Mitt råd: få megler på lag. Ha is i magen en stund. Ring deretter megler å forlang et motbud og forklar det med dere har funnet et annet hus dere kan være interessert i. Om det motbudet kommer på, under eller over prisantydning er ikke godt å si, men da vet dere hvertfall hvor landet ligger. Dersom selger ikke er helt på tur er de nok redde for å miste dere som interessenter.
Hvordan får man megler på lag? Sende en kasse vin?
Min erfaring er at en ikke skal spille på lag med megler. Har bydd på 10? hus og prøvd å komme overens med megler. Bydd 100 000vis over meg selv o.s.v. (Da skal vist selger være på gli?) Den eneste funksjon dette har hatt er at prisen har økt. Så har eg bydd lavt, iskalt med kort frist og sagt til megler at etter klokken 12 så "gidder" eg ikke å være med lengre. "Eg har andre ting å gjøre i dag". Er lei dette, osv og fått huset . Eiendomsmeglere er som glatte selgere (nybadet i olivenolje) , merker de at de er mer å hente så får du ikke huset før du har lånt 500 000 mer en grensen banken har finansiert for deg.
Det virker som når en byr mer så starter kjøper rett og slett en prosess som er prisdrivende oppover. Gjerne over reel verdi. Da kan en lett by mer en det en i selv må selge for hvis en må flytte fordi selger og megler forventer det. Gjerne gamle hus som må påkostes penger eller for mye fritid. Naboen har gitt i underkant av 3 mill for ett slikt "godt" kjøp som han ikke får solgt ( uisolert "brakke" 1960). Har ligget ute i 1 år nå. Selv om en byr mer så er ikke salgsverdien på huset større, iallefall ikke når huset i følge trådstarter har ligget for salg i et år.
Shiva sa det enkelt.... Skal man bo der til man blir gammel - spiller prisen liten rolle og det er egentlig å kjøpe "nesten uansett pris".... Skal det være en bolig "på vei", er det bare å vente ....
Etter intens lobbyvirksomhet fra selgerens nye kone (ifølge megler'n), så aksepterte han budet tilslutt.
Vi måtte dog øke opp budet med noen tusinger mer, men summasummarum så er vi relativt fornøyd med kjøpet. Endte opp rundt 6,5% under prisantydning, 9% under takst.
Etter intens lobbyvirksomhet fra selgerens nye kone (ifølge megler'n), så aksepterte han budet tilslutt. Vi måtte dog øke opp budet med noen tusinger mer
Er det ikke det som kalles goodguy/badguy taktikk ;-)
Har brukt det samme mot bilselgere ved kjøp av nybil. Men da er det kona som er "badguy" og ikke vil ha bilen...
Bilselgeren på sin side leker også goodguy og går for å godsnakke med den slemme sjefen for å få aksept for å gi oss det "altfor gode tilbudet" .... ;D
Du trenger øving. Man klarer å kjøre good cop/bad cop uten hjelp fra andre. Vanligvis er jeg den snille, medgjørlige og løsningsorienterte, mens budsjettet mitt er en sur gammal nazi som ikke tåler å bli motsagt.
Funker av og til det også. Hvis ikke pusser jeg kona på de.
Hvordan får man megler på lag? Sende en kasse vin?
Eller f.eks øke budet med noen tusen mot at megler kjemper for at trådstarter får aksept.
En kasse vin skader nok heller ikke:-) Men er ikke meglere mer glad i Champagne?:p
Etter intens lobbyvirksomhet fra selgerens nye kone (ifølge megler'n), så aksepterte han budet tilslutt.
Vi måtte dog øke opp budet med noen tusinger mer, men summasummarum så er vi relativt fornøyd med kjøpet. Endte opp rundt 6,5% under prisantydning, 9% under takst.
Er det ikke det som kalles goodguy/badguy taktikk ;-)
Har brukt det samme mot bilselgere ved kjøp av nybil. Men da er det kona som er "badguy" og ikke vil ha bilen...
Bilselgeren på sin side leker også goodguy og går for å godsnakke med den slemme sjefen for å få aksept for å gi oss det "altfor gode tilbudet" .... ;D
Funker av og til det også. Hvis ikke pusser jeg kona på de.