Er det noen som kanskje kan svare meg på noe med kausjonere? Hva vil det si for dem som kausjonerer, og evetuelt oss? Vil det gi oss høyere boliglån, lavere renter eller(?)
Kausjon innebærer at banken får flere å holde ansvarlig ved mislighold. Det kan gi lavere rente. Du som skal låne vil neppe få låne mer. Ofte får banken med en forelder som medlånsøker. Det er lettere for banken å drive inn lånet mot medlåntaker/samskyldner enn mot kausjonist. Det stilles strenge vilkår til bankens opplysningsplikt ovenfor kausjonisten.
Ulempen med å være medlåntaker eller kausjonist er at man kan komme i en situasjon hvor man faktisk må betale det man har påtatt seg ansvar for. Noen opplever det som et problem.
Hei, vi jobber med mange forskjellige banker så jeg skal forsøke å gi deg noen generelle svar slik markedet er i dag
1. Når dere kjøpte/bygget boligen deres, hvor mye egenandel hadde dere? Hvor mye lån fikk dere? Og hva var totalkostnadene på boligen?
Man kan låne inntil 85% av kjøpesum/boligens verdi. Man kan låne mer dersom man har sikkerhet i en annen eiendom, f.eks hos kausjonist. Altså må man stort sett beregne 15% egenkapital + omkostninger til staten ( 2,5% av kjøpesummen, mindre ved nybygg ).
Jo mer man tjener, jo mer kan man låne. Har man samlet inntekt på 1 million vil man hos de fleste få innvilget rundt 5 millioner. Tjener man 500.000,- tilsammen stopper det nok mellom 1.3 - 1.5 mill. Her avhenger det også mye om man har mange barn og biler, hvordan type inntekt man har og stabiliteten på denne. Altså ingen fast regel.
2. Om dere ikke har noe imot å svare på dette, hvor mye hadde dere i månedslønn i forhold til hvor mye dere betalte ned lånet hver måned?
Bankene regner på årlig brutto inntekt, ikke månedlig utbetalt. Snittet ligger på 3,5 ganger samlet brutto inntekt = lånebeløp, men altså: tjener du bra kan du gange opp mer.
3. Hvor mye til sammen med andre kostnader i forhold til boligen (strøm, varmtvann, andre avgifter..)
Bankene benytter kalkyle fra SIFO ( statens institutt for forbruksforskning ). Her plotter de inn medlemmer i husstanden og får ut et tall på hva det koster "å leve" for denne husstanden pr mnd. I tillegg kommer variable kostnader som forsikringer, strøm og husleie. Dette kan du beregne selv hos SIFO
I tillegg til disse kostnaden skal du tåle økonomisk å betale lånet o renten ligger 5% høyere enn dagens nivå ( altså ca 7,6% ).
Om man etter dette har mer enn 2.000 til overs av nettoinntekt pr mnd vil man mest sannsynlig få innvilget lånet.
Er det noen som kanskje kan svare meg på noe med kausjonere? Hva vil det si for dem som kausjonerer, og evetuelt oss? Vil det gi oss høyere boliglån, lavere renter eller(?)
Kausjon innebærer at banken får flere å holde ansvarlig ved mislighold. Det kan gi lavere rente. Du som skal låne vil neppe få låne mer. Ofte får banken med en forelder som medlånsøker. Det er lettere for banken å drive inn lånet mot medlåntaker/samskyldner enn mot kausjonist. Det stilles strenge vilkår til bankens opplysningsplikt ovenfor kausjonisten.
Ulempen med å være medlåntaker eller kausjonist er at man kan komme i en situasjon hvor man faktisk må betale det man har påtatt seg ansvar for. Noen opplever det som et problem.
1. Når dere kjøpte/bygget boligen deres, hvor mye egenandel hadde dere? Hvor mye lån fikk dere? Og hva var totalkostnadene på boligen?
Man kan låne inntil 85% av kjøpesum/boligens verdi. Man kan låne mer dersom man har sikkerhet i en annen eiendom, f.eks hos kausjonist. Altså må man stort sett beregne 15% egenkapital + omkostninger til staten ( 2,5% av kjøpesummen, mindre ved nybygg ).
Jo mer man tjener, jo mer kan man låne. Har man samlet inntekt på 1 million vil man hos de fleste få innvilget rundt 5 millioner. Tjener man 500.000,- tilsammen stopper det nok mellom 1.3 - 1.5 mill. Her avhenger det også mye om man har mange barn og biler, hvordan type inntekt man har og stabiliteten på denne. Altså ingen fast regel.
2. Om dere ikke har noe imot å svare på dette, hvor mye hadde dere i månedslønn i forhold til hvor mye dere betalte ned lånet hver måned?
Bankene regner på årlig brutto inntekt, ikke månedlig utbetalt. Snittet ligger på 3,5 ganger samlet brutto inntekt = lånebeløp, men altså: tjener du bra kan du gange opp mer.
3. Hvor mye til sammen med andre kostnader i forhold til boligen (strøm, varmtvann, andre avgifter..)
Bankene benytter kalkyle fra SIFO ( statens institutt for forbruksforskning ). Her plotter de inn medlemmer i husstanden og får ut et tall på hva det koster "å leve" for denne husstanden pr mnd. I tillegg kommer variable kostnader som forsikringer, strøm og husleie. Dette kan du beregne selv hos SIFO
I tillegg til disse kostnaden skal du tåle økonomisk å betale lånet o renten ligger 5% høyere enn dagens nivå ( altså ca 7,6% ).
Om man etter dette har mer enn 2.000 til overs av nettoinntekt pr mnd vil man mest sannsynlig få innvilget lånet.
Du kan beregne hva lånet vil koste her
Markedsansvarlig for Eiendomsfinans