Endringer i byggesaksforskriften (SAK) Ny SAK § 2-2: Presisering av når det oppstår ny boenhet Enkelte kommuner har praktisert regelverket på en slik måte at det å legge til rette for utleie i egen bolig er blitt likestilt med at boligeier etablerer en ny selvstendig boenhet, noe som utløser en rekke krav. Det har vært mye ulik behandling og uforutsigbarhet knyttet til forståelsen av regelverket. Regjeringen innfører derfor en ny bestemmelse i byggesaksforskriften § 2-2 som gjør det tydelig at det å tilpasse boligen for utleie ikke betyr at det oppstår en selvstendig boenhet. For at det skal foreligge en ny selvstendig boenhet må tre vilkår være oppfylt:
boenheten må inneholde alle hovedfunksjoner for bolig, dvs. stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett,
boenheten må ha egen inngang, dvs. at det må være mulig å komme til boenheten uten å måtte gå gjennom andre boenheter og
boenheten må være fysisk adskilt fra øvrig boligareal i den eksisterende boligen, dvs. det kan ikke være en intern forbindelse mellom boenhetene.
Hvis ikke disse vilkårene er oppfylt, er det ikke en ny boenhet. Boligeier står fritt til å leie ut arealet eller bruke det selv. Hvis tidligere tilleggsdel (for eksempel bod) skal brukes som hoveddel (for eksempel stue) må det søkes om bruksendring.
Så konklusjonen er at det oppstår ny boenhet (med full pakke med krav om rullestolvennlighet, ansvarlig søker, eget ventilasjonsanlegg ++++) hvis:
- Det inneholder alle funksjonene nevnt ovenfor (som man trenger for å kunne leie ut til en god pris) - Det har egen inngangsdør (som man også ønsker for egen del og for å få en god pris)
- Og siste punkt - som må være "dør-regelen" - Det ikke er intern forbindelse mellom boenhetene.
Finnes det noe mer presist rundt "intern forbindelse"? Må det være dør? Det står følgende hos Direktoratet for Bygg:
Rommet du vil endre må ligge inntil et annet oppholdsrom, det vil si at rommene må dele vegg, tak eller gulv
Regelendringen du siterer gjelder bare for vurdering av søknadsplikt ved oppdeling av eksisterende boenhet. , jf. SAK10 § 2-2.
I deler av 2015 og 2016 ble dette tolket av mange kommuner til også å gjelde i nye bygg, etablering av nye boenheter osv. Dette er derimot ikke korrekt anvendelse av bestemmelsen.
Kan noen egentlig vise til PBL eller lignende om at en hybel i tilknytning til boligen (vegg i vegg) faktisk må ha dør til hoveddel så lenge den er godkjent for formålet? Altså bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel?
Dør / gjennomgang har "alltid" vært et tema men jeg kan ikke se at det står noe sted. Hvis man har en hybel i sokkeletasje som har alle funksjoner og oppfyller de nye kravene som er lempet - må det virkelig være dør eller søkes som opprettelse av ny boenhet?
En hybel Må ikke ha en dør. Derimot vil en hybel uten dør, og som inneholder alle funksjoner og har egen inngang, i de aller fleste tilfeller bli vurdert som en egen boenhet av kommunen.
Tiltakshaver skal søke om det antall boenheter som de mener er riktig. Går kommunen ut over dette, må kommunen kunne begrunne valget med en faglig vurdering.
Står mer om dette i linken min over, og link i linken
Endringer i byggesaksforskriften (SAK)
Ny SAK § 2-2: Presisering av når det oppstår ny boenhet
Enkelte kommuner har praktisert regelverket på en slik måte at det å legge til rette for utleie i egen bolig er blitt likestilt med at boligeier etablerer en ny selvstendig boenhet, noe som utløser en rekke krav. Det har vært mye ulik behandling og uforutsigbarhet knyttet til forståelsen av regelverket.
Regjeringen innfører derfor en ny bestemmelse i byggesaksforskriften § 2-2 som gjør det tydelig at det å tilpasse boligen for utleie ikke betyr at det oppstår en selvstendig boenhet. For at det skal foreligge en ny selvstendig boenhet må tre vilkår være oppfylt:
Hvis ikke disse vilkårene er oppfylt, er det ikke en ny boenhet. Boligeier står fritt til å leie ut arealet eller bruke det selv. Hvis tidligere tilleggsdel (for eksempel bod) skal brukes som hoveddel (for eksempel stue) må det søkes om bruksendring.
- Det inneholder alle funksjonene nevnt ovenfor (som man trenger for å kunne leie ut til en god pris)
- Det har egen inngangsdør (som man også ønsker for egen del og for å få en god pris)
- Og siste punkt - som må være "dør-regelen"
- Det ikke er intern forbindelse mellom boenhetene.
Finnes det noe mer presist rundt "intern forbindelse"? Må det være dør? Det står følgende hos Direktoratet for Bygg:
https://dibk.no/om-oss/Nyhetsarkiv/enklere-a-ta-i-bruk-bod-loft-og-kjeller-som-oppholdsrom/
I deler av 2015 og 2016 ble dette tolket av mange kommuner til også å gjelde i nye bygg, etablering av nye boenheter osv. Dette er derimot ikke korrekt anvendelse av bestemmelsen.
Se mer her:
https://dibk.no/saksbehandling/byggesaksbehandling-i-praksis/vurdering-av-antall-boenheter-i-ulike-tiltak/
En hybel Må ikke ha en dør. Derimot vil en hybel uten dør, og som inneholder alle funksjoner og har egen inngang, i de aller fleste tilfeller bli vurdert som en egen boenhet av kommunen.
Tiltakshaver skal søke om det antall boenheter som de mener er riktig. Går kommunen ut over dette, må kommunen kunne begrunne valget med en faglig vurdering.
Står mer om dette i linken min over, og link i linken