Det virker sånn at du sitter igjen med mindre penger  :)

Skattefradrag for rentene på dine lån er noe du får uansett om du leier ut noe eller ikke. Glem renter. De har intet med utleien å gjøre. Det du tar inn i leie betaler du 28% skatt av etter du har trukket fra de utgifter du har hatt til vedlikehold, strøm, eiendomsskatt, kommunale avgifter, ettersyn og andre utgifter du har med å leie ut.

klt Thursday, December 30, 2010

leie ; 10.000
renter; 5.000

Skatter du 28% av resterende 5.000 ?
Eller må du skatte 28% på ALT å få igjen 28% av rentene på selvangivelsen?

Det to eksemplene dine går ut på akkurat det samme. Uansett betaler du 28% skatt på 5000.

Alt 1: 5000*0,28
Alt 2: 10000*0,28 - 5000*0,28 = (10000-5000) * 0,28 = 5000 *0,28 = Alt 1

Q.E.D ;)

Renteutgifter på utleiebolig kommer ikke inn i regnestykket. Ved privat (ikke næringsvirksomhet) utleie har du på ene siden inntekten (leien). Fra dette trekker du utgiftene. Dette kan være fellesutgifter til sameie, husleie, offentlige avgifter etc. avhengig eierforhold. Dertil kommer også vedlikeholdskostnader/ oppussing/rengjøring mellom utleieforholdene osv. Altså alle utgifter i forbindelse med utleieproduktet. Overskuddet skal beskattes som inntekt og føres opp i selvangivelsen. Eventuelle rentekostnader føres som fradrag i selvangivelsen.

så når slutten av året kommer, så må du ta deg av dette selv? Allså føre inn i selvangivelsen, inntekter å det som er fratrekk.


Beste er vel å ha en egen koto der leien kommer inn, å alt av rekninger går ut på.


finnes det noen andre fordeler - ulemper jeg bør kjenne til ?:)

klt Thursday, December 30, 2010

finnes det noen andre fordeler - ulemper jeg bør kjenne til ?:)

Ja. Risken for håpløse leieboere, ting som går i stykker og må fikses, naboer som klager på leieboerene dine om det er i en blokk osv osv osv;)

klt Thursday, December 30, 2010

finnes det noen andre fordeler

Hvis du liker å få telefoner midt på natten er det det eneste jeg kan komme på...

klar det, men du kan jo finne noen som er tilnærmet normale ;)

Noen som vet hvordan skattevesenet kontrollerer dette?

Jeg har slurvet litt med å betale skatt for utleie. Har nå leid ut i 2 år uten å betale en krone.
Har tenkt at neste år skal jeg begynne å betale osv.. men har liksom aldri blitt.

Min bror har leid ut et hus i over 5 år nå uten å betale noe om helst heller. Det er selvsagt utrolig kjipt når en blir oppdaget og smellen kommer. Noen som har hørt om slikt i praksis?

Dvs at din bror og du regelmessig får et pengebeløp inn på konto?
Dette tror du ikke at kemneren vet?
Du/dere vil bli huka, får deg en pansersmell, samt skarpt ettersyn på selvangivelse og alt annet du bedriver til ditt endelikt.

Leie - utgifter = sum. Trekk så 28% skatt av denne summen.

eod

må du dokumentere utgifter?
Eller skriver du bare beløpet du skal skatte for?