så føler jeg har litt å gå på i forhold til oppussing. Men farlig å låne mer enn man kan få solgt det for.

Lurer på om noen har no gode erfaringer med blogging her inne? Dere som har satt opp blogger om prosjektene deres, får dere noe god konstruktiv kritikk gjennom dette?

Jeg har foresten kommet fram til en ny planløsning nå, som ligner en del på nr 2 men som fungerer mye bedre i forhold til 2.etg og skråtaket der. Legger med bilder av denne her nå. Fasaden blir så å si lik som i forslag 2. Det mangler noen dører så jeg etter at bldene ble lastet opp men det er vel ren logikk hvor dørene skal være.

Kom gjerne med komentarer.

Har ingen blogg her, men det eg har lært på denne siden at en får fakta om ting som selgere holder tett til brystet. For eksempel priser på varmepumper og boring. Drømmer om å bore og googlet etter priser på vann / vann pumper og fant denne siden. Slike sider er nyttigehttp://www.byggebolig.no/index.php?topic=19706.msg195876#new. Med forsiktig planlegging kan eg kansje få dette i gang. Men ikke et anlegg til 500 000.- da er det ingen vits...

Nå er jeg tilbake etter en 3 dagers fjelltur og har enda ikke slått fra meg planene. I kveld har jeg lekt litt med sketchup for å finne en trapp som passer utenat man skaller i skråtaket på vei opp til 2 etg.

Jeg lurer bare på om hva dere mener om en trapp med med trinnmålene på tegningen? Tror dere dette blir en grei trapp og gå i?

Her er forøvrig et bilde som ilustrerer mer hvordan "trapperommet" blir sånn jeg har tenkt det.

fin løsning.likte det med det vinduet.

Takker Måtte trekke trappen litt inn for og få nok takhøyde. Stilig med vindu med litt dyp karm der. Jeg er litt redd for at trappa kan bli litt trang, men vet ikke. trinnene er 80cm brede.

fishe Thursday, August 5, 2010

Jeg lurer bare på om hva dere mener om en trapp med med trinnmålene på tegningen? Tror dere dette blir en grei trapp og gå i?

HER kan du se hva statens boligtekniske etat sier om trappedesign:
"Trapp skal ha forsvarlig stigningsforhold. Inntrinn i ganglinjen bør være minst 0,25 m. I trapper som er bredere enn 1,1 m bør inntrinn i indre ganglinje være minst 0,15 m.

Innvendige trapper for vanlig trafikk bør ha en stigningsvinkel på 30-36°. Utvendige trapper bør være slakere med en stigningsvinkel på 17-30° og med trinnhøyde 120-160 mm. Trappene bør ha behagelige gangforhold.

Trappeformelen gir i de fleste tilfeller gode stigningsforhold. Den lyder 2 opptrinn + 1 inntrinn = 620 mm ± 20 mm."

Hvis du øker opptrinnet med 10mm og inntrinnet med 20mm så blir det ca samme vinkel og behagelig ifølge trappeformelen?

Regner med du har prøvd å få til å ha badet oppe? Jeg ville gjort mye for å få det til, og så heller ha et lite toalett nede. Beklager at jeg ikke har lest hele tråden, regner med det allerede er kommentert en gang eller tre ?

Det som er teknisk rom, er det for varmtvannsbered og slikt også? Jeg ville flyttet dette inn under trappen (bereder (sjekk ut ctc heatwave, de er lave) og vannskap) hvis ikke du skal bruke den plassen til noe. Det kan jo bli bra oppbevaringsplass for gangen, eller for badet om du speilvender trappen

Takk for infoen om trapper. Disse reglene for trapper, er de like strenge ved "vedlikehold" av gamle hus?

Har tenkt en del på å ha badet oppe, men har kommet fram til at det er like greit å ha badet nede i nærheten av der hvor trappen kommer ned. Jeg har evt. et rom rett over badet i 2 etg innenfor hovedsoverommet som på sikt når økonomien tilater det kan bli bad. Varmtvannsbereder tror jeg blir stående i kjeller så jeg slipper å trekke rør over lange avstander.

