Da skal du ha is i magen og stå på budet ditt. Et hus er verdt akkurat så mye som noen er villig til å betale for det.

Det normale ville vært at du fikk et motbud, altså en sum mellom ditt bud og forlangende som selger vil selge for. Dere er, hvis man ser litt stort på det, ganske nærme hverandre.

Kanskje selger er en som ikke må/vil selge hvis han ikke får prisantydningen. Eller kanskje han venter på budkrigen som aldri kommer. Folk er forskjellige. Endel selgere har bygd seg en forventnng av at det de selger er mye verdt og veldig attraktivt.

Få megler på banen. Han tjener ihvertfall mer på å banke et salg fremfor å holde denne varm på hylla og vil derfor kunne gi deg et tips om hva du skal gjøre.

For å skremme selger litt kan du jo også legge inn et bud litt lavere enn forrige. Ofte kommer de ut av boblen sin da.

Sitt på gjerdet og vent. Informer Megler at du er interessert og be han om å holde deg orientert om det kommer andre interessenter på banen. Aldri by over deg selv.
Pr. i dag er ditt bud den reelle verdien på huset selv om eier er uenig. I morgen er kansje ståa anderledes selvsagt.
Jeg brukte selv samme taktikk og fikk tilslutt eiendommen jeg var på jakt etter. Det tok riktignok eieren nesten 2 år å besinne seg, men jeg havnet 1,5mill lavere enn det han opprinnelig ville ha. Så noen ganger kan det lønne seg å ha is i magen. Risikoen er selvsagt at det kommer andre interessenter på banen. Men da vet du i allefall at andre enn deg er villig til å gi en viss pris for eiendommen.

Takker for supre svar, skal følge rådene deres!

Kan også nevne at eier ikke har justert prisen som kanskje er vanlig ettersom man ikke får solgt....tror heller ikke han har noe særlig press på seg. Han har også fått en saftig verditakst, som er litt over prisantydning.

Vi har kikket på huset lenge, og kom til slutt i posisjon til å kunne begynnne å by. Vi startet lavt, nærmest skambud, bare for å lodde stemningen. Vi gikk så opp til en mer akseptabel pris uten at dette ga noe respons, annet en selger satte motbud noen tødler under antydning. I frustrasjon topper vi da vårt bud med noen titalls tusen uten at dette heller blir akseptert ::). Sålangt skiller det ca 100k, og vi har da gitt beskjed at vi ikke vil gi mer for huset.



Så sånn er ståa enn så lenge

Hadde noe av det samme da jeg kjøpte. Selger skulle ha antydning, samma f... Da dette var en pensjonist med fryktelig god helse, god råd og mange prosjekter han holdt på med på huset gav jeg meg i frykt for at han skulle bli ferdig og dermed øke prisen enda mer :P
De 90 000 det stod om var det verdt uansett syns jeg

Cerebellum Wednesday, December 1, 2010

Vi startet lavt, nærmest skambud, bare for å lodde stemningen. Vi gikk så opp til en mer akseptabel pris uten at dette ga noe respons, annet en selger satte motbud noen tødler under antydning. I frustrasjon topper vi da vårt bud med noen titalls tusen uten at dette heller blir akseptert ::). Sålangt skiller det ca 100k, og vi har da gitt beskjed at vi ikke vil gi mer for huset.

Du har vært for ivrig og vist fyren at du virkelig vil ha huset. Legg inn et nytt, lavere bud om en måned eller to.

På den annen side-om dette er Huset for dere; hva betyr 100k fra eller til?

Kan ikke akkurat si at det er Huset med ekstra stor "H", ihvertfall ikke slik et fremstår nå. Er endel som må gjøres både innvendig og utvendig for at det skal bli det (bl.a. kjøkken og bad), noe som koster en god del gryn.

Har vært på flere visninger, så det kan kanskje gi inntrykk av at vi er ivrig ettr å kjøpe huset. Selvom det egentlig var mest for å overbevise oss selv om at det virkelig er et hus for oss.

Han har snakket om å relansere huset til våren igjen, så planen nå er å stå fast på siste bud og se om han orker å legge huset for salg igjen.

Kom til å tenke på en ting....

Regner med at han har full salgsgaranti på meglerarbeidet, så nå når han trekker huset fra markedet vil han ikke måtte betale megler noe.
Kan det åpne for at jeg etter kort tid kan kjøpe huset privat uten at han må betale meglerhonorar?
Eller er sånt fyfy?

Det vanlege er at 3-6 måneders etter avslutta oppdrag har megler krav på provisjon hvis salg skjer til ein som meglar har vore i kontakt med.

For å si det sånn, hadde jeg vært selger hadde jeg ventet og relansert huset i slutten av januar. Inntil den tid bør du nok bare ha is i magen.

Selv endte jeg opp med å insistere på at selger skulle komme med et motbud da jeg kjøpte sist, fordi jeg var eneste budgiver den dagen. Endte nok opp med en pris begge parter kun var halvfornøyd med, antagelig en indikasjon på en noenlunde grei handel.