2,480
6
0
Boblende boligpolitikk, eller?
28
0
Boligbobler er et markedsfenomen som stort sett bare oppstår i de største byene, og i særdeleshet i Oslo. At også dette markedet har sine ”resesjons” perioder har sin naturlige forklaring i et til tider opphetet marked som igjen korrigerer seg selv som eksempelet her viser;
http://e24.no/eiendom/stabil-prisutvikling-paa-borettslagsleiligheter/22651534
Et annet og mer alvorlig problem, eller samfunnsmessige utfordringer er, at vi i dagens ”press” marked opplever at 40 åringer i fast arbeid må ha forelder hjelp for og kunne kommes seg inn i boligmarkedet. Det bør virkelig får ”ringeklokkene” til å ringe for styrende myndigheter på Stortinget. Her er det noe fundamentalt galt? Enten så er det boligprodusentene som stikker av med skyhøye fortjeneste, eller så er det noe riv ruskende galt med boligpolitikken i forhold til finansieringskrav skatter og avgifter og lignende? Hvis dette får fortsette å utvikle seg slik at du passerer ”middelalder” før du får råd til å eie eget tak over hodet, ja da blir det vel uleiemarkedt som vinner til slutt?
(alle norske produsenter produserer ferdigmoduler i lavkostland).
KH
www.1bolig.no
http://e24.no/eiendom/stabil-prisutvikling-paa-borettslagsleiligheter/22651534
Et annet og mer alvorlig problem, eller samfunnsmessige utfordringer er, at vi i dagens ”press” marked opplever at 40 åringer i fast arbeid må ha forelder hjelp for og kunne kommes seg inn i boligmarkedet. Det bør virkelig får ”ringeklokkene” til å ringe for styrende myndigheter på Stortinget. Her er det noe fundamentalt galt? Enten så er det boligprodusentene som stikker av med skyhøye fortjeneste, eller så er det noe riv ruskende galt med boligpolitikken i forhold til finansieringskrav skatter og avgifter og lignende? Hvis dette får fortsette å utvikle seg slik at du passerer ”middelalder” før du får råd til å eie eget tak over hodet, ja da blir det vel uleiemarkedt som vinner til slutt?
(alle norske produsenter produserer ferdigmoduler i lavkostland).
KH
www.1bolig.no
Signatur
Siden mange ikke kunne betjene disse lånene måtte de selge og prisene falt dramatisk. I tillegg kom finanskrisen og mange mistet jobben, noe som forværret situasjonen ytterligere.
Den ene fasiten er vel at hvis mange nok får lov til å belåne huset til pipa med panterett i foreldrenes hus så går det åt skogen her hjemme også før eller siden.
En annen sak er at det er farlig å bygge masse boliger pga arbeidsinnvandring, for da går det slik det gjorde i Irland. Arbeidsledigheten gikk til værs, innvandrerne flyttet hjem og boligprisene var i fritt fall.
I at det er et knapphetsgode vil innstramminger i finansieringsmuligheter eller økning i boligbeskatning senke prisene slik at de som har egne penger får en rimeligere inngangsbilett men det har kun en virkning ved at noen holdes utenfor. Ved å gi målrettet støtte til utsatte grupper er det de utenfor gruppen som trekker det korteste strået. Som et eksempel kan nevnes at man i Australia ga et "førstegangs etablererstipend" til unge som skulle kjøpe sin første bolig. Tror det var omtrent 50 000,-. Resultat: Rimeligere boliger gikk ca 50-100 000 opp i pris...
Grunnen til at boliger er et knapphetsgode spesiellt i pressområder er vel tomtepriser. Vi har ikke arealmangel her i landet, selv ikke rundt de store byene. Det ser ut til å være tett bebygd fra bilvinduet, men når flyet letter og du kikker ut så ser man raskt at det er ledig areal.
Ser man på prisene i ferdihuskatalogene er jo ikke disse alltid så avskrekkende.
Få tilgjengelige tomter og ufortutsigbar saksbehandling med tanke på adgang til å bygge da reguleringsplaner må utarbeides og dispensjoner må søkes etc fører til høy risiko for utbygger og dårlig konkuranse mellom disse. Ser ut som om kjernekompetansen til en eindomsutvikler er å få ting igjennom hos kommunen slik at han får bebygd tomter andre ikke får bebygd, eventuellt øke utnyttelsesgraden på disse.
Løsningen slik jeg ser det blir da at man blir flinkere til å opparbeide veier, vann, kloakk og annen infrastuktur ut til områder som idag ikke er bebygd for så å legge ut tomteområder/bydelsutvikling her. Det er litt spesiellt at man idag bygger boligene først for så å bygge vei med gang/sykkelsti, skole og barnehage når det har blitt tett med boliger.
Som et eksempel kan nevnes Bybanen i Bergen som bygges gjennom etablerte boligområder istedefor å legge traseen ut i "ødemarka". Dette fører til en tildels kraftig prisoppgang langs traseen, men med begrenset mulighet for fortetting og ny boligbygging. Dersom man la traseen ut i "ødemarka" ville store nye tomtearealer bli tatt i bruk og presset på tomtepriser ville fallt i hele regionen som følge av at disse nye tomtene ville være veldig attraktive.
Dette har jeg brukererfaringer med:
Teknikktank,peisinnsats med vannkappe, l/v varmepumpe, veggvarme på badet, gulvvarme, råte i feilkonstruerte yttervegger, El-bil Peugeot Ion.
Dette håper jeg er en sunn korreksjon og starten på en sprekt bubble.
Fint at bankene strammer inn litt i ny og ne.
http://www.dagbladet.no/2013/12/02/nyheter/boligprisene/boligmarkedet/innenriks/bolig/30624396/
http://www.finn.no/finn/realestate/newbuildings/object?finnkode=38822735
Wow! Den oppgitte prisen på husene der, kr. 0, er jo nærmest en gi-bort-pris!
Men hvis det blir budkrig kan det jo hende at sluttprisen blir høyere.
Dette prosjektet kommer staten til å sette en effektiv stopper for grunnet null dokumentavgift
Mitt prosjekt:
Halvmoderne enebolig i Kongsberg