182    10    0  

Eldre bolig - budgivning

 4     0
Hei alle sammen, 

Har nylig vært på privatvisning på en enebolig som har ligget ute for salg siden starten av august (2019). Har snakket med megler og vet at det ikke har kommet inn et eneste bud til tross for visninger og en rekke privatvisninger. 

Sitter litt på gjerdet når det kommer til om dette er et aktuelt hus og lurer på hvor man eventuelt skal legge seg prismessig. Det ligger ute til 4 650 000, men grunnet behov for oppussing og budsjett tror jeg ikke det er realistisk å få den prisen. 

Har fundert på et bud i 4 050 000-landet, men ville selv tenkt at dette er et skambud. Noen innspill?

Det er mye jobb med huset og mye oppussing som kreves. 

På forhånd takk for alle svar. 

TSt
   #1
 5 809     0
Hvis prisen ikke er senket vesentlig fra august så kan jeg ikke se at det er noe galt å prøve med dette. Er det område med veldig lite omsetning må en forvente at en må vente på rett kjøper på et slikt prosjekt med såpass høy pris men ellers er det bare å senke prisen selv så selger kan se realiteten.
  (trådstarter)
   #2
 4     0
Prisen er ikke rørt siden huset ble lagt ut. Vet dog at eier sitter greit i det økonomisk, men er klar på at huset skal selges så fort det lar seg gjøre.
   #3
 190     0
Har opplevd verre bud enn som såWink

Det kan nok være at det blir i laveste laget, men det er jo selvsagt forsøket verdt! Smile
Signatur
HSt
   #4
 21 979     Sørum     0
Jeg fikk telefon fra megler 6mnd etter visning da var det bud 300k under takst, prisen burde vært enda lavere etter hva jeg så på visning. Så ja det ligger ute objekter med helt urealistiske priser.
   #5
 2 260     I huset mitt     0
Generelt så bør man tenke seg ut hva man ønske å betale/hva huset er verdt for en når man legger inn bud på slike hus som trådstarter fundere på.
-Hvor ønske man å ende opp etter litt forhandlinger? Hva er huset verdt for kjøper?

Også greit å ikke legge for mye bånd på seg selv rundt det man tror andre vil betrakte som skambud; noen vil nok klare å mene at alle bud under annonsert pris er skambud, mens andre nok mener at 2 millioner er mere skambud i denne settingen.Wink

Selger er nok klar på å måtte gå ned i pris, gjerne ned imot og noe under 4M grensa i worst case. (ikke mer enn 10-15% ned det)
Aka, budgivning bør kanskje da starte på et sted som ender opp der om man mene det er en mere reell pris?B-)

Også, en god regel er; om man alene budgiver så er motbud fra selger det eneste man forholder seg til.
(aka ingen vits å øke sitt eget bud bare fordi selger/megler prøve seg på det, for så etterpå risikere å få et motbud på toppen)
   #6
 190     0
Jeg fikk telefon fra megler 6mnd etter visning da var det bud 300k under takst, prisen burde vært enda lavere etter hva jeg så på visning. Så ja det ligger ute objekter med helt urealistiske priser.


Det er klart! Det sier jeg absolutt ingenting på.
Men dersom boligen er priset til X av megler/takstmann, så ligger naturlig nok selgers forventninger deretter. Derfor er det gjerne ikke så ofte man får aksept på bud som er vesentlig under prisantydning tidlig i en prosess.

Men prisantydning eller ikke - det er alltid markedet som avgjør den faktiske markedsprisen.
Signatur
HSt
   #7
 21 979     Sørum     0
Har inntrykk av at noen meglere gir etter for selgers forventninger for i tilfellet jeg refererer til så var det ikke vanskelig å se at et slitt objekt som dette ikke kunne selges til sanne pris som det jeg kjøpte der en kunne flytte rett inn. Selger vsr flyttet i leilighet og var sikkert forespeilet at de skulle gå i balanse

  (trådstarter)
   #8
 4     0
Generelt så bør man tenke seg ut hva man ønske å betale/hva huset er verdt for en når man legger inn bud på slike hus som trådstarter fundere på.
-Hvor ønske man å ende opp etter litt forhandlinger? Hva er huset verdt for kjøper?

Også greit å ikke legge for mye bånd på seg selv rundt det man tror andre vil betrakte som skambud; noen vil nok klare å mene at alle bud under annonsert pris er skambud, mens andre nok mener at 2 millioner er mere skambud i denne settingen.Wink

Selger er nok klar på å måtte gå ned i pris, gjerne ned imot og noe under 4M grensa i worst case. (ikke mer enn 10-15% ned det)
Aka, budgivning bør kanskje da starte på et sted som ender opp der om man mene det er en mere reell pris?B-)

Også, en god regel er; om man alene budgiver så er motbud fra selger det eneste man forholder seg til.
(aka ingen vits å øke sitt eget bud bare fordi selger/megler prøve seg på det, for så etterpå risikere å få et motbud på toppen)


Ja, enig i det. Jeg tenker at øvre grense ville vært 4,2mNOK.

Tenker at 4,2 er en realistisk pris, men veldig dumt å legge inn første bud der, ettersom det er det jeg faktisk er interessert i å gi for huset.