2,399
12
7
Prisanslag for å bytte ut skråtak med pulttak
11
0
Vi vurderer å kjøpe en bolig hvor skråtaket i andre etasje er såpass lavt at en mister veldig mye areal. Ved å rive og bygge pulttak får en mye mer ut av huset, men dette koster jo selvfølgelig. Hva bør en regne i utlegg? Jeg vet at dette er omtrent det samme som å spør hva en bil koster, men hva bør en minimum regne med at det vil koste med helt OK+ vinduer, oppgradering av alt elektrisk ++. Grunnflate er rundt 110 m2.
Håper på gode svar!
Håper på gode svar!
Jeg har ringpermer med arkitekttegninger fra byggeprosessen som er min kilde til til mine vurderinger, men de kan jo ha vært for strenge. Men ser jo at de har hatt flere forsøk før de valgte løsning
Vi valgte å åpne helt opp i stuen, bygde mesanin over kjøkkenet, samt et ekstra soverom og TV-rom i den "nye" etasjen. Resultatet ble en vanvittig økt bokvalitet. Fikk en bekjent artkitekt til å tegne det sammen med oss, og søke kommunen. Ble disp-sak pga takhøyde, da kommunens gamle plan ikke hadde skjønt at folk i dag gjerne bygger med skråtak, og særlig på skrånende tomter. 9 mnd behandlingstid og til slutt grønt lys. Kjørte parallelt 5-6 byggentreprenører på anbud basert på befaring og tegninger.
Lærdom:
I slike prosesser kommer det alltid opp "gode ideer" som fordyrer, men også forbedrer prosjektet. Etter som "halve huset" likevel skulle rives, så valgte vi like godt å oppgradere til TEK10-standard på alt (utlekting og etterisolering av vegger) og sette inn Velux-vinduer for overlys, og det angrer vi ikke på, selv om det fordyret prosjektet en god del. Det finnes (?) Enova-støtteordninger for slikt, men må dokumenteres godt.
Vi valgte også å kle huset i grå Møre Royal dobbeltfals stående, for å slippe beising og mye vedlikehold. Totalanbudene sprikte med over 1 million, selv om beskrivelsen var nokså detaljert, og vi landet på en av de som lå i midtsjiktet på pris, men i toppsjiktet på referanser, pluss at de hadde in-house teknisk tegner og byggingeniører. Snølast etc blir noe annet med pulttak, og vi måtte på 40 cm Hunton I-bjelker og noe stål i avstiving av en vegg. Blåseisolerte taket.
Jeg sparte en god del på å trekke alle K-rør selv, etter avtale med el-firmaet. Vil definitivt anbefale fastpris på et slikt prosjekt, all inclusive, med en habil prosjektledelse. Alle tillegg og endringer underveis skal signeres for. Betaling i rater underveis, aldri noe på forskudd, men à-konto etter fremdrift.
I vårt prosjekt sto jeg for avtalte deler av materialkostnadene selv, som et eget punkt i avtalen med entreprenøren. Unngikk dermed å måtte betale for store påslag som de fleste entreprenører baker inn. Skaff deg en god byggmesteravtale med en av de større byggevarekjedene, og du vil ikke tro hvor mye du sparer i materialkostnader! Ikke alle entreprenører vil akseptere at du står for deler eller all materialkostnad, for de priser anbudene stort sett med et påslag. Sluttsummen kommer også helt an på hva dere må gjøre i forhold VVS etc, elektrisk. Vi valgte å båndtekke taket, som ble fantastisk flott. Litt dyrere, men samtidig evigvarende og vedlikeholdsfritt. Andre typiske "ekstrakostnader" jeg kommer på er forlenget pipeløp, 3,5 m Schüko foldedør, ny designtrapp i 3 etasjer, glassrekkverk til mesaninen (latterlig dyrt), samt at all sparkling og maling av vegger og tak ble betydelig dyrere enn hva jeg selv hadde budsjettert med. 140 m2 med ny parkett osv (Boen), slikt drar på litt i totalen når man velger litt dyrere kvalitet. Alt-i-alt endte vi på i underkant av 4 mill, men ny takst forsvarte dette - og mere til. Vi har også fått et tipp-topp moderne og nærmest vedlikeholdsfritt hus, og en bokvalitet som er verdt hver krone.
Sluttregningen kommer helt an på hvilke løsninger du skal ha, kvalitet etc. Selve det byggtekniske (riving og oppbygging) er hovedsaklig en tidskostnad (arbeid), og du kommer vel langt med 1 mill.
Vi kunne helt sikkert ha kommet oss ned mot 2 mill dersom vi hadde valgt enklere løsninger og kvaliteter (droppet etterisolering og dyr kledning etc).
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Forskalingssnekker & Byggingeniør
Daglig leder EnergiTek AS
Høyde hos oss vil ikke være noe problem hos oss, såvidt jeg kan se. Med dagens priser (det nylige prisfallet), hvor mye vil det eventuelt koste å bytte ut et ~33 graders saltak med pulttak? Riving av andre etasje og tak kan jeg gjøre selv, så langt det er lovlig. Ny takstein og alt som hører med koster jo fort noen hundretusener....