Blir kanskje feil og kalle rommet teknisk, men det blir ihvertfall sikringskap der for da slipper jeg og flytte hovedinntaket på strømmen.

Nytt forslag som jeg er veldig fornøyd med. Tenkte  jeg bare skulle legge det ut for og se om noen hadde noe fornuftig å si om det som jeg kan bruke videre i planleggingen. :)

Hva med å bytte om på Bad og Vaskerom, tette igjen dør mellom Bad og Stue2 og flytte kjøkken til Stue 2.

Da vil du få alle rom med innlagt vann veg i vegg.

Du vil også ha mulighet til å sette inn ei verandadør på vaskerommet, sånn at det er lett å gå ut for å henge opp vasken og greit å gå inn hvis en har sølete støvler (eller snørrete unger )

Du må traske langt for å komme til badet ditt når du må strø om natten...

Toalett/lite bad er en nødvendighet i nærheten av soverom. Helst bør en legge hovedbadet i nærheten av soverommene. Ikke glem at det kanskje er noen smårollinger som også skal ut å vandre om natten for å strø.

Takker for svarene dere har kommet med.

Bullet:
Grunnen til at badet har kommet der det har er for at da kan jeg la de eksisterende veggene stå, med tanke på bæring osv siden dette er ett gammelt hus. Synes egentlig ikke jeg trenger terassedør fra vaskerom siden vaskerom og inngangsdør er såpass nær hverandre som de er i dag. Og det finnes faktisk vann og avløp både under der jeg har tegnet kjøkken og der hvor jeg har tegnet bad.

hans 9001 og janthemann:
Vi har nå bodd i huset i 3 år med badet i 1 etg der hvor trappen kommer ned fra 2etg og har ikke hatt noen problemer med det. (vi har en sønn på 3og et halvt som også takler fint og gå på do nede) Noe den også gjør i disse forslagene for jeg tenker at vaskerommet nærmest blir en del av badet, vurderer å muligens sette inn en skyvedør mellom bad og vaskerom. Så hvis man kommer fra 2etg og skal på badet så går man bare igjennom vaskerommet. Jeg og min samboer er begge tidlig i 20 åra og har foreløbig ikke noe problemer med å gå i trapper. Men på sikt når vi blir eldre kommer det til å bli plass til bad i 2etg rett over der hvor det finnes bad i dag.

Akkurat de tingene dere spør om her er ting jeg også har tenkt en del over, men har falt ned på at dette fortsatt er et godt forslag. Men kom hjerne med flere spørsmål til forslaget. Det kan godt være en god del ting jeg ikke har tenkt over som kan være godt og få avdekket før man står der med hammern i hånda og sjegget i postkassa. ;D

Kommer med et bilde nå som forklarer bedre dagens tilstand.

En liten forklaring her på tilbyggene jeg vil rive.

Tilbygg 1:
Huset er bygd på i lengderetning soverom og vaskerom i 1 etg og terasse med tak over i 2 etg. Dette tilbygget er veldig skjevt pga at grunnmuren har flyttet seg under. Det er i tilegg veldig dårlig isolert og svært kaldt om vinteren, så dette kommer jeg til og rive og sette opp ett nytt med så å si samme størrelse.

Tilbygg 2:
Dette er et tilbygg som er satt på for å få do inn i huset en gang rundt 60 tallet. Det er i veldig dårlig stand muligens råteskadet på badet. i 2etg er det et soverom med oppløftet tak, noe jeg ikke synes er direkte vakkert på fasaden på huset. Dette tilbygget vil jeg rive for så å legge på sperrer som følger vinkelen på resten av taket og få et firkantet hus.

Det finnes ikke kjeller under noen av dagens tilbygg. Men under resten av huset er det full kjeller i betong. jeg slenger også med et bilde av huset sånn at dere kan få litt mer innblikk i hvordan det faktisk er.

Ingen til badet fra stua?

Mitt tips etter å kastet bort for mye tid på å få til noe med et gammelt hus; riv og bygg nytt. Et gammelt hus blir aldri noe annet enn et gammelt hus (lavt under taket, bærevegger på kryss og tvers, snodige planløsninger)

Jeg har fremdeles samme oppfatning som Juba, men hver enkelt må gjøre som det passer en selv best.

