Det var et veldig billig hus og jeg hadde nok på konto. Nå vet jeg hvorfor det var så billig. Jeg gjorde dette slik at ingen andre skulle få tid til å by. Dette er ti år siden, hadde ikke gått idag.
Fikk tilslag på et hus i dag. Var på privatvisning Mandag forrige uke, ordinær visning var på Torsdagen etter. Ingen bud kom. Jeg var på ny visning boligen i går, og i dag var vi 4 som sto på liste over interessente.
Prisantydning var 3 550000, og jeg trodde denne skulle gå en del over takst da denne er meget BRA. Kl 12 i dag hadde det fremdeles ikke kommet inn noen bud så jeg la inn et på 3,4. Av de andre tre så var det to som ikke valgte å bli med, den siste la inn et bud på 3,450. Jeg høynet dette til 3,5. Den andre budgiveren valgte å hoppe av og jeg sto dermed med det høyeste budet. Megler ringte selger som sa at han ønsket prisantydnig på 3,550. Hvis jeg høynet budet til det så var boligen min. Jeg valgte å la budet på 3,5 være mitt siste tilbud. Megler ringte meg tilbake etter ca 30 min og kunne fortelle at selger godtok budet på 3,5.
50 tusen er ikke mye penger i en slik sammenheng, men dette sier meg at det gjelder å holde hodet kaldt og ikke ta helt av i en budrunde. Jeg har ihvertfall fått meg en bolig jeg vil ha til under prisantydning. Jeg er meget fornøyd for jeg trodde denne skulle gå langt over takst, basert på erfaringer fra samme området tidligere i år.
En ting jeg alsri har gjort, og aldri kommer til å gjøre er å koseprate med megler: Han tenker kun på seg selv.
Jepp - ref siste innlegg her, og en provisjonsavtale på 2.5% av kjøpssum til megler vil jo 50 tusen fort være 1250 ekstra i provisjon for 30 minutter. I mange prospekter er jo også meglerproisjonen enda høyere ... og det blir fort penger av det. 5% av 50 lapper er 2500 blanke til "lommepenger" for megleren og hans nyleasede porsche
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Jeg ser ikke helt poengene med disse rådene om veldig kort frist. Det står i bud"reglene" at kjøper og evt. andre interessenter skal ha tid til å områ seg. Det vil si at man kan ikke kjøre på med bud med 5 minutters frister, selv om meglere ofte tillatter dette. OG er man alene om å gi bud, så er det ihvertfall ikke noe poeng. Er større sansynlighet at selger biter på budet hvis han får TID til tenke seg om.
Korte frister er uansett ikke troverdig.
Når vi derimot sa til megler at dette er siste bud fra oss i denne omgang, nå blir vi opptatt med å selge gammel-leiligheten i ukesvis fremover og må fokusere på det, så tok han alvoret...
Som så mange andre har sagt så tror jeg det lønner seg å ha is i magen; og jeg har alltid bydd under takst. Om ikke annet for å se hva det fører med seg av reaksjoner. Siste kjøp var ett bud 300 000 under takst (min verditakstering) og den gikk inn. Fikk seff en megler på tråden som sa at familien ønsket at jeg skulle gå opp; men nei. Det var en taktikk som passet meg siden jeg ikke hadde noen hast. Å by over seg selv er en ting; men havner en i budkrig med noen som MÅ ha så tror jeg det koster mer enn det smaker til slutt.
Lurt å finne ut om dette er drømmehuset eller ei! Hvis så kan du liksågodt by 10 prosent under, gi et døgns budfrist og dermed ikke gi noe mer om det er maks. Hvis ikke det er noe "må ha hus" så ville jeg lagt meg på 15 prosent under, men kanskje noen dagers frist... Da er sjansen større for at du får tilslaget om eieren ikke får noe annet bud. Om det skulle komme andre bud, så kan du gå så langt du/dere er interressert i å gå.
Viktigste er uansett å ALDRI legge inn høyere bud enn du er villig til å gi og finne en maks sum før du legger inn første bud. Er veldig fort gjort å bli revet med i en budrunde.
hva i all verden mener du med at korte tidsfrister ikke er troverdi? venter i spenning på svar/forklaring ;D
Med mindre man underbygger den korte fristen med et troverdig argument så gir jeg som selger beng i fristen din. Jeg lar meg ikke manipulere av slikt.
Om du vil virkelig vil ha boligen så regner jeg med at du vil ha den i morgen også etter at jeg har fått tenkt meg grundig om eller snakket meg banken min etc.
Prisantydning var 3 550000, og jeg trodde denne skulle gå en del over takst da denne er meget BRA. Kl 12 i dag hadde det fremdeles ikke kommet inn noen bud så jeg la inn et på 3,4. Av de andre tre så var det to som ikke valgte å bli med, den siste la inn et bud på 3,450. Jeg høynet dette til 3,5. Den andre budgiveren valgte å hoppe av og jeg sto dermed med det høyeste budet. Megler ringte selger som sa at han ønsket prisantydnig på 3,550. Hvis jeg høynet budet til det så var boligen min. Jeg valgte å la budet på 3,5 være mitt siste tilbud. Megler ringte meg tilbake etter ca 30 min og kunne fortelle at selger godtok budet på 3,5.
50 tusen er ikke mye penger i en slik sammenheng, men dette sier meg at det gjelder å holde hodet kaldt og ikke ta helt av i en budrunde. Jeg har ihvertfall fått meg en bolig jeg vil ha til under prisantydning. Jeg er meget fornøyd for jeg trodde denne skulle gå langt over takst, basert på erfaringer fra samme området tidligere i år.
Jepp - ref siste innlegg her, og en provisjonsavtale på 2.5% av kjøpssum til megler vil jo 50 tusen fort være 1250 ekstra i provisjon for 30 minutter. I mange prospekter er jo også meglerproisjonen enda høyere ... og det blir fort penger av det. 5% av 50 lapper er 2500 blanke til "lommepenger" for megleren og hans nyleasede porsche
Korte frister er uansett ikke troverdig.
Når vi derimot sa til megler at dette er siste bud fra oss i denne omgang, nå blir vi opptatt med å selge gammel-leiligheten i ukesvis fremover og må fokusere på det, så tok han alvoret...
Om ikke annet for å se hva det fører med seg av reaksjoner.
Siste kjøp var ett bud 300 000 under takst (min verditakstering) og den gikk inn. Fikk seff en megler på tråden som sa at familien ønsket at jeg skulle gå opp; men nei. Det var en taktikk som passet meg siden jeg ikke hadde noen hast. Å by over seg selv er en ting; men havner en i budkrig med noen som MÅ ha så tror jeg det koster mer enn det smaker til slutt.
Viktigste er uansett å ALDRI legge inn høyere bud enn du er villig til å gi og finne en maks sum før du legger inn første bud. Er veldig fort gjort å bli revet med i en budrunde.
hva i all verden mener du med at korte tidsfrister ikke er troverdi? venter i spenning på svar/forklaring ;D
Med mindre man underbygger den korte fristen med et troverdig argument så gir jeg som selger beng i fristen din. Jeg lar meg ikke manipulere av slikt.
Om du vil virkelig vil ha boligen så regner jeg med at du vil ha den i morgen også etter at jeg har fått tenkt meg grundig om eller snakket meg banken min etc.