8,874
13
0
Fradrag for vedlikehold ved utleie
168
Trondheim
0
Hei,
Tidvis litt problemer med å tolke hva man kan ta fradrag for ved utleie når det gjelder vedlikehold.
Når er oppussing definert som vedlikehold?
Skatteetatens selv definerer vedlikehold som å holde eiendommen i den stand den har var som ny (http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Fradrag/Andre-fradrag/Bolig--skattepliktige-leieinntekter-kostnader/)
Kan da oppussing av et 20 år gammelt kjøkken betraktes som vedlikehold?
Man gjør jo ikke gjevnlig vedlikehold av benker/skap, men tar gjerne alt i et jafs etter mange års bruk. Tilsvarende med bad. Er det da å regnes som vedlikehold.
Skjønner at det kan være mange forskjellige tolkninger her, men setter pris på noen kommentarer
Tidvis litt problemer med å tolke hva man kan ta fradrag for ved utleie når det gjelder vedlikehold.
Når er oppussing definert som vedlikehold?
Skatteetatens selv definerer vedlikehold som å holde eiendommen i den stand den har var som ny (http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Fradrag/Andre-fradrag/Bolig--skattepliktige-leieinntekter-kostnader/)
Kan da oppussing av et 20 år gammelt kjøkken betraktes som vedlikehold?
Man gjør jo ikke gjevnlig vedlikehold av benker/skap, men tar gjerne alt i et jafs etter mange års bruk. Tilsvarende med bad. Er det da å regnes som vedlikehold.
Skjønner at det kan være mange forskjellige tolkninger her, men setter pris på noen kommentarer
Jeg har gjort både bad og kjøkken, og ført frsdrag for begge deler. Null problem for meg i alle fall...
.Thag
I så henseende er denne interessann http://www.nbef.no/fileadmin/Litteratur/avskrivning- :)bygninger_NBEF_2.pdf
Her vises det til at skatteavskriving er 2 % per år. I samme er det vist endringer i kostnader knyttet til bygningskropp/installasjoner(vvs, elektro)/inventar. I prinsippet skulle det være likt skatteprinsippp om man et privat eller bedrift. Skulle vært interessant å høre hva en revisor mener om dette.
Deler av beløpet må jo kunne kalles vedlikehold selv om en del blir regnet som påkostning. Har ingen ide om fordelingen her...
Last ned skjemaet der. Står en rettledning rundt slike fradrag der.
Er det det?
Hvis man går fra "gjengs standard" da badet var nytt, til "gjengs standard" i dag, så er det vel fortsatt vedlikehold?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Fradrag/Andre-fradrag/Bolig--skattepliktige-leieinntekter-kostnader/
Tar man hele badet, skal man installere rør i rør, selv om det var åpne rører på vegg i opprinnelig bad. Dette er fordi det er tidsmessig riktig. Det er å holde den i stand - og det er fagmessig riktig måte å gjøre det på i dag som skal legges til grunn.
Billedlig beskrevet. Den som kjøpte en ny VW Golf sent 70 tall gjør ingen skattemessig oppgradering om han i 2014 kjøper en ny VW Golf. Det selv om bilene er fundamentalt forskjellige med hensyn til spesifikasjoner og utstyr. Derimot åpnes det for en skjønnsmessig vurdering om han i 2014 anskaffer en Porsche.
Legger man seg på en enkel standard som er gjengs i dag, er det ingen oppgradering.
Kan du dokumentere dette eller synes du det berre høres fornuftig ut?
Heves standarden er utgiftene (kun meirutgifter utover vedlikehold) ikkje fradragsberettiga, så enkelt er det.
Poenget er at kjører du ein hus fra 1950 med 1950 standard er kjøpsprisen iht. til det og leiegeinntekter iht. 1950 standard.
Kan ein da oppgradere til dagens standard og få fradrag for det samtidig som ein får høgare leigeinntekter på ein relativt låg kjøpspris får ein både i pose og sekk, og stakkars staten får nesten ingen ting, dette er grunnen.