Men vi blir nok enig til slutt hehehehe

Enig med jjuba og janteman...men har selv på grunn av anstrengt økonomi "fikset" huset ved å skifte kledning på 1 yttervegg om gangen osv. Uten å ta lån, en får mye matrialer for 20 000,-. Betalt 1 ny vegg om gangen(kledning)(kjøkken) uten mer i lån....Betaler 5500 i måneden nå så gammelt hus kan gi litt økonomisk frihet men spiser opp fritiden.....Men å reparere gammelt er risiko sport.Huset kostet 1640 000 for en rønne sentralt fra 1960.

Hehe hører dere sier dette om at man skal rive hele dritten og bygge nytt. Men uansett åssen jeg vrir og vrenger på det så kommer det aldri til å bli billigere. Tror jeg kan bli fornøyd med huset bare jeg får større bad og nyere kjøkken. God takhøyde (230 til 240 i 1etg og 230 i 2 etg) jeg skaller ihvertfall ikke i taket jeg så sånn sett å er utgangspungtet brukbart den delen len av huset som skal få stå i fred er i god stand virker det som, rette vegger og tørt og fint. Det er også et varmt hus, noe vi fikk testet i vinter med -30 i snitt i hele januar..

Å bygge nytt kommer til å koste meg min 2,5 mill, tror dette prosjektet totalt havner nesten en mill under og har en følelse av at jeg blir fornøyd hvis jeg planlegger dettew nøye før jeg rører så mye som en list

Hvor skal du bo hvis du skal rive alt ner til staven....Hva med litt mindre dramatisk "overhaling" til huset...Start med å kle opp den veggen som ser ut til å ha en terasse (etter bilde)før vinteren kommer,bruk 20 000 til matrialer så betaler du kontant og får en peiling om hva som skjuler seg bak kledning. Få på forumet som har "renovert" eldre hus tror det er fort gjort...

Hehe. Tror ikke dette er fort gjort jeg nei. Men jeg har muligheten til å ta tida til hjelp. Men veggen med terasse på blir borte når jeg får revet det tilbygget. så det lønner seg nok dårlig og begynne med den.

Her er et bilde som sier litt mer om beliggenheten på tomten.

Jeg tror jeg ville beholdt den gamle kassa, dvs ikke rivd. Du bor litt glissgrent til så noen forhåpninger om å bygge hus til flere millioner er vel bare å glemme, ref en annen tråd her på forumet. http://www.byggebolig.no/index.php?topic=19360.msg193142 Jeg har lest hele tråden din og tenker litt frem og tilbake. Det er noen bakdeler med et gammelt hus, takhøyde, romdeling osv Men det du tross alt har er jo en stabil maskinlaftet kasse og du har kjeller. Noen sier riv hele dritten, jeg heller mer mot riv noe, og bygg litt nytt. Utfordringer du har:
-Takhøyde 1. og 2. egt
-Mangler mulighet til bad oppe
-lave knevegger 2. egt
-Keitete trappeløsning
-Taksperrene vurderes skiftet
-Dreneringen rundt huset er kanskje gammel
-Kaskje pipa bør skiftes
-Noe jeg har glemt?


Jeg har laget en tegning med et forslag de tykke sorte linjene er utvendige må på huset.
Forslag til løsning:

2010
-Grav opp rundt huset.
-Fiks drenering og støp såle til kjeller på nord og vestsiden.
-Mur opp kjellermur på nord og vestsiden.

2011
-Sett opp reisverk på de nye utvendige veggene, heng de sammen med den gamle kassa.
-Kle de utvendig

Sommerferie 2011
-Riv av toppen av huset, hele 2 egt.
-Sett opp nye takstoler med ark i hver side og 120 knevegger, se tegning (tegningen er klattet ned i Paint så det ble litt skeivt )
-Du kan rive innvendig tak i 1.egt, men det er ikke å anbefale fordi da blir det J.... dyrt.
-Tett tak og gavler
-Kledning på knevegger og gavler
2011 ->
Resten tar du på langen. (PS! Takstolene mine kostet 134' 9x15 meter grunnflate)

Vips så har du et nytt hus utenpå det gamle, som er mye større og gir mange muligheter.Du har mulighet til teknikkrom i den nye kjelleren, ventilasjonsanlegg, sentralstøvesuger, vvb you name it..
Sjarmen med dette er at du kan pusle med mye selv når alt er tett og dere kan bo der nesten hele tiden (Send kjerring og unger til svigermor når dere heiser opp takstolene.)


