Du er jo da i samme situasjon som dem som byr på huset ditt. Du har i utgangspunktet ville gi ca25% mindre enn prisforlangende, det samme var det første budet dere fikk på deres hus. Det betegnet du som et skambud ???
Jeg vil gi det taksmannen sier jeg, ca 400 000 kr. Taksten på huset er jo 2050000 kr. Det som er poenget! Forholder meg til takstmann i begge tilfellene..
Ja da har du ditt på det tørre skjønner jeg....
Jeg har sett på en del takster på eiendommer til salgs i kommunen min, og det er jo bingo hvilken takst som blir satt på tomter. Her varierer det med flere hundre kr pr kvm for omtrent identiske tomter, med tanke på beliggenhet etc.
Så det at du har en prisantydning/takst på en bolig, betyr ikke at det er markedets pris. Markedets pris er det noen er villig til å betale, og det er ikke alltid det stemmer med en takstmanns vurdering.
Problemet er vel at det er lite andre aktuelle tomter nå. Hvordan stiller forresten banken seg til å gi ut et lån på 450 000 kr med pant i tomta også er den kanskje ikke verdt mer enn 400 000 kr?
Banken krever en en takst av tomta, og de har vel ikke "lov" til å gi mer lån enn tomta er verdt. Det tror jeg uansett ikke de vil, da de sitter med et tap dersom du ikke kan betale for deg.
Om dere mener tomten er så fin at den er verdt 450k kan dere skyte inn 50k selv og låne 400k i banken mot pant. Det vil ikke banken ha noen problemer med. Når hele huset er ferdigstilt er det ofte lurt å få en fersk takst på hele eiendommen som man kan presentere for banken. 50k fra eller til på et husprosjekt er peanuts..
Hvis dere gir 450.000 for tomten, så er verdien på tomta 450. Det er alltid det markedet er villig til å betale, som avgjør verdien på ting. Takstmann kan bare synse på pris. Ofte har meglere mer greie på pris enn takstmenn.
Du er jo da i samme situasjon som dem som byr på huset ditt. Du har i utgangspunktet ville gi ca25% mindre enn prisforlangende, det samme var det første budet dere fikk på deres hus. Det betegnet du som et skambud ???
Jeg vil gi det taksmannen sier jeg, ca 400 000 kr. Taksten på huset er jo 2050000 kr. Det som er poenget! Forholder meg til takstmann i begge tilfellene..
Takstmann skyter fra hofta og tipper. Det er derfor man bruker begrepene verditakst og lånetakst for å gi tall på denne usikkerheten.
Hvor mange boliger/tomter går til takst? Altså hvor ofte "bommer" en takstmann?
Jeg tror dere skal slite med å få en bank til å finansiere 100% av en tomt uansett..
Det kan vel ikke bli noe problem - de har jo et hus de driver å skal selge, det må vel finnes sikkerhet der? Vi lånte hver krone når vi kjøpte tomta her, men vi hadde naturligvis sikkerhet i gammel bolig.
Jeg vil gi det taksmannen sier jeg, ca 400 000 kr. Taksten på huset er jo 2050000 kr. Det som er poenget! Forholder meg til takstmann i begge tilfellene..
Nå er det jo slik at selger bestemmer om han vil selge. Så da får du trolig ingen tomt, og kanskje ikke solgt huset.
Det at tomten er noe mindre vil ikke tilsi at verdien blir like mye redusert som arealet som "mangler". Det er vanligvis det du får bygget på tomten som er avgjørende.
...Det at tomten er noe mindre vil ikke tilsi at verdien blir like mye redusert som arealet som "mangler". Det er vanligvis det du får bygget på tomten som er avgjørende.
Er tomta bra er den verdt å kjøpe samme om pris/m2 er litt høyere enn du først trodde - dere SÅ jo tomta før dere avtalte prisen - den er jo ikke fysisk blitt mindre selv om 'et tall' er endret? ER du interessert og tenker å bygge et hus her skal du ihvertfall bare gi blanke i om du må betale 50.000 mer eller mindre.
Når en ser hvor mye det er mulig å ha i avvik på en og samme eiendom på takst fra forskjellige takstmenn. Da bør en forstå at det ikke er gitt at det er prisen, det er markedet som bestemmer prisen til slutt. For en takstmann å sette pris er ikke lett det er bortimot lotto, og å bomme med 50 til 300000 er ikke uvanlig.
Ja da har du ditt på det tørre skjønner jeg....
Jeg har sett på en del takster på eiendommer til salgs i kommunen min, og det er jo bingo hvilken takst som blir satt på tomter. Her varierer det med flere hundre kr pr kvm for omtrent identiske tomter, med tanke på beliggenhet etc.
Så det at du har en prisantydning/takst på en bolig, betyr ikke at det er markedets pris. Markedets pris er det noen er villig til å betale, og det er ikke alltid det stemmer med en takstmanns vurdering.
Banken krever en en takst av tomta, og de har vel ikke "lov" til å gi mer lån enn tomta er verdt. Det tror jeg uansett ikke de vil, da de sitter med et tap dersom du ikke kan betale for deg.
Når hele huset er ferdigstilt er det ofte lurt å få en fersk takst på hele eiendommen som man kan presentere for banken.
50k fra eller til på et husprosjekt er peanuts..
Takstmann skyter fra hofta og tipper. Det er derfor man bruker begrepene verditakst og lånetakst for å gi tall på denne usikkerheten.
Hvor mange boliger/tomter går til takst?
Altså hvor ofte "bommer" en takstmann?
Det skjer nok rett som det er...
Det vanlige er 50% belåning av tomter, pga at tomter generellt er vanskeligere å selge, samt er mer utsatt for fall i priser ved en evt nedgang..
Vedrørende prisen dere har avtalt med selger, så hadde jeg tatt en prat med han og foreslått en reduksjon på 30-40K pga mindre areal..
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Det at tomten er noe mindre vil ikke tilsi at verdien blir like mye redusert som arealet som "mangler". Det er vanligvis det du får bygget på tomten som er avgjørende.
ER du interessert og tenker å bygge et hus her skal du ihvertfall bare gi blanke i om du må betale 50.000 mer eller mindre.
Før huset er ferdig er dette småpenger.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt