Hva ble arealene brukt til før en etablerte ny boenhet?
Finnes en annen tråd her hvor en hardnakket kom til at dersom det er en (låst) dør mellom leilighetene, så er den ikke selvstendig, ikke noe krav til Tek 10..... lei ut "hybelen" og dett var dett.
Her kan en kanskje søke om bruksendring av "bod" til "oppholdsrom". En kan jo også spørre seg om noen bryr seg om en sover i "boden"?
Vi har faktisk en trapp ned til leiligheten, med en dør i mellom oss! Brann/ lyddempende dør! Trenger vi ikke å søke då?
Et generelt tips: Hvis kommunen sier at du trenger å søke, så skal du søke, for det er kommunen som har myndighet til å håndheve plan- og bygningsloven.
For å gå litt mer i dybden: Dersom huset opprinnelig er godkjent med rommene du ønsker å leie ut som "rom for varig opphold", så bør du kunne leie dem ut uten søknad, på samme måte som du kan leie ut et ledig soverom vegg i vegg med ditt eget som hybel. Viser byggesøknaden kommunen har i sine arkiver derimot rommene som boder eller andre rom som ikke er oppholdsrom, vil de kreve byggesøknad/søknad om bruksendring. Kommunen kan også ønske at en hybelleilighet som fungerer som en selvstendig boenhet registreres med eget bolignummer og at boligen endrer status fra "Enebolig" til "Enebolig med utleie" i GAB-registeret, og da vil de også trenge en søknad for å få dokumentert det som skal dokumenteres.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Det er vel mye dette spørsmålet om bolig 111 kontra 112 det står om her. Mange tråder om dette. Et skikkelig minefelt og øyensynlig mye varierend praksis mellom kommunene.
Ser det fortsatt sås tvil om Tek10 i gamle hus, det er et helt klart krav ved etablering av ny boenhet det innbefatter også dette Utsyn-spøkelse i Tek10. Hvis du leier ut hybel i egen boenhet så holder det at rommene er søkt og bygd for varig opphold.
Om jeg har gammel bolig og vil lage en utleiedel så kommer noen interessante spørsmål angående TEK10: Om bolig er en etasje: hvordan skal jeg isolere tak og vegger i bare utleidel ifølge TEK 10? Om bolig er 2etasjer og uteiedel er i første etasje: Skal da vegger/yttertak isoleres ifølge TEK 10? Hva et krav i forhold til balansert ventilasjon og trykktett bolig, dette er umulig i gammel bolig med utleidel?
.......tror slikt gjør at kommunene praktiserer forskjellig angående ombygging for utleie, og de mest firkanta episoder er hvor det er ansatt nyutdannede saksbehandlere uten erfaring (redd for å gjøre feil) Tror at kommunene er generelt glad for bruksendring som gir mer penger i kommunale avgifter...... .......og at TEK10 ikke er absolutt nødvendig.....
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Det er vel ingen stor hemmelighet at de fleste som leier ut en del av huset sitt i Norge leier ut uten noen godkjennelse...
Kravene i TEK10 er fornuftige. Uansett godkjennelse eller ikke bør man prøve å følge dem. Men for enkelte gamle hus kan det jo være tilfeller der det ikke er så veldig enkelt å oppfylle alle krav i absolutt alle detaljer...
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Det er nettopp derfor dette har blitt debattert mye i media i den senere tid. Balansert ventilasjon, forebyggende radontiltak og andre ting som vanskelig lar seg kombinere med gammelt hus er gjeldende krav i TEK 10. Det er nettopp derfor det er vanskelig å få godkjent etablering av ny boenhet i eksisterende bygg.
Finnes en annen tråd her hvor en hardnakket kom til at dersom det er en (låst) dør mellom leilighetene, så er den ikke selvstendig, ikke noe krav til Tek 10..... lei ut "hybelen" og dett var dett.
Her kan en kanskje søke om bruksendring av "bod" til "oppholdsrom". En kan jo også spørre seg om noen bryr seg om en sover i "boden"?
Trenger vi ikke å søke då?
Det kan selvfølgelig være søknadsplikt for kjellerarealer som endres til boligarealer også for eget bruk.
Et generelt tips: Hvis kommunen sier at du trenger å søke, så skal du søke, for det er kommunen som har myndighet til å håndheve plan- og bygningsloven.
For å gå litt mer i dybden: Dersom huset opprinnelig er godkjent med rommene du ønsker å leie ut som "rom for varig opphold", så bør du kunne leie dem ut uten søknad, på samme måte som du kan leie ut et ledig soverom vegg i vegg med ditt eget som hybel.
Viser byggesøknaden kommunen har i sine arkiver derimot rommene som boder eller andre rom som ikke er oppholdsrom, vil de kreve byggesøknad/søknad om bruksendring.
Kommunen kan også ønske at en hybelleilighet som fungerer som en selvstendig boenhet registreres med eget bolignummer og at boligen endrer status fra "Enebolig" til "Enebolig med utleie" i GAB-registeret, og da vil de også trenge en søknad for å få dokumentert det som skal dokumenteres.
Om bolig er en etasje: hvordan skal jeg isolere tak og vegger i bare utleidel ifølge TEK 10?
Om bolig er 2etasjer og uteiedel er i første etasje: Skal da vegger/yttertak isoleres ifølge TEK 10?
Hva et krav i forhold til balansert ventilasjon og trykktett bolig, dette er umulig i gammel bolig med utleidel?
.......tror slikt gjør at kommunene praktiserer forskjellig angående ombygging for utleie, og de mest firkanta episoder er hvor det er ansatt nyutdannede saksbehandlere uten erfaring (redd for å gjøre feil)
Tror at kommunene er generelt glad for bruksendring som gir mer penger i kommunale avgifter......
.......og at TEK10 ikke er absolutt nødvendig.....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Kravene i TEK10 er fornuftige. Uansett godkjennelse eller ikke bør man prøve å følge dem. Men for enkelte gamle hus kan det jo være tilfeller der det ikke er så veldig enkelt å oppfylle alle krav i absolutt alle detaljer...
Balansert ventilasjon, forebyggende radontiltak og andre ting som vanskelig lar seg kombinere med gammelt hus er gjeldende krav i TEK 10. Det er nettopp derfor det er vanskelig å få godkjent etablering av ny boenhet i eksisterende bygg.