Med dine muligheter for rabatter tror jeg dette ville være den ultimate løsningen for deg  ;D

Hei Orrfuglen!

Setter veldig pris på at du har satt deg såpass inn i prosjektet mitt som du har. Idèen om å bygge inn huset og få det tett over det gamle er for såvidt ganske smart. Men jeg trenger egentlig ikke et hus på 200m2.

Vet ikke hvordan dreneringen er her, men det står aldri vann inntill veggen og kjelleren er tørr. En ting som du kanskje ikke ser på bilder og tegninger er at på sørsiden er kjelleren helt oppe i dagen med inngang i sokkelen.

Tak høyden er jo egentlig ikke noe problem, ihvertfall ikke i 1 etg hvor den ligger på 2,35cm i snitt mellom gulv og tak som ligger i dag, dvs at jeg tipper at mellom gulvbjelker og etasjeskillet er det veldig nære 2,40cm. I 2 etg kunne det gjerne vært litt mer takhøyde ute ved veggene.

Muligheten for bad oppe er der, men ser ikke det som noen nødendighet nå i dag.

Trappeløsningen til det siste forslaget jeg endte på synes jeg ser veldig lik ut som den som blir brukt på moderne nybygg? Pipa er en fullgod tegelstenspipe som fungerer, huset har de 2 siste vintrene hovedsaklig blitt oppvarmet av en 10,4kw varmepumpe, noe som har fungert utmerket, så jeg ser for meg at dette vil fungere enda bedre når jeg får skiftet vinduer og fiksa litt på huset.

Etter å ha undersøkt litt kommer jeg ikke til å skifte sperrene siden de ser veldig bra ut , men jeg må jo legge nye sperrer der jeg fjerner oppløftet og i tilegg vill jeg bygge på takutstikket på sidene (kappe sperrene inntil veggen og sette på "juksesperrer" hvis det går ann?)

Det som er målet er å få til et hus for en familie på 4 (2 voksen+2barn) Som ikke er for stort og ikke for lite.

Jeg lurer også på om du mener dette er en rimeligere eller dyrere løsning en de jeg har kommet med tidligere?

Men som sagt jeg setter veldig pris på at du har satt deg skikkelig inn i prosjektet og takker for at du har brukt tiden din på å tenke og gi meg et godt svar. Kom gjerne med flere inspill :)

Jeg holder på å jobbe med forslag 4 nå og har tegnet fasade fra alle 4 sider og rentegnet plantegningene mere. Skal lage jpg av de og legge de ut på nettet så dere får se om noen strakser.

Jeg vet ikke om det blir noe billigere, men det gir det ihvertfall mange flere muligheter. I tilleg g går det ann å ta dette litt over tid som  jeg indikerer samt at det booster verdien på huset ditt mye ift de løsningene jeg ser du har tenkt på.
Hva kan min løsning komme på??
135 i takstoler
2 kran
50 i leca
40 i graving
4 i pukk og grus
Såle murer du selv
2 i forskaling
25 i takstein (ca 90 kr/m2
Sutak el.
Gulvspon med riller til gulvvarme
Isolasjon
GU 12
Lekter
Kledning
Maling
+ alt innvendig som du tar på langen
Sett opp et regnestykke over arealer og materialeforbruk, så finner du ut hva som koster, så legger du på 25% for alt du har glemt, så er du der.
Det behøver ikke bli så dyrt.

Nå har jeg fått tegningene til forslag 4 sånn forholdsvis brukbare. Dette er bare noe jeg har tegnet for og se litt selv og for å legge ut her. Ikke bygningstegninger som er på millimeteren.

En ting som ikke vises på fasadetegningene er terenget på sørsiden, der er det så skrått at hele grunnmuren er oppe i dagen og jeg har en kjellerinngang og 2 vvinuer i sokkelen der. Men dette er egentlig ikke av noe stor betydning siden kjelleren fortsatt skal være kjeller (muligens et enkelt hobbyrom på sikt).

