536
17
0
Krav til uavhengig kontroll?
786
0
Vi innreder 38m2 kjeller, fasadeendring og diverse andre tiltak. Det er søknadspliktige arbeider som er prosjektert og hvor det foreligger tillatelse. Alt er tiltaksklasse 1. Det meste er ferdigstilt og kontrollert i henhold til gjennomføringsplan med unntak av bad.
Vi har fått midlertidig brukstillatelse på alt med unntak av badet som blir tatt nå.
Er det her krav om uavhengig kontroll på våtrom?
Vi har fått midlertidig brukstillatelse på alt med unntak av badet som blir tatt nå.
Er det her krav om uavhengig kontroll på våtrom?
Under unntak står det følgende:
Jeg tolker det slik at en 38m2 utvidelse av huset(utgraving av kjeller) med nytt bad da faller innenfor unntak?
Det er utvidelse av eksisterende boenhet(enebolig)
Kelleren har ikke vært bebodd tidligere. Vært en veldig trang liten bod før det ble gravd ut
Noen takstmenn hevder at det automatisk blir krav om uavhengig kontroll våtrom ved bruksendring?
Så om det fortsatt skal være samme enebolig innenfor eksisterende bruksenhet og branncelle, kan jeg ikke se at det er krav om uavhengig kontroll.
Er uinnredet kjeller ikke godkjent som oppholdsrom alikevel innenfor eksisterende bruksenhet?
Uinnredet kjeller er vel regnet som tilleggsdel og bruksendres til hoveddel. Hadde vært fint om jeg slapp uavhengig kontroll:)
En branncelle kan være mindre. Men eneboliger er stort sett én branncelle. Men kan være avgrenset mot garasje osv.
Men du er kanskje kommet mye lenger i prosessen høres det ut som.
For å få et helt sikkert svar har jeg pratet med flere og er det en ting som er sikkert så er det at takstmenn, saksbehandlere, arkitekter(ansvarlig søker) og sikkert andre tolker dette forskjellig(dessverre)
I mitt tilfelle er det søknadspliktig å bruksendre råkjeller(tilleggsdel) til oppholdsrom(hoveddel)
Det er ikke badet som er søknadspliktig men det er bruksendringen av hele kjelleren der badet inngår hvis jeg forstår riktig. Og det skal heller ikke være krav om uavhengig kontroll så lenge dette er innefor en bruksenhet/branncelle. Et bad er ikke rom for varig opphold og jeg fikk høre at det trolig er noe av årsaken til at man kan bygge et bad innenfor eksisterende bruksenhet uten å søke(innefor de øvrige krav som er nevnt lenger opp i tråden og linkene under)
Svar fra sintef: Det er kommunen som er bygningsmyndighet, og som ved tvilstilfeller har det siste ord. Men vi registrerer at ikke alle kommuner leser lover og forskrifter like stødig ...
Våtromsarbeider innenfor én boenhet og branncelle (en enebolig eller en leilighet) er unntatt fra søknadsplikt – og dermed også unntatt krav om uavhengig kontroll – selv om det er en type arbeider med stor risiko for feil og skader. Våtromsarbeider er for eksempel bygging av nytt baderom ved ombygging av kjeller til boligrom i en "ekte" enebolig – altså en enebolig som ikke har sekundærleilighet.
Svar fra saksbehandler i kommunen:
Bad er ikke definert som rom for varig opphold. Altså er det ikke så nøye med kravene så lenge det er innenfor en boenhet som her er tilfellet.
Du trenger ikke å søke om å bygge om et rom til bad her ut fra informasjonen jeg har fått.
La oss si du bygde en bod og endret det til bad. Dette er ikke søknadspliktig. Om du bygger bad og hopper over bodprosessen går vel for det samme. Vi må være litt pragmatiske i forhold til lovverket...
https://dibk.no/regelverk/tidligere-artikler-om-endringer-i-regelverket/endringer-i-soknadsplikten-for-vatrom-1120122/
https://www.baerum.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-geodata/byggesak/hva-skal-du-bygge-rive-eller-endre/vatrom/