Litt offtopic, hva bruker du til å tegne med? Synes det så veldig proff ut.

Trappen din stemmer ikke i den siste tegningen, kun 11 trinn  Spørs om ikke far skal slite litt da når han har vært ute å fått seg en dram..

Jeg kom på at du har 230 takhøyde, så da går det vel. Men du sliter vel med trappa etter noen drammer allikevel, det gjør jeg ihvertfall.
Hvis du skal ha noen mulighet til å vurdere dine forslag bør du prøve å sette noen penger på de ulike forslagene. Kanskje sette deg et mål om hva det bør koste og bygge etter det.

jantheman Sunday, August 22, 2010

Litt offtopic, hva bruker du til å tegne med? Synes det så veldig proff ut.

Bruker Google sketchup, lagrer i .jpg-format og fikser litt på jpg filene i paint, (alt er gratis programvare) så er nok ikke no proffere enn alle dere andre her. Men trivlig og høre at du synes det ser bra ut Kanskje jeg blir tatt seriøst den dagen jeg tropper opp på teknisk etat Noen av de tidligere plantegningene i innlegget er forresten fra www.viseno.no Genialt og bruke til f.eks møbleringsplanlegging. :)

Orrfuglen Sunday, August 22, 2010

Jeg kom på at du har 230 takhøyde, så da går det vel. Men du sliter vel med trappa etter noen drammer allikevel, det gjør jeg ihvertfall.
Hvis du skal ha noen mulighet til å vurdere dine forslag bør du prøve å sette noen penger på de ulike forslagene. Kanskje sette deg et mål om hva det bør koste og bygge etter det.

Hehe har plass til noen trinn til, har ikke sett så nøye på den trappa siden det er plass til den uansett. Sitter å regner over hvor mye forslaget vil koste i vinduer, tak, isolasjon, konstruksjonsvirke, kledning, kjøkken osv og kommer til og gjøre det grundig før jeg prøver meg på noen nye forlag nå.

Når jeg fikser dagens trapp etter et par drammer så vil jeg nok klare den nye også, den trappa vi har nå er forferdelig .

Jeg er reddet av dagens standard, rekkverk på begge sider  ;D

Orrfuglen Sunday, August 22, 2010

Jeg er reddet av dagens standard, rekkverk på begge sider  ;D

Haha er vel ett rekkverk hos oss også men det er rimelig slarkete, så er vel tryggest og konsentrere seg nøye om å løfte beina høyt nok .

Sitter og regner på hvor mye taket vil komme på, jeg vurderer decra pga lav vekt. Men så dukket det opp et spørsmål: Hva skal jeg ha som undertak??? I fra før ligger det taktro oppå der, hvis den er bra skal jeg bare la den ligge? I så fall bør jeg vel kanskje ha no vindsperre oppå der???

Jeg bare spør, Kan jo være kjekt å få med dette i regnestykket også :)

Har foresten sett litt på hva slags vinduer jeg skal ha, og har regnet ut pris på dette Lista over Vinduer og balkongdør ser slik ut og jeg kommer mest sansynlig til å bruke Trenor som levrandør på dette.

50x100 toppsving
3 stk
100x100 toppsving
5 stk
120x70 toppsving
2 stk
120x160 fastkarm
2 stk
120x120 toppsving
1 stk
210*80 Balkongdør
1 stk

Hei igjenn

En stund siden jeg har kommet med noe på denne tråden nå, men holder fortsatt på og planlegger og har begynnt å vurdere om jeg faktisk skal rive av hele 2.etg, få tak på nye takstoler slik at 2 etg blir helt ny.

Jeg har nå kommet fram til en løsning jeg liker godt, det jeg lurte på er om noen har noen erfaringer, råd for eller mot osv å gjøre det slik.

Jeg har sett mange hus med "oppløft" på en side, men kommer ikke på at jeg har sett en løsning slik jeg har tegnet med oppløft på begge sider. Er det en grunn til det eller er det jeg som ikke har sett godt nok etter?

Her er ihvertfall noen